［抛砖引玉］广州发展的若干思考

jianshoy

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jianshoy

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jianshoy

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illusiome

jianshoy 发表于 2026-3-18 15:27
原来你又开始觉得我是搞房地产的，怪不得又开始采取对抗性语气了。
那没啥可说的了。

我是说我当时的同事是搞房地产的，你是搞无人机还是低空经济的嘛，我知道，你分享过。

我想说的是，爱好消费在广州，其实一直都挺强的，最大的困难是如何激发他们想消费的这个意愿的同时要绕开地安对“整色整水”、“贵夹唔饱”在舆论上，甚至是社交媒体上突破。这是很困难的一件事事情。曾经有过路径，但是这些路径也不是非常的soild

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例如说大湾鸡，也是有很多地安对公园等一些出去开业的不完善的设施进行比较严厉的抨击，但现在他能够持续过，靠的是这整个概念的非常强的一种优势，也就是说硬实力比较够。

东方宝泰做的都是一些年轻人潮流的奢侈品的销售，他们特别的眼光很好，比较清楚什么店在孵化期就能够展现什么样的能力。它的流能够保持这些有一定的增长度。
很多人认为东方宝泰的核心是二次元和模玩，但其实并不是。这些只是年轻人的爱好序列里的其中一个。

还是那句话，现在广州做招商的人对零售市场餐饮市场教培市场，也就是他们客户的了解，甚至连小红书的博主都比不上。所以他们没做好的不一定别人也做不好。
但是总体市场的规模肯定是很受限的，尤其是现在的经济情况，它的增长曲线仍然非常的受限，所以现在做这个东西的风险会越来越高。

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jianshoy 发表于 2026-3-18 15:29
还在这里惦记你那东方宝泰呢

说实话广版认同你观点立场、觉得你是“自己人”的坛友虽然多，但赞同你对 ...

他们认不认同没所谓啊，人家老叶能赚钱啊。投进去的钱比正佳少，地理位置比正佳差，出来的效果还不错。
同样的粤海在老城区也在搞二次元，搞得相当不错，但是看天吃饭，他们自己都不知道自己为什么会有这些经营活动的波动。

illusiome

jianshoy 发表于 2026-3-18 15:28
看来你确实跟体制内关联不深，否则也不至于到2026年都搞不清楚番禺区的土地指标究竟是哪一年才被“用”完 ...

嗨，这种东西就等于你现在问番禺的区里的人思科智慧城是怎么样，他们只会说碧桂园仗义。

他们当然有他们自己的说法，对不对？对于任何具体项目，指标是能够突破的，无非是你付出什么代价去突破罢了。

还是那句话，大家看东西的视角不一样，得出的结论就不一样，我也明白你为什么会这么想。但其实也没什么用未来这个情况也不是咱俩在这里吵一架就能够让番禺变得更好的。
甚至说如果能够番禺能够在未来5年每年给广州增长1500亿，如果说我们在这里吵架能够达到这个结果，那我完全可以妥协，哪怕我在番禺没有任何的投入。无所谓的。

我只关心结果，我去谈原因是因为没有原因就得不到结果。

jianshoy

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illusiome

jianshoy 发表于 2026-3-18 16:19
你这么说我就真的有点无力吐槽了，思科和万博是什么情况市里也清楚，而且说法跟清河东的也差不太多。
...

我忘了是202几年了，反正国土改制之前是一套玩法，改制之后是新的玩法。你拿现在的国土审批流程去套2000年代初的事情是套不过来的。
土地指标的规划审批和调用在过去四十年，经历了大量的变化。你现在去查当年的信息，他们说自己都是在当时的合法合规下做出来的。但当年各种批出来的条子，漫天飞的时代，大家都是经历过的。有很多东西呢，我又不是很想在网上说太多。

我说白了，番禺有这个那个的问题吧，但他其实也不是很影响全局。你说结构性问题更大的，例如说像南沙、黄埔情况肯定比番禺严重，你说土地问题的那增城的情况也严重。
然后番禺又不像越秀荔湾从化之类的地方，基本上没什么想象力了。番禺现在亮点还是有的。
所以站在我的角度，我也希望番禺在讨论的比例上可以克制一下，反正关于番禺的土地使用这点咱们应该是不可能有共识的了。
但这个东西没达成共识，好像也没什么影响，他不是一个很核心的东西。

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说起来南沙现在的情况还真的挺严重的，很容易被人戴维斯双杀。
这个情况可能还要持续一两年呢。

jianshoy

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辛识平

jianshoy 发表于 2026-3-18 16:56
撤市改区后番禺只是失去了用地审批权，但不是直接被剥夺了此前收储的全部土地指标。

实际上被突击卖 ...

这种层面的矛盾和旧账本身就是很多的。

但经常拿出来说其实会让人很没有冲劲。

而且，都是广州人，

说真的，

广州人对外抱怨一堆衰事的时候，

有几分成分是真，

有几分是带有情绪宣泄的添油加醋，

心里也是有13数的吧。

illusiome

jianshoy 发表于 2026-3-18 16:56
撤市改区后番禺只是失去了用地审批权，但不是直接被剥夺了此前收储的全部土地指标。

实际上被突击卖 ...

我只能说你太小看贵区在本地土地上的影响力了。
撤市改区那段时间，土地审批权不是一夜之间没有的，是经历了漫长的对抗和斗争后在全国的制度改革下慢慢消失的。

不止贵区，越秀也是这样。你们当时的自主性一定比越秀强。

当然还是那句话，就是现在讨论这个东西其实也没什么用，南站地换也就那样了，开不开都那样

jianshoy

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辛识平

jianshoy 发表于 2026-3-18 18:17
只能说人只会相信自己愿意相信的事情，上面我说的很多都是当时各级喉舌直接在公开报道的内容，当时官媒 ...

这些都是事后给当时脱罪的理由吧。

早期的cbd是个很高端的概念，现在用滥了。

而且南站这种事情哪里都有一箩筐，

无非就是有些人想给自己找台阶下，

跟外面抱怨几句罢了。