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发表于 2020-6-28 16:23:23
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本帖最后由 DJ1220 于 2020-6-28 16:43 编辑
旧城老破小严重影响城市形象, 也影响大型商业设施的开发。
上海的思路是,市府统一抓,每年人大开会时会公布城市旧改的总量, 今年(2020年)原来公布的量是55万平米,由于特殊时期要加大基建力度,又追加到75万平米,这个是全市的,分解到各个区(主要是中心区,效区旧改量少),各个区有各个区的指标。 年年旧改五六十万平米,坚持下去,老楼只会越来越少,城市形象就会年年更新。
具体操作上,一般会把重大城建设施建造和旧改结合在一起,虹口区会把旧改的指标放在北外滩这一块,因为那一块要大开发, 黄浦区会把指标放在十四号线地铁沿线,14号线穿越黄浦区中心区域一大块。。杨浦区会把指标放在杨浦滨江沿线的开发。这样旧城改造和城市开发一起来,折旧后的区域就是一片新气象的地块,商务楼商场绿化可以大手笔规划。
但也有难点,难点就在于拆迁安置成本实在太高,一般商业开发肯定动不了,必须是市府统一规划后强力推进,引进实力集团开发。实在拆不了的,旧改只能走拆改留路子。留的就要做旧区改造工作了。这个是真正的改造,不是拆,难度很大,比如让原来公用的卫生厨房改造成独用,这个是完全要政 府补贴的,难度也不小。因为市民期盼的是动迁,旧区成套改造了,动迁的可能性变小了,所以抵触的也不少,这个路子还在探索中。另外旧城保护也是个问题,完全造新城就没有老城的味道的, 还是要保留老城的痕迹,上海黄浦区金陵东路十四号线沿线正在大拆大建,但新造的大楼沿街一面还是保留原先的骑楼形式。这个就比较好。 |
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