|
发表于 2021-8-19 08:06:23
|
显示全部楼层
首先一户建是没有物管费和房屋修缮费的,然后前两项的税在买房的前13年可以折抵所得税和住民税,反而比起不买房是节税了的。
至于高层公寓,你硬说借地权的房子那就是在钻牛角尖了,同时借地权的房子本身房价就非常低,算上借地费也比永久产权的房子便宜。至于公寓楼有修缮费这件事情,这个只是全民共识的问题,日本同样作为早就开发完善的地区,没有像台湾香港那样满街大楼黑黢黢的像被火烧过,所有公共部分也都看起来很新,房龄基本上看不出来,这个钱花的值不值就只是反映国民性了。如果你在意这个部分就买一户建好了,我可以保证前两项的税一点是比中国的银行的利息便宜的多的。
其实我是住在日本的,同样地段和房子状况,买房是一定比租房更便宜的,即使算上你说的那些税费。最后日本房子不增值主要原因就是城市化基本已经结束,同时人口也不增长,没有新的人口涌入自然房子长期就不会看涨,因此首都圈短期还能吸引一些外地人口,所以首都圈还能微涨一些。 |
|