刚刚宣布：佛山晋升新一线城市！

起名字真难 · 发表于 2020-6-8 12:29:11

理想久石发表于 2020-6-8 10:26
房价指数一定程度上是客观的，抖音上的大胡子说房：一线城市的房价均价看高净值人群比例，二线城市的房 ...

经济发展相当的城市，可开发的区域决定地价的基础，城市用地近紧张的地区自然基础地价就高，进而房价也会高，房价一高，低净值的人群就会因为难以承担成本而选择离开前往房价更低的地区发展，只留下相对高净值的人群，因而根本原因还是城市用地问题

起名字真难 · 发表于 2020-6-8 12:34:15

理想久石发表于 2020-6-8 10:26
房价指数一定程度上是客观的，抖音上的大胡子说房：一线城市的房价均价看高净值人群比例，二线城市的房 ...

感觉这个观点有点点因果倒置了，我还是决定应该是面积决定地价，地价决定房价，房价决定留在这里的人群的收入类型，而不应该是人群的收入来决定房价，但人群的收入对房价是有一定反作用的

理想久石 · 发表于 2020-6-8 14:49:21

起名字真难发表于 2020-6-8 12:25
一定程度上还和土地的供给有关吧，深圳的地价可不低，就是因为面积太小了，东莞同理，可开发面积偏小

高净值人群有关，抖音上关注下“大胡子说房” 有些信息还是可以的

理想久石 · 发表于 2020-6-8 14:50:27

起名字真难发表于 2020-6-8 12:34
感觉这个观点有点点因果倒置了，我还是决定应该是面积决定地价，地价决定房价，房价决定留在这里的人群的 ...

地价卖多少，主要看**的袋子里要收多少钱，跟**的财政有关。

aquaglm2018 · 发表于 2020-6-8 16:24:31

起名字真难发表于 2020-6-8 12:34
感觉这个观点有点点因果倒置了，我还是决定应该是面积决定地价，地价决定房价，房价决定留在这里的人群的 ...

论面积，北京1.6万平方公里，四环至六环间大批空地，但地价呢？
房地产本身就是精准释放的产品，不能简单用供求来预测。地价决定房价没问题，但地价并不受面积决定，而是受市场接受度决定。

天天快车 · 发表于 2020-6-8 17:15:11

本帖最后由天天快车于 2020-6-8 17:40 编辑

aquaglm2018 发表于 2020-6-8 16:24
论面积，北京1.6万平方公里，四环至六环间大批空地，但地价呢？
房地产本身就是精准释放的产品，不能简 ...

这个观点是对的，土地价格受供应量的影响不是很大，受市场接受程度影响更大。这情况像资本市场，上市公司越来越多，平均股价越来越低，但符合产业方向及大众投资口味的股票依然高高在上。佛山这次入选新一线，城市美誉度会有所提高，操作得好，佛山房价地价上一台阶基本上很快会实现。

起名字真难 · 发表于 2020-6-9 12:18:47

aquaglm2018 发表于 2020-6-8 16:24
论面积，北京1.6万平方公里，四环至六环间大批空地，但地价呢？
房地产本身就是精准释放的产品，不能简 ...

那么市场的接受度是否受到人群收入水平决定？

起名字真难 · 发表于 2020-6-9 12:19:31

理想久石发表于 2020-6-8 14:50
地价卖多少，主要看**的袋子里要收多少钱，跟**的财政有关。

但是也不能违背最基本的供求关系

sdo757zqs · 发表于 2020-6-9 18:41:46

天天快车发表于 2020-6-8 17:15
这个观点是对的，土地价格受供应量的影响不是很大，受市场接受程度影响更大。这情况像资本市场，上市公 ...

跟供给有关佛山人口每年增加20多万其实就是另一种以量取胜财政，城建，人口都得到较快发现，为什么东莞的房价较高就是供地少供给房量少，其实绝大部分人的收入都差不多。

天天快车 · 发表于 2020-6-10 08:45:51

本帖最后由天天快车于 2020-6-10 09:00 编辑

起名字真难发表于 2020-6-9 12:18
那么市场的接受度是否受到人群收入水平决定？

这个要看地区，一、二线城市早已不受本地居民消费能力的限制，因为是全省、全国甚至全球的资本涌入，好的区域再多的土地及房产都会被消化，根本不会考虑本土人的感受，本地的中等收入人士都会被边缘化（典型的就是北上深港);三、四线城市人口与购买力都外流，房价与收入比可能就会相当友好，一般小市民购房难度不大。要摆脱这种情况，除非是国家下决心去除房地产的金融属性（房价一定程度代表了资本的态度），真正回归大众产品性质。

理想久石 · 发表于 2020-6-11 14:49:03

sdo757zqs 发表于 2020-6-9 18:41
跟供给有关佛山人口每年增加20多万其实就是另一种以量取胜财政，城建，人口都得到较快发现，为什么东 ...

东莞可用于住宅的地块非常少，本市年轻人中年人的刚需，和深圳人的刚需，深圳买不起房在东莞买房的不计其数。在这个市场需求的情况下，就一路走高

aquaglm2018 · 发表于 2020-6-11 16:14:39

起名字真难发表于 2020-6-9 12:18
那么市场的接受度是否受到人群收入水平决定？

分类型讨论
如果是一线，北上广深，那不受当地人群收入水平决定，因为会有全国多金人士进来参与
如果是环一线，不仅仅受当地人群收入决定，还会受一线人群收入情况。比如广佛交接地段，如果仅仅是佛山本地人收入，不可能支撑到如此高度。
如果是十八线小城，那确实受当地收入水平影响。

起名字真难 · 发表于 2020-6-11 19:11:34

aquaglm2018 发表于 2020-6-11 16:14
分类型讨论
如果是一线，北上广深，那不受当地人群收入水平决定，因为会有全国多金人士进来参与
如果是 ...

所以dy上面那个说房的得出的结论还是有失偏颇的

悲伤的小神 · 发表于 2020-6-11 22:44:12

东莞和佛山房地产两种截然不同的发展模式，当然也是客观条件决定的，看看谁能笑到最后吧

清静散人 · 发表于 2020-6-12 10:27:30

佛山东莞协同发展就好，没必要踩一捧一
毕竟两者明显就不是竞争关系，东莞发展的科技领域是电子、软件，佛山的科技领域是电器、材料、机器人