最新测量：南宁辖区建成区512.46k㎡，不含武鸣区454.32k㎡

BNN13

天天都说武鸣山区，殊不知某些区县山更多，武鸣耕地面积全南宁第一。

渔渔乐

sgun1222222 发表于 2023-3-22 15:09
武鸣片区学生武鸣消费，东盟片区里建消费。在我了解看来武鸣的康和城还是可以的比里建好一点但是日常用品个 ...

东西两个大学城距离太远了，超过10公里。所以两边都应该会出现一个巨大的商业体，来承载这么多的消费人群。武鸣区的只有在北站片区，而西边大学城只有在绿地这里。
目前来说，西片区缺少一个相对大一点的商业区来聚集人群，武鸣那边起码还有康和城，而西片区什么都没有。
北站片区是在中心点无论如何，以后这里都是最大，最好的片区，房价肯定是整个大武鸣最高的，旧武鸣地盘已经很成熟了，不可能再有什么升值空间。

lujialun

真会瞎扯，离北站最近的镇边缘算距离，好像大部分人都挤那角落一带似的

小壁虎

城区周边路网很差，没几条像样的，比如去武鸣的路，那跟偏远地区的有什么区别

aHK

北站出来一公里多就进入武鸣县城了，最边沿的宁武居民点、九个半岛、碧桂园、民族中学、三小、几个保险公司、农行、税务局、中医院、五海村、灵源村、城西市场等等，人口很集中的旧城，很热闹了。医科大旁边在开发几个楼盘，北站2公里范围内有医科大、财院、信息学院(待建）、海天、李宁、五海村、部分旧城等，10年内，北站的北面估计都开发完了成街道了。东盟区的建设学院、广西质量工程职业学院、三职校离北站也很近，里建大道延长到北站后大概2.5公里

lujialun

东站建成差不多十年，其周边才后开发的区域才目前这状况，北站周边要多久？好像建了楼盘就有人气一样

aHK

北站将来估计要被城市包围。东盟区现在开始提到土地资源紧张问题，在研究10年后土地用尽后向武鸣扩大范围的问题。现在未开发的在武鸣一侧，新招的工厂多放在长岗大道两侧，海天附近一带，离北站近。北站西面东盟区范围那片空地也规划修路了，开始安排新项目。北站南部规划是住宅和商业，目前八字没一撇，那是遥远的事了。总之北站周边十年后会大变样。。

茅臺小八

未来肯定要往南发展的。

aHK

小壁虎 发表于 2023-3-22 23:18
城区周边路网很差，没几条像样的，比如去武鸣的路，那跟偏远地区的有什么区别

很多路面压坏严重，比如南环路。这个问题吐槽最多，我问过，主要是资金问题，真拿不出钱来。

敏爷说

aHK 发表于 2023-3-22 15:47
立场不同，对饼的理解就不同。某区不能有饼就是罪过，比某区更远的六景大塘画多大的饼都不为过，因为某些人 ...

六景大塘只是规划工业园区而已，哪比得上某区这么贪心，既要工业，也要农业，更要搬首府各种资源，就差没把整个西乡塘的高校全搬来了，别的地方还真没有你们的饼那么大

渔渔乐

lujialun 发表于 2023-3-22 23:43
东站建成差不多十年，其周边才后开发的区域才目前这状况，北站周边要多久？好像建了楼盘就有人气一样

罗马不是一天建成的，位置决定前景。李嘉城投资的三个要素就是地段地段地段。只要位置好，地段好，**一开发，就会有大量的商家，投资者进驻。
就像你说的建了楼盘，为什么会有人来，现在北站片区要比武鸣区的房价要便宜，但是十年后呢，北站片区建成后，就是另外一翻景像了，而武鸣区因为是旧城区，根本没有什么能变动的地段，十年后，还是和现在差不多。那你是投资者，你买的是那个地段？

渔渔乐

敏爷说 发表于 2023-3-23 00:51
六景大塘只是规划工业园区而已，哪比得上某区这么贪心，既要工业，也要农业，更要搬首府各种资源，就差没 ...

可能说明六景大塘只适合工业区而已吧。

lujialun

去哪里弄那么多人来买房，要动员学生们买房？人口增长速度慢慢下降，现在人口出生率下降，南宁以后新增的常驻人口大多数肯定会选择主城置业滴，主城外就打问号了，炒的时代已过去，很多人已被打醒

南宁喜来登

像南宁这种后发的省会城市，还能吃几年人口红利，区内其他城市前景堪忧。

wangzxingz

lujialun 发表于 2023-3-23 09:10
去哪里弄那么多人来买房，要动员学生们买房？人口增长速度慢慢下降，现在人口出生率下降，南宁以后新增的常 ...

中国式的城镇化，十有八九住公寓，大家都往市区挤。