广州珠江岸线，仅剩最后鱼珠南向商业地并读点评 ： 一个走过半个世纪的市场，领略了时代的无情，也感受到了城市发展带来的惊喜。 走进车间，曾经的机器轰鸣声早已停歇，裁板锯上落满了厚厚的一层灰。 在广州的鱼珠木材市场，老张已经整整工作了二十年。但到下个月，他就将搬离这里。“据说这里会建成黄埔临港经济区的核心部分，我看了规划图，很漂亮。”尽管流露不舍，但对自己工作大半辈子的地方，老张依然充满期待。 一个走过半个世纪的市场，领略了时代的无情，也感受到了城市发展带来的惊喜。如今俯瞰广州城，腾空后的鱼珠恰成了珠江岸线上最后一段南向望江处女地。马上，一座以国际航运服务为核心，充满活力创新的临港CBD大城将会崛起。
鱼珠片区现状↑↑↑ 
保利鱼珠港规划效果图↑↑↑ 广州仅剩最后一段南向商业地 奔腾的珠江，彷如一条玉带穿过广州城。 仁者乐山、智者乐水，珠江的两岸，聚集了广州最精华的所在。而作为北回归线上的都市，南向望江可以算是大自然给予的恩赐，自然也拥有最大的价值。 然而伴随着城市发展的洪流，如今再从广州的上空掠过，从越秀区的沿江路，到天河区的珠江新城、金融城，南向望江的土地几乎已经开发殆尽。
南向望江的金融城已经在开发之中↑↑↑ 一块块南向望江地块被寄予厚望的背后，是广州城市向东发展的决心。 “新中国成立后至改革开放前，广州市政府编制过13个城市总体规划方案。其中，只有第3个方案主张以旧城区为中心、向城市各个方向均衡发展。其它方案基本上都规划城市向东发展。”暨南大学经济学院教授龚唯平总结。 然而，步入到2016年的广州，城市建设已经步入到存量用地再开发时期。正当广州为了在东部再找一个“增长极”而烦恼的时候，鱼珠木材市场的整体搬迁，恰好腾出了广州最后一块南向望江商业地。
广州市区南向望江地块已经基本开发殆尽 中国城市规划学会会员胡刚教授接受记者采访时表示，根据广州城市规划的向东发展，从珠江新城、琶洲、金融城到黄埔临江一带，在产业升值等方面，鱼珠都会有很大的机会和优势。 七年长跑谈判，规划修改300遍 11月的广州，刚开始有了一丝凉意。鱼珠木材市场岸边的吊机，已经停止了运转，一片静谧。但在广州保利的办公室内，工作人员正在一个名为“鱼珠规划修改300次”的微信群中激烈讨论。 广州最后一块南向商业地，1650米的江岸线，代表了鱼珠的价值，也意味着它的抢手程度。记者了解到，保利地产通过7年的长跑谈判，2555个日夜，才得以拿下鱼珠港共180万平方米的所有地块。 来之不易，自然倍加珍惜。为了打造完美的鱼珠，保利请来了担当大英博物馆设计的英国福斯特建筑事务所；曾打造谷歌总部、迪拜哈利法塔的SWA景观设计事务所；以及世界最大建筑规划设计公司之一，RTKL国际有限公司内部最顶尖的洛杉矶团队。同时，“全球十大景观师”之一的玛莎施瓦茨女士，负责主笔鱼珠港项目的园林设计。 面对这样一块曼妙的湾区，这些世界顶级的设计师将它对标英国的金丝雀码头、悉尼的达令港、新加坡的克拉码头、汉堡的港口新城。也正因为此，他们不断的推翻自己，完善自己，前后设计修改超过300次。
内部流出的“保利鱼珠港”总体规划图 单一开发商连片开发的天生优势 如今，在“保利鱼珠港”的起步区，几栋大楼已经开始建设，从空中俯瞰，诺大的基坑未来将成为一座超甲级的地标级写字楼，周边还将布局购物中心、商业街区、创意办公和酒店等业态。 “目前根据航运的规划，鱼珠港口外迁，更多迁到了南沙、东莞新沙港。未来鱼珠区域将转型为高端港航服务业，要建写字楼、商业、住宅等，最终转型成高端产业。”胡刚教授表示。
保利鱼珠港起步区已经开工建设↑↑↑ 
保利鱼珠港起步区未来的模样↑↑↑ 而这，还不过是整个“保利鱼珠港”极小的一部分。 按照规划，整个项目将划分为都市港、未来岛和湾区三大部分。其实未来岛设计有总部办公集群、特色街区、博物馆等布局；而湾区则会有滨江风情绿带、公共文化设施、休闲健身设施等。
而在不少业内人士眼中来看，“保利鱼珠港”单一开发商连片开发的模式，也将使其功能分区更加明晰且互补。 “无论是珠江新城还是国际金融城，由于大量开发商分块开发，各自为阵，难免出现规划不确定、业态重复，功能分区不合理的现象。比如一人占一小部分，肯定没人愿意把自己的地拿来盖公园，或者经济利益较低的配套。而鱼珠的整片开发，将使规划更能落到实处。”一位不愿具名的专家表示。 
南都记者了解到，保利鱼珠港的规划更加注重于公共空间与城市的结合，也更加注重商业办公休闲的融合。例如它会利用天然的湾区优势，在未来岛的唯美岛尖，打造广州一线滨江公园，里面将设置亲水滨江平台、儿童乐园、丛林步道等。同样开放式商业街、中央广场和地铁广场，会承担消费者的休闲功能。 同时，“保利鱼珠港”还会在整体项目的各个区域，设置许多能提高区域商业价值的创意性结构性项目。例如创意营的设计，将从硬件和软件上提供创新的商务环境。它将更注重社交，新知识的摄取，思想的交流，集体环境下的个人发展。
. 十三行会馆的设计，则是用现代的设计语言，来重新阐述传统商务会馆的模式，提供商务社交需要的主要功能空间。 生活岛上的水博物馆，是希望唤醒世人对水的认识，增强环保意识。 城市更新却并不意味着推倒重建 在广州以往的城市更新过程中，文化印记的保留与毁坏是无法绕开的一个话题。然而在保利鱼珠港的改造当中，既有“更新”，也有“守旧”。 “你看江边那些红色集装箱塔吊，保利地产特意花巨资买下了其中的几台，让它们留在鱼珠，也是为了留下鱼珠的历史印记。”作为承建商，徐先生对此也是非常赞赏。
鱼珠的不少工业遗迹都将在“保利鱼珠港”获得新生 记者了解到，为了保存工业遗迹和人文风貌，保利鱼珠港也作出了很大的努力。例如项目规划中临江一带的“水上人家”，就是以船，水上生活为主题的创意休闲饮食。通过用现代的设计语言，来体现出蜑家人依水而居的生活。 而在“未来岛”上，会根据工业遗迹，设计集装箱公园、遗迹公园等，废弃的隧道可作为创新型的文化场地，废弃的铁轨也被计划改造成为独具特色的铁轨农场。 黄埔临港经济区如何变身就看鱼珠 “黄埔临港经济区将怎么变身？看看鱼珠港规划就知道啦。”近日，广州市委常委、黄埔区委书记陈志英在接受媒体采访时就表示，保利鱼珠港项目是黄埔临港经济区的重点工程。该项目集居住、商业、娱乐、办公于一体，涵括五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、小区购物等，将助力千年古港靓丽转身。 毫无疑问的是，临港经济区将使黄埔滨江地带从传统港口形态向现代都市景观转变，而“保利鱼珠港”作为经济区起步项目，在临港经济区发展过程中占据重要作用。
保利鱼珠港规划效果图 保利地产副总经理、东南片区董事长余英也表示，保利愿意用大资金来砸大的改造，希望将来有个翻天覆地的变化，给城市发展、地方区域经济注入活力，形成新的引擎来带动整个区域。“预期这些商业建筑，将吸引超过1000家企业进驻。” 过去的鱼珠，是古代海上丝绸之路的起点，是广州大航海时代的起源，是“一口通商”时中外交流的枢纽，也是这座千年商都经商文化的诞生地。 而明天的鱼珠，不仅会是21世纪海上丝绸之路的新起点，是世界经济交换的港口，还将运用国际化语言和眼界，延续岭南商业传统，重新阐述大航海文化，打造新创意经济。
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发表于 2015-10-7 16:11:20
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发表于 2015-10-7 18:17:12
