梅溪湖·长沙晟通国际总部中心|263.2m|208.55m|封顶|更新至2025.06.20|第138页

wan8151419 · 发表于 2024-8-23 17:30:08

18670020964 发表于 2024-8-23 17:22
250米+有4个还是5个避难层，没规划阳台半赠送，电梯间很大，至少8台电梯，算下来公摊至少35%，国金中心公 ...

一般公寓是30-35%，中建的公寓就是35%
国金是因为写字楼改的，写字楼每层有公共卫生间也算公摊

18670020964 · 发表于 2024-8-23 17:36:26

wan8151419 发表于 2024-8-23 17:30
一般公寓是30-35%，中建的公寓就是35%
国金是因为写字楼改的，写字楼每层有公共卫生间也算公摊

所以肯定是出租划得来啊，现在买房的人认知都高，不可能买这种产品的，除非极度便宜，9千一平的毛坯可能会有人买，开发商又补交土地款，又改内部规划，为了卖9千一平的住宅？肯定是做酒店和公司办公出租才有稳定现金流啊。

SpencerZzz · 发表于 2024-8-25 17:57:25

进度还算可以的

hnzyy16888 · 发表于 2024-8-26 08:06:46

SpencerZzz 发表于 2024-8-25 17:57
进度还算可以的

liuya · 发表于 2024-8-26 10:24:20

总算开挂了

xdli · 发表于 2024-8-26 10:46:08

两栋好像都在施工了

1910827057 · 发表于 2024-8-26 11:49:21

幕墙是哪种呀

CkProject · 发表于 2024-8-27 00:12:57

彻底复工了

fantirst · 发表于 2024-8-27 04:12:32

希望早日建成~~~

排骨 · 发表于 2024-8-27 23:34:11

有点绿

jiaojiajian · 发表于 2024-8-28 08:43:35

18670020964 发表于 2024-8-23 17:36
所以肯定是出租划得来啊，现在买房的人认知都高，不可能买这种产品的，除非极度便宜，9千一平的毛坯可能 ...

补交土地款？拍的时候应该是商业用地的价格，不退就不错啦，应该不会补吧，容积率又不会变。

18670020964 · 发表于 2024-8-28 11:06:28

jiaojiajian 发表于 2024-8-28 08:43
补交土地款？拍的时候应该是商业用地的价格，不退就不错啦，应该不会补吧，容积率又不会变。

如果改住宅要补交土地款，绿城凤起之前有2栋商业江景，开发商已经决定补交土地款改成住宅了，晟通这个不会改住宅，就是做写字楼和高端公寓出租了。

cherish238 · 发表于 2024-8-29 10:05:07

长沙梅溪湖发表于 2024-8-17 19:09
刚路过拍的，是不是表演式复工，自辨吧

到底复工没有，出来道个歉

wernerz · 发表于 2024-8-29 10:25:45

复工不复工，4天前的进度，今天还是如此

HIVEN大法好 · 发表于 2024-8-29 10:52:38

不排除还是在做幕墙样板段，用来选样

[纪实] 梅溪湖·长沙晟通国际总部中心|263.2m|208.55m|封顶|更新至2025.06.20|第138页