中環｜The Henderson｜料2023年落成

shbian

oscar1212 发表于 2021-7-5 03:30
不是終審法院，是金鐘的高等法院要換地址

三倍与美利道的体量，确实算是一个重要项目。

shbian

oscar1212 发表于 2021-7-5 03:30
不是終審法院，是金鐘的高等法院要換地址

三倍与美利道的体量，确实算是一个重要项目。

oscar1212

shbian 发表于 2021-7-5 13:45
三倍与美利道的体量，确实算是一个重要项目。

而且是在九龍對岸也能無遮擋清楚看到的建築物

yayaow

oscar1212 发表于 2021-7-5 18:44
而且是在九龍對岸也能無遮擋清楚看到的建築物

以對面已經獲批的金鐘廊重建來看待，因為要保護山脊線20%不被遮擋，該地塊將來改劃時有機會限制高度主水平基準200米，即建成後總高約190+。

金鐘廊重建原方案是架構高度限制主水平基準203米，項目建成後總高將會超過200米，後來改劃保護山脊先20%不被遮擋，修改成總高：不超過主水平基準200米（包括天台構築物），即建成後總高約195+左右。

shbian

yayaow 发表于 2021-7-5 20:00
以對面已經獲批的金鐘廊重建來看待，因為要保護山脊線20%不被遮擋，該地塊將來改劃時有機會限制高度主水 ...

算的很精准。港岛的山脊线是香港重要景观资源，我觉得一定要保护好。每次在九龙到红磡一线看港岛，除了庞大的城市天际线下的建筑层层叠叠，最为赞叹的就是那条忽隐忽现的天际线。

shbian

虽然有城市限高指引，但我觉得未来随着九龙的重建，那里的容积率会有变化，希望能够出现一批250~350甚至更高的摩天（中环海旁远眺基本上看不到尖沙咀后面的山脊线了）。

oscar1212

yayaow 发表于 2021-7-5 20:00
以對面已經獲批的金鐘廊重建來看待，因為要保護山脊線20%不被遮擋，該地塊將來改劃時有機會限制高度主水 ...

目前進度來看金鐘一帶在5年左右後會多4棟200米左右的高品質摩天

而且十分緊密

想一想就震撼呀！

yayaow

shbian 发表于 2021-7-5 21:13
虽然有城市限高指引，但我觉得未来随着九龙的重建，那里的容积率会有变化，希望能够出现一批250~350甚至更 ...

九龍出新的200+項目真的好難，除非**主導提出，九龍也一樣保護山脊線20%不被遮擋，新地去年提出西九高鐵站地塊方案其中就有遮擋山脊線為由被城規會否決，今年新方案降高處理，等這個月再在城規會闖關。

yayaow

shbian 发表于 2021-7-5 21:13
虽然有城市限高指引，但我觉得未来随着九龙的重建，那里的容积率会有变化，希望能够出现一批250~350甚至更 ...

現在不能用以前的思維，在港九限高出台後新申請項目就基本不可能出現摩天大樓，00年代前無限制，西九龍高鐵站地塊原規劃是4座主水平基準300米地積比率19倍的商業大廈，柯士甸站原規劃3座主水平基準220米住宅，和九龍站形成九龍半島摩天天際線，後來大約2010年之後各區城市分區計劃大綱出台，西九龍高鐵站地積比率降到5.5倍，高度限制在主水平基準119米，柯士甸站限制在主水平基準120米左右 。

oscar1212

yayaow 发表于 2021-7-5 22:35
現在不能用以前的思維，在港九限高出台後新申請項目就基本不可能出現摩天大樓，00年代前無限制，西九龍高 ...

不過聽說九龍舊區會搞轉移地積比啊
重點的商業區會有重建出來的摩天的

shbian

要加快九龙老区的重建，增加容积率，地积比这是有刚性需求的。并且老区处于九龙腹地，出现较高的摩天也符合海旁到腹地高度逐渐增加的规划思路。高铁站位置太靠海旁是被限制高度的主要原因。但是需要看到，原先增高方案第一轮是通过的。表明有松动余地。在新的方案中，还是高于高限。表明高限不是不能挑战，并且说明目前的高限：1.可松动的；2.可以用一些理由直接挑战的。3.有一定的不合理性。    因此，还是对未来的九龙一带的摩天有一定的期望。

yayaow

oscar1212 发表于 2021-7-5 23:16
不過聽說九龍舊區會搞轉移地積比啊
重點的商業區會有重建出來的摩天的

因為太古在建港島東中心時候做過轉移地積比率，把旁邊地塊地積比率轉移到現建造了308米的港島東中心地塊，這種操作之後就被禁止，目前該地塊即使日後重建也只能主水平基準220米另外發展商申請高度放寬限制一般允許最大20-30%左右，再更大的申請就無見過城規會獲批通過。

paul888

龙头拍卖行佳士得亚太总部搬迁　进驻中环新地标The Henderson

paul888

近年，香港艺术地产项目愈趋盛行，其中以新世界发展旗下的K11品牌最为成功。至于另一大集团 - 恒基兆业地产（简称恒地），其实也一直朝这个方向发展。

恒地位于中环的新地标商厦The Henderson，虽然预期2024年才会落成，但已觅得首个重要租户 - 龙头拍卖行佳士得的亚太总部。业界消息指出，另有巨型拍卖行亦正考虑进驻与否。

据悉佳士得亚太总部搬迁后，将不会再租借香港会议展览中心举办春秋两季拍卖周，所有香港拍卖都会在The Henderson的拍卖场举槌。

The Henderson位于中环美利道，该址原为多层停车场大楼，至2018年拆卸，恒地投得地皮后决定兴建甲级商厦。地段毗邻遮打花园、中银大厦、美国银行中心，属于中环心脏地带。

新商厦取名The Henderson，亦即是恒基兆业的英文名称，暂时未知会否有中文名字。设计方面，由已故建筑女王Zaha Hadid的事务所主理，流线外型，看上去颇有Jeff Koons金属系艺术创作的味道。由Zaha Hadid亲手操刀的香港建筑物，则为理工大学赛马会创新楼。

佳士得亚太总部如今位于中环历山大厦，占地三层半，总面积估计约40,000平方英呎。迁往The Henderson后，将占地四层，总面积增加至50,000平方英呎，相信拍卖空间将变得较为宽敞。不再租借香港会议展览中心举办春秋两季拍卖周，相信亦将为佳士得省下不少成本。

paul888

佳士得欣然宣布，将于2024年将亚太区总部迁址至香港中环美利道的The Henderson—— 由扎哈·哈迪德（Zaha Hadid Architects）建筑事务所设计的全新都市地标。新总部将坐拥50,000平方英尺的四层艺术空间，藉首个全年营运的常设拍场及庞大艺廊为客户提供卓越的服务。新址位处香港中环心脏地带，将点缀香港壮丽天际线，成为全球藏家的聚集之地。