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发表于 2014-12-23 09:19:52
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有人差钱有人退出 老螺蛳湾开发困难重重
云南房网从消息人士处获悉，为推进老螺蛳湾项目建设，昆明市将对老螺蛳湾项目给予资金补助，另外，云锡地产控股的锡联地产已经退出老螺蛳湾片区改造中的东南亚南亚大世界项目，相关部门将对该项目前期的投入成本进行认定，但后续解决方案尚不明晰。自2009年昆明老螺蛳湾正式关闭之后，老螺蛳湾片区改造至今已有5年之久，而整个区域目前来看，螺蛳湾中心进度远落后于计划，东南亚南亚大世界项目几乎销声匿迹，只剩一块荒草丛生的空地。面对开发周期长、拆迁难度大、资金投入高等问题，老螺蛳湾的改造建设步履维艰。
螺蛳湾中央商务区改造计划提出已有4年
2009年2月17日，昆明市政府关于螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设意见出台，意见明确为建设螺蛳湾中央商务区，螺蛳湾商业片区原来的批零兼营、低端销售及仓储业态搬迁到三环路以外。螺蛳湾中央商务区计划在2009年年底动工，计划用2年左右时间完场商务区的改造和新业态招商及营运。其后，螺蛳湾商业片区市场同年11月30日关闭。2010年11月，一份螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设项目概念方案设计行政审批公示出现在昆明市规划局网站，规划显示，螺蛳湾中央商务区总用地面积约782亩，净用地面积约605亩，其中，商务办公占42%，住宅约20%，还有38%的商业部分。
更早在2007年，昆明主城55片区分区控制性详细规划公示（螺蛳湾分区）中，便赋予螺蛳湾区域城市核心商贸区的重任。规划中提到，螺蛳湾分区四至范围北起环城南路，南至二环南路，东临盘龙江，西以海埂路，总用地63.46公顷。
如此大面积的改造建设要在两年时间完成，现在看来，计划显得过于乐观。螺蛳湾中心项目进展缓慢，黄瓜营小区的拆迁尚未完成，而开发主体之一的锡联地产却已退出。
锡联地产退出螺蛳湾项目
在2010年，曾有多家媒体报道，未来，将有一座大型商业文化综合体落户螺蛳湾旧址城中村改造项目的黄瓜营片区14号地块，项目投资方为云南云锡控股集团和昆明益邦投资有限公司。这个综合体项目名为东南亚南亚大世界，总投资60亿元，占地面积近300亩，总建面100多万平方米。
经查询，消息所称已退出的锡联公司，正是媒体报道的黄瓜营片区14号地块的开发主体——云南锡联房地产开发有限公司，查询云南锡联房地产开发有限公司的工商注册信息发现，该公司注册于2009年，云南锡业房地产开发经营有限公司为控股方（占股51%），另外两家投资方为昆明益邦投资有限公司和云南瑞杰房地产开发有限公司（2010年新增）。
云南房网近日实勘老螺蛳湾片区，了解这个东南亚南亚大世界项目的现状，项目位于永明路与黄瓜营路交叉口区域的14号地块，外围为蓝色围挡，从空地旁边建筑上看去，这片空地已空置很久，里面杂草丛生，没有任何项目信息或动工迹象。而周边黄瓜营小区大部分住宅楼虽然不少墙体上写上了“拆”，但依旧有不少人居住在内。
锡联地产的退出，是否因黄瓜营片区拆迁停滞而导致项目无法继续？亦或是受到此前雷毅案的影响，导致无法继续进行项目开发建设？以及该项目的后续解决方案如何？这些问题的答案目前不得而知。
政府出手推进区域建设
在老螺蛳湾其他区域中，云纺商业中心区域经过几年的开发建设，已有了一定的规模及影响力。目前，靠近环城南路部分临街商场正在进行围挡施工，这部分商场正在进行升级改造。
顺着环城南路朝东走，最为人熟知的螺蛳湾中心正在施工中，而该项目目前仅环城南路与南坝路交叉口部分在建，施工进度缓慢。虽说项目此前部分商铺进行了开盘，但原定两年的建设计划如今已是远远落后。
房企缺钱，在今年已经不是什么新闻了。资金，也逐渐成为这个区域中的参与者们面临的一个共同问题。据消息称，有关部门将会计提资金，用于老螺蛳湾项目的相关建设中，给与项目建设资金补助，但目前不清楚补助对象和具体金额。
有关部门欲采取措施推进老螺蛳湾项目，反映出政府对实施推进片区改造建设的决心，老螺蛳湾项目的推进，无论对于城市改造建设，还是开发商，都是一个不小的难题。从目前情况来看，老螺蛳湾片区改造的完成，所需时日尚久。在政府部门大力支持，开发企业不断努力，未来的老螺蛳湾区域，有望呈现出应有的风貌。 |
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发表于 2014-12-22 17:37:56