武昌滨江华夏幸福武汉长江中心效果图

key_mast1 · 发表于 2019-12-31 17:49:07

如果早知道这里修这么多公共设施为的是给富人修观景台，还不如在光谷这边多修几条地铁方便更多的工薪阶层，毕竟公共交通应该更多的回馈普通老百姓

qianhaiwan · 发表于 2019-12-31 17:54:08

本帖最后由 qianhaiwan 于 2019-12-31 20:05 编辑

恩，以前规划非常好，09年把这么大一块地卖给福星惠誉盖住宅，现在规划不行，6栋住宅10栋写字楼公寓，全武汉商服比例最高的项目，引入世界29强平安，自持45万方商服。

不知道怎么对比的，对比武汉其它地块，在多CBD的格局下，这届ZF的招商成果对得起这块地了，貌似没有其它地块比这强。

华夏幸福平安：商业、商务建筑面积不超过86.8万平方米，居住建筑面积不超过24.2万平方米。自持不低于45万方商服，其中商业不低于20万方。
复地汉正街东片：商业、商务建筑面积68.54万平方米，住宅建筑面积32.6万平方米，自持商业、商务部分不低于30%。

key_mast1 · 发表于 2019-12-31 17:59:50

福星是什么德行你不知道吗？他的故事你要不找个专业人士跟你上上课，你告诉我，三条轨道交通加过江隧道这种投资zf花的钱不多？如果这里修住宅，凭什么二七，汉正街不能三线地铁

key_mast1 · 发表于 2019-12-31 18:02:23

光谷的关山大道，雄楚大道，民族大道那么堵，就几个城轨在哪里跑来跑去的，我想说的是公共交通应该更多回馈公共，如果修住宅，真的我觉得给这个地方规划一条轨道交通足够

父亲写的散文诗 · 发表于 2019-12-31 18:36:48

这次徐家棚一定要规划好了，一定要有前瞻性，未来感，王家墩CBD，二七CBD都是半死不活的，这次再不好好规划精雕细琢，武汉长江主轴以后的名片展示区就再没机会了

MOD · 发表于 2019-12-31 18:51:52

qianhaiwan 发表于 2019-12-31 17:54
恩，以前规划非常好，09年把这么大一块地卖给福星惠誉盖住宅，现在规划不行，6栋住宅10栋写字楼公寓，全武 ...

“全武汉商服比例最高的项目”

你确定？

qianhaiwan · 发表于 2019-12-31 18:59:52

本帖最后由 qianhaiwan 于 2019-12-31 19:17 编辑

MOD 发表于 2019-12-31 18:51
“全武汉商服比例最高的项目”

你确定？

加个定语吧，自持12万方以上写字楼的项目中，商服比例最高，不知是否有超过的。

虚极静笃 · 发表于 2019-12-31 19:24:38

qianhaiwan 发表于 2019-12-31 18:59
加个定语吧，自持12万方以上写字楼的项目中，商服比例最高，不知是否有超过的。

恒隆广场、国际时尚中心都是100%商服

xoxo01 · 发表于 2019-12-31 19:35:41

对这个项目不想多说，毕竟没出准确的效果图，把12页全部看了一遍，只想说有些人：是不是太健忘了，武汉多么不容易才把铁路搞走的？

呵呵呵，什么开发商太南了，形势不好了，……如果一个超大型企业，做的又是地产开发，考虑问题只有两三年的脑容量，迟早还是要死的。

ptczzxx · 发表于 2019-12-31 19:38:19

本帖最后由 ptczzxx 于 2019-12-31 19:39 编辑

mas1back 发表于 2019-12-31 00:31
这种百亿地块，不带住宅，哪个愿意接盘？不是每个人都是帝都魔都的命！这种地块能有巨头看中就很不错了，刚 ...

除了负心毁誉当年几乎是白嫖拿来的两块住宅用地现在看是非常可惜，单论华夏幸福+平安的招商成果，400+300+8:2商住比+高自持，在内行人看来ZF已经收获很理想的结果了。尤其是在今年这样的经济背景之下，还敢顶着这么严苛的条件摘牌都是真的勇士。即使如此，还是满足不了坛子里的键盘侠们，确实是无fa可说。看来只有慈善机构来汉无偿捐楼才能满足他们的胃口，只能谈情怀，谈钱就伤感情，不如让他们出去招招商，看有没有企业来献爱心？

key_mast1 · 发表于 2019-12-31 20:22:51

- [ ] 我发现现在很多人喜欢喊别人键盘侠，不知道自己哪来的资本去评价别人是不是键盘侠，可能在某些人脑子里可能和自己想法不一样的就是键盘侠吧，断章取义可能是某些人的擅长吧，是不是某些人的意思开发商就靠那百分之二十的住宅就能回本就能大赚特赚是吗，连探讨半天的是什么主题都没看不明白就开始评价别人键盘侠真的搞笑，从始至终主题是滨江建设的方式应该商务区是商务区，住宅区是住宅区，zf应该合理绑定地块来建设，让地块整体化，更有规划性，而从来没有人谈过逼着开发商来赔本赚吆喝，也是，当年替李嘉诚心疼的留下一堵墙了

redagni · 发表于 2019-12-31 20:24:44

太阳黑子发表于 2019-12-31 11:33
你说比武汉实力强的城市亮点比不过，我没意见。那么实力比不过武汉的南宁，贵阳这样省会新建的亮点区域为 ...

是撒，广州搞珠江新城的时候也就一万亿GDP，我们现在搞得不给力完全是人为因素

redagni · 发表于 2019-12-31 20:29:13

唐当年说的多好，武昌滨江商务区不再搞住宅，可惜唐不在武汉了就没人有那个心了

黄金vip用户 · 发表于 2019-12-31 20:38:35

还是看好汉正街不过发展慢

ptczzxx · 发表于 2019-12-31 21:14:36

key_mast1 发表于 2019-12-31 20:22
- [ ] 我发现现在很多人喜欢喊别人键盘侠，不知道自己哪来的资本去评价别人是不是键盘侠，可能在某些人脑子 ...

1.超大地块的操盘本就遵循的是滚动开发战略，先用少量住宅快速回笼资金，再利用回流的钱开发可散售商业（公寓商铺等），最后用前期出售的利润去支撑自持商业的建设和运营，这样才能形成一个良性的资金运作，你干卖一块纯商服用地，除了不差钱的国企盖自用办公楼，还有谁敢接盘？除非这块地潜在商业需求多于住宅，但显然不是武汉的实际情况。
2.核心区盖超高层公建，再在郊区补偿住宅用地，这种想法更是一厢情愿的可笑。住宅就是因配套的高端商业和服务设施而产生溢价，才让开发商有利可图，两块地隔着十万八千里不光住宅赚不到钱，商业也没有资金更没有动力去推进，这么做唯一的结果就是晒地晒到地老天荒，拿地画的饼永远无法兑现。
3.职住平衡是近十年城市规划学者最关注的研究方向之一，陆家嘴等纯商务区规划带来的城市病也是一直被当做反面教材案例的，某些人所信奉的教条未必是现实世界的真理。当然这些在实权部门的规划学专家心里都有数，既然市里已经过了专家会、领导会一致同意通过此方案，那么方案里住宅的配比必然是有合理的科学依据的。除非某键盘侠自认为比规划院清华同济的博士教授要来的更专业，做的设计更有战略性规划性，那干脆好好写一封意见函发往**信箱，在这发泄怨气算什么本事？

[摩天信息] 武昌滨江华夏幸福武汉长江中心效果图