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发表于 2017-8-12 10:47:19
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8月11日，绿地集团以90亿元底价轻松拿下江苏省南京市江北新区G41地块，该地块将建起未来的南京第一高楼，高度在550米以上。
根据南京市国土局今年第5号出让公告，公开挂牌出让的G41地块位于江北新区的核心地段，具体位置在浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区的黄金区域。
地块实际出让面积为20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地等，起拍总价达90亿元，最高限价120亿元。
根据规划，该地块将在两条地铁包围的A1地块建设江北第一高楼，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。
550米的最低限高，已经超越了目前南京第一高楼紫峰大厦，紫峰大厦高度为450米，于2005年落成，也由绿地和南京国资集团共同投资。也就是说，绿地很快又要在南京建一座新的“第一高楼”了。
值得一提的是，绿地此番拿地过程可谓颇为轻松，一次报价以90亿元底价摘得，折合单位地价4.48万/平方米。
G41地块严苛的出让条件或许成为了绿地得以轻松拿地的原因。出让条件中要求：不接受联合竞买；竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持至少20年；须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心等。
显然，上述苛刻的条件已经淘汰了一大批开发商，而绿地却是因此占尽了优势，因为超高层建筑向来是绿地的一张“王牌”。
从2005年开工第一座超高层项目——南京绿地中心以来，至2014年底，绿地已建成超高层项目24幢，其中有4幢位列当时的全球排名前十，分别是武汉、大连、成都、南京绿地中心。而此后绿地兴建的超过400米的高层建筑还包括：绿地山东国金中心、光谷绿地中心、有“西北第一高楼”之称的陕西·中国国际丝路中心等。
事实上，超高层战略已经成为绿地在全国攻城略地的一个重磅砝码。由于其具有做超高层建筑的丰富经验和良好口碑，使绿地更容易在拿地时获得优势，凭借更低廉的土地价格获得资源。此番，绿地以90亿元底价轻松拿下南京市江北新区G41地块也恰恰再次说明这一点。 |
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