杭州未来科技城中央商务区项目汇总

vincentfanger

yuci 发表于 2016-11-22 10:42
还有新市中心定位在钱江双城，怎么能说成是“面子工程”呢？难道说一直围绕西湖？或者把仓前定位为市中心才 ...

世纪城是市中心我也认为没错。不过可能我和你着力点不同，你着眼于未来，我着眼于现在。我更看重的是目前这些写字楼怎么解困，哪些企业回来接盘烂尾楼，会买地。毕竟想和钱江新城一样，动则一个银行买一栋楼的情况，在世纪城可能还没到时候。
假如说世纪城可以等，不用卖地，那又等到何时呢？地铁、亚运会，这些未来发展的好概念已经在透支了，假如时间长了，世纪城没什么动作，很容易就会冷下去。
商务商业仓前的确不是强项，但是它胜在规划落实，中央集聚区的地下空间开发已经进展了一大半了，将来就是一个诺大的地下城，几栋200+到290+均在建，每栋楼都有商业体，一旦建成，硬件设施肯定是非常不错的。即便规模不大，但至少看得见了。
这也是我一直对世纪城比较担忧的事情，现阶段一味的找kfs来开发房产，没有一个很清晰的产业规划是很可怕的。我的意思是，杭州现在吸引企业、创业的最大动力和招牌就是互联网产业，ok，确实是全民参与，那么，世纪城的写字楼组给谁最适合呢？他们的需求最高，那肯定要租给他们。于是管委会和kfs就包装了若干概念，搞了一些配套政策，于是成功了。人气渐渐打开了。所以，这是现阶段最适合的。至于你说战略规划总体要求，以后还是商务商业金融综合体，那没问题啊，等局面打开了自然还是属于世纪城的。但是那也只是以后，远水解不了近渴，kfs需要卖房子，租房子，不能等。等到最后如果撑不下去，其他的kfs也不敢进来了。

yuci

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yuci

vincentfanger 发表于 2016-11-22 15:11
世纪城是市中心我也认为没错。不过可能我和你着力点不同，你着眼于未来，我着眼于现在。我更看重的是目前 ...

你比我心情还急迫，对世纪城。
其实用不着，它好日子在后头，时间对它不是劣势，恰恰是最大的优势，所以，顺理成章地水到渠成。至于地价，它不仅没走透支，反而是非常低调，如果象仓前那样去炒作，原有基础上再来个50%都成，2016以前仓前地价600万每亩到顶了，萧山中心区如市北和世纪城在1500到2000万每亩，萧新在2000到2500万每亩，这个比例经过2016的狂热打破了，不过在2017及以后，仓前地价将会重新被甩在后边，确切说就是萧山城区的一个零头

yuci

仓前地价，如果象今年萧山的卖地节奏，不消多久，就会重回圆点附近。

vincentfanger

杭州未来科技城204号地块选址论证
杭州未来科技城204号地块位于五常街道北部，地块东侧为红旗路，南侧为文昌路，西侧与北侧为滨河绿地，属《未来科技城重点地区控制性详细规划》YH05单元,，地块总用地面积为26710平方米。根据选址论证报告，拟设定规划用地性质为商业商务用地（B1/B2），容积率2.5-3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高黄海标高50米，增加地块编号为05-G-27，地块内商业计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的10%，地块内不得设置沿街商业，地块西侧规划预留有公共轨道交通通道；该地块公园绿地面积减少26710平方米，在05-E-19地块补充公园绿地面积26710平方米。具体选址位置和模拟方案详见附图。

cloudho1994

vincentfanger 发表于 2016-11-25 11:02
杭州未来科技城204号地块选址论证
杭州未来科技城204号地块位于五常街道北部，地块东侧为红旗路，南侧为文 ...

你这些资料是哪里查到的

vincentfanger

杭州济华贸易有限公司余政储出〔2015〕5号地块项目
本项目位于杭州市余杭区仓前街道，东至杭州余杭水务公司仓前营业所项目、南至规划道路、西至绿汀路、北至规划道路。项目用地性质为商业用地，用地面积10333㎡。拟建总建筑面积26660.63㎡，其中地上计容建筑面积18599.33㎡（含农贸市场4501㎡），地下建筑面积8061.3㎡；容积率1.8，建筑密度49.9%，绿地率10.5%；机动车泊位240个。

vincentfanger

cloudho1994 发表于 2016-11-25 11:09
你这些资料是哪里查到的

余杭阳光工程公示

vincentfanger

vincentfanger

vincentfanger 发表于 2016-11-27 10:55

点击打开可以看到大图

847003960

看样子未来科技城还会蹦出好几个200+

vincentfanger

847003960 发表于 2016-11-27 19:34
看样子未来科技城还会蹦出好几个200+

其实高度不是最主要的，科技城最大的特点是进度快，落地快。当然，五到六栋200+也能凸显体量

xxczju

vincentfanger 发表于 2016-11-27 18:24
点击打开可以看到大图

58号地铁加利利科技预留地块？啥意思？加利利是什么公司？

vincentfanger

xxczju 发表于 2016-11-28 08:20
58号地铁加利利科技预留地块？啥意思？加利利是什么公司？

这块地原先是加利利科技公司勾的地，也曾经以此做过宣传和规划设计。但是后来可能因为规划调整，还是该公司内部原因，一直没有出让。

vincentfanger

xxczju 发表于 2016-11-28 08:20
58号地铁加利利科技预留地块？啥意思？加利利是什么公司？