望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

justbeats

黑足山治 发表于 2020-3-11 16:36
江河汇怎么会完，这么好的地段，自带地标性质

还是要看最后到手的租金，但是地价不高，光住宅卖卖回报应该不少

hihikuku

一路向赵 发表于 2020-3-11 16:45
地标跟 商场赚钱是必然关系吗 上海广州的地标一年收入还不够港资塞牙缝 你说的位置好也只限你认为  杭州 ...

你要说万象城以后难过我还能理解 江河汇绝无可能 集团内部的资源倾向以及定位就不是一个级别

一路向赵

Park_Hyatt 发表于 2020-3-11 16:49
你看的是两三年，五年的发展，港资看的是未来十年二十年的发展，唱衰没什么作用，歇歇吧。

你可拉倒吧 还十年二十年  港资要你这样做生意早垮了

一路向赵

hihikuku 发表于 2020-3-11 16:46
江河汇地块 新地财报就已经将其和徐汇ITC列为一档 视其为集团往后的可观收益支柱之一 定位差不了

一个定位二流的 itc和九龙仓的旗舰争资源 你问问新鸿基够不够格  恒隆不占尽百井坊的地利 和itc一个下场  

glmhddyc

hihikuku 发表于 2020-3-11 16:50
你要说万象城以后难过我还能理解 江河汇绝无可能 集团内部的资源倾向以及定位就不是一个级别

商业地段万象城远远比江河汇好。

Park_Hyatt

一路向赵 发表于 2020-3-11 16:51
你可拉倒吧 还十年二十年  港资要你这样做生意早垮了

你可拉倒吧，去看看各家港资拍地到建成营业的时间，

广州太古汇01年拍地，11年才建成营业，十年！
南京新鸿基07年拍地，要到明年才营业，十四年！

以你不懂装懂的逻辑，他们早被拖垮完蛋了！没基本常识就不要跑到这里来丢人现眼！

a13967010103

一路向赵 发表于 2020-3-11 16:52
一个定位二流的 itc和九龙仓的旗舰争资源 你问问新鸿基够不够格  恒隆不占尽百井坊的地利 和itc一个下场  ...

搞笑，望江这个地块和江河汇比地段？？？

glmhddyc

a13967010103 发表于 2020-3-11 16:54
搞笑，望江这个地块和江河汇比地段？？？

地段确实望江好，但是江河汇有摩天轮，有旅游属性，有打卡属性。

Park_Hyatt

我以为你还懂点商业常识，结果看看你的发言，基本就是个对商业基本一知半解的小白，还你可拉倒吧，哈哈。。。

justbeats

Park_Hyatt 发表于 2020-3-11 16:54
你可拉倒吧，去看看各家港资拍地到建成营业的时间，

广州太古汇01年拍地，11年才建成营业，十年！

地价低才会捂着吧？广州不知道，南京版友都贴过 白菜价

a13967010103

glmhddyc 发表于 2020-3-11 16:56
地段确实望江好，但是江河汇有摩天轮，有旅游属性，有打卡属性。

望江这个地块确实不错，但是上限没那么高吧，江河汇那个潜力大

glmhddyc

a13967010103 发表于 2020-3-11 16:58
望江这个地块确实不错，但是上限没那么高吧，江河汇那个潜力大

杭州的高收入人群在南边，西边。所以望江离大部分富人更近。
而且要论商场档次物业，万象城来福士吊打杭州大厦和武林银泰。但是武林银泰和杭州大厦生意就是好，武林银泰和杭州大厦生意好才会有这么多会员，并不是会员多他们生意才好。  所以开发商业来说地段是第一位的。

一路向赵

Park_Hyatt 发表于 2020-3-11 16:54
你可拉倒吧，去看看各家港资拍地到建成营业的时间，

广州太古汇01年拍地，11年才建成营业，十年！

你有点脑子多想想我说的话 新鸿基去年拿地  如果九龙仓今年拿地  客观上来说一个城市两个项目建成不会存多大的时间空窗期 作为九龙仓的旗舰项目ifs是绝对不会给新鸿基留任何一点机会  最后我不想跟你争  有这个精力不如成都二环港置看看 投资百亿的项目 被ifs强势的压成轻奢定位  不仅如此项目全面开业延迟到2024年

efqsql

glmhddyc 发表于 2020-3-11 11:57
就港汇和杭州没塔冠，港汇写字楼有一幢是恒基的

怪不得港汇两栋楼连电梯品牌都不一样

hihikuku

glmhddyc 发表于 2020-3-11 16:49
以前重庆ifs开业以前财报也说和成都ifs一样是集团支柱。

然后呢？ 重庆ifs开业两年 我们的看到是对比开业初期第一年 品牌业态丰富度的提升 店铺出租率超过97% 九龙仓的资源投入依然持续加大 说明内部依然看到重庆市场 如果只追求短期租金收益 重庆ifs第一年不过10的收益早被九龙仓pass掉 何来后面的加大调整？ 九龙仓看重的是三千万人口大都会未来的潜在消费市场！这在九龙仓集团内部看来是未来的收入支柱之一有什么问题？ 更何况在杭州市场 一个区域综合体都能做到20亿级别的租金收益 江河汇有什么理由被抛弃？ 如果奔着做个社区综合体 江干zf的那些条条框框的指标要求是来搞笑的吗？ 新鸿基吃了个空来这里被坑？ 说了 既然是港资 尤其是新鸿基 九龙仓这类一线港资 追求往往不是短期收益 人家不比咱们专业？