西部之光-乌鲁木齐

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从沙区克拉玛依东路街边看全季酒店友好店（2015-8）

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从新市区华源·博雅馨园高层住宅楼看周边新貌（2015-8）

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1，从新市区西外环路人行天桥上看友好时尚购物城正面（2015-2）
从昊泰赛特购物中心开始，昊泰建的商业项目都是干挂石材立面，不管定位是高是低。
楼顶大字共13个，友好生怕别人不知道这是“友好集团”的场子。如今是讲求“简单”的年代，友好的做法不合时宜。
正面“颜值”中规中矩，不过，入口显得有些小气了。


2，友好时尚购物城正面夜景（2015-2）
夜景仅仅是用泛光灯把正面照亮。
昊泰和友好身体里的时间，停留在了2005年，而不知2015是何年。


3，武汉汉街万达广场夜景
十年前，万达的商业项目是众人取笑的对象。
十年后的今天，攻守之势异也。

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友好时尚购物城的中庭

乌市已开业的商场中，没有谁的中庭比友好时尚购物城的更复杂。
地下2层至地上7层，中央有一个大中庭，两边还有两个小中庭；地上8层至9层，只有中央一个中庭，但属超大中庭。

1，从地下2层看大中庭内景（2015-3）
从地下2层到地上9层，共11层，是目前乌市商场里最高的中庭。
大中庭内壁上，装有自动跟踪定位射流灭火系统。


2，从地上3层看小中庭内景（2015-2）


3，从地上7层看超大中庭（2015-2）
中庭采光顶的结构，是螺栓球钢网架结构。显得比较笨重。


4，从地上7层看超大中庭内景（2015-2）
采光顶上，安装了红色的消防管道及喷淋系统。很影响美观。
这显然不是昊泰方面主动要求安的，而是消防部门提出意见后，整改的结果。


5，东莞东城万达广场椭圆中庭内景（2014年）
（1）万达的中庭，一般是3~4层，从形象的角度讲，不够高大上，但是，有利于人流，因为中间层数太多，顾客不愿爬楼，哪怕有电梯。
（2）采光顶的钢结构，显得很轻巧，光线通透性也好；
（3）采光顶上没有出现消防管道。万达的中庭，截面积不大不小（最大600平米左右，而昊元最大是1600平米），贯穿的层数少，作为一个防火分区时，上下叠加面积小，需要的消防设施自然少。既要尺度尽量大，又要满足防火规范，还不能影响美观，万达作为商业地产的老手，功力就在这里。

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友好时尚购物城的卫生间入口（2015-2）

卫生间，宽敞、整洁、不乏点缀，要点赞。

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友好时尚购物城地下二层的友好超市内景（2015-5）

内部装修，在乌市的大卖场里，算上乘。经营商品以食品为主。

遗憾的是，不够大，大约6000平米左右。友好最终还是妥协了，在街对面的马德里春天保留了2000平米的社区超市，相应的，缩小了昊元上品超市的面积。

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友好时尚购物城之奥斯卡国际影城掠影

1，从商场第8层的中庭内看奥斯卡影城的海报墙（2015-7）
商场的8层和9层由昊泰负责招商，与友好无关。


2，影城售票处（2015-6）
该影城是河南奥斯卡院线在乌市的第二店，于今年五一劳动节前开业，相比商场内由友好负责的区域，晚开业了近半年时间，因而拖累了整个商场的人气。


3，观众区总入口（2015-7）
7年前，河南文化影视集团投资了奥斯卡院线在乌市的首店——友好店。去年，该店票房占了当年乌市总票房的30%，名列全市第一，在奥斯卡院线内也数一数二。投资方可谓赚得盆满钵满。


4，影院内的走廊（2015-7）
奥斯卡院线在疆内除了乌市外，昌吉和石河子也有加盟影院。不过，只有乌市的两家店，投资方是奥斯卡院线的母公司——河南文化影视集团。


5，五号巨幕厅内景（2015-5）
曾经信誓旦旦的“新疆首个IMAX影厅”，最终变成了乌市第二个“中国巨幕”影厅。奥斯卡方面真心对不起乌市。


6，五号巨幕厅放映开始时的“中国巨幕”映前秀（2015-5）
中国巨幕，也被称为DMAX。
每个受官方认可的中国巨幕厅，在播放正片前，都会先播中国巨幕的映前秀。

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友好时尚购物城之班的书店掠影

1，橱窗特写（2015-5）
友好时尚购物城里最受瞩目的店铺无疑是班的书店。
在我看来，此店引人关注的点有：
（1）乌市真正意义上的首家复合经营模式书店；
（2）店面够大，近2000平米；
（3）选在了地段和商场定位均不够理想的友好时尚购物城；
（4）总经理班文翔，是位80后。


2，书店内一角（2015-5）
方所书店位于广州太古汇的店，占地也是近2000平米，平时日客流量3000~4000人次，节假日可达7000~8000人次。
班的书店，人流量恐怕连一半都不及。特别是，开业半年后，楼上的奥斯卡影院才营业，所以初期运营难度不小。


3，作家大冰签售会现场（2015-6）
该店最受欢迎的活动，就是作家签售会，举办频率很高。
复合经营书店，售书一般只占营收的三分之一左右，其他靠服饰、创意生活用品、咖啡等品类支持。
方所的书，讲求“小众范儿”和“境外引进图书占比高”。班的书店，图书就比较平常了。


4，班的书店之店外咖啡区（2015-7）
店外咖啡区，紧邻咖啡陪你昊元上品店。论餐饮品种，肯定是后者多。所以，本该是书店盈利点的咖啡，能不能盈利，有待观察。

火星来电

奥斯卡装修真的丑的要死，和新开的时代广场那个，还有美亚都没法比

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友好时尚购物城部分服饰店掠影

1，小矮马与门神店之1——迪赛（2014-11）
这家迪赛是友好的自营品牌店，商品更新速度欠佳。
友好时尚购物城的地下2层至地上7层，物业所有权为昊泰，由友好租赁。
对这部分租来的物业，友好采用了3种方式经营：
（1）联营：采用销售抽点的方式。该购物城内大部分的商户，是这种方式；
（2）自营：比如地下二层的友好超市、友好电器等；
（3）转租：即友好当二房东，收租金，比如分散在各层的餐饮等。
所以，友好时尚购物城其实是一家“伪装成购物中心的百货店”。


2，羊驼与门神店之2——GANT（2014-12）
在该项目上，友好不但是傻子，还当了回昊泰的“凯子”。
（1）友好是傻子：2012年10月，友好与昊泰签了租赁合同，约定，2013年10月1日前为免租期，之后开始收租。第一年租金，每平每日1.2元，第二年1.5元。
该购物城的开业日为2014年10月26日，那么，在开业前，友好白白向昊泰支付了多少租金呢？
10.71万平米×1.2元/（天·平米）×365天+10.71万平米×1.5元/（天·平米）×25天=4691万元+402万元=5093万元（10.71万平米是租赁面积）
签订合同时，不能正确预估何时开业；开始收租金时，又拖了一年多才开业。友好不是SB，谁是？
（2）友好是昊泰的“凯子”：2012年签合同时，租赁面积是10.09万平米；2015年实际测量，租赁面积是10.71万平米。多出来的面积，友好要补交租金。昊泰还是不够心狠，像友好这种“人傻钱多”的主，只多建了0.62万平米算什么？应该多建个几万平，狠狠吸吸友好的血。


3，迪赛与G-STAR（2015-2）
购物城内服饰方面，热风虽是快时尚，但吸引力有限。而真正有人气的快时尚，一家也没有。
友好对外公告，称为了补贴各家店铺的装修费，额外多花了7200万。
钱是投下去了，店却没有来。

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1，友好时尚购物城之黑面蔡（2014-10）
购物城里，从负二层到顶层，每层均规划有餐饮。
美食店不少，但名店太少。能算得上有些名气的，只有咖啡陪你、黄记煌、黑面蔡和意利咖啡。
理论上讲，将来通过调整，可引进其他餐饮名企。但现实是：明年9月，经开万达就开业。所以餐饮调整的空间有限。
如果购物城能按一开始的计划，在2013年10月之前开业，招商会轻松很多。


2，友好时尚购物城之PIZZA VERANO（2015-2）
该店是家意式西餐厅，且加盟了意利咖啡。
按该店的说法，众多食材均为进口，且部分进口食材，乌市只此一家，他处无觅。

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1，水区新民东街七一阳光生活广场正门特写（2015-8）
七一阳光生活广场，简单说，就是沙区七一酱园综合购物中心的分店。它是七一阳光新城的商业配套项目。
七一酱园超市由此开启了连锁发展的序幕。
广场的第3层至第9层，被租给了新疆万众，要开一家店中店，名叫“新疆·东街”（也叫美亚新天地二店）。
新疆·东街里的电影院，被称为“M-MAX美亚巨幕影城”。
广场之上，是华住旗下高端酒店品牌“禧玥”在乌市的首店——东街禧玥酒店。


2，M-MAX美亚巨幕影城内景（2015-7）
（1）水磨沟区的第一家商业电影院；
（2）乌市第三家有中国巨幕（DMAX）认证的电影院；
（3）巨幕厅的银幕高度冠全城，虽然有13米高、14米高和16米高等多个说法，但不论哪个，都是全市之最；
（4）乌市第三家有杜比全景声的电影院。

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美美百货GUCCI与重装开业的EA（2015-8）

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雨后的新市区广汇·汉唐天下内景（2015-8）

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从水区红光山路街边看建设中的绿地中心海系写字楼（2015-8）