【封顶】汉峪金谷B区|220.65米×2|45层×2

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其实西客站跟医学中心成型后 东西差不多了 西客站在建商场太多了 就看能不能再有几个超高层了 恒大国际金融中心地块看怎么处理了

livejinan

glmglmglm 发表于 2026-10-1 18:00
其实西客站跟医学中心成型后 东西差不多了 西客站在建商场太多了 就看能不能再有几个超高层了 恒大国际金融 ...

东西差不多？如果差十倍以内就算差不多的话，那可以说差不多。
济南7座300米以上的，6座在东部，1座在老城区，西客站和医学中心是0吧。30余座200米以上的，西客站和医学中心只有1个吧，南城1个，老城区1个（绿地303米）。其他的全都在二环东部以东吧。我说十倍的差距，都少说了。
商场？济南东部有三家万达（高新万达，世纪大道万达，工业北路万达），西客站一个，还是在建。东部两家龙湖天街（CBD和王舍人），西部一个。西客站有的，东部都有，而且更多，是好几倍。东部的商场几十个，西客站仅有几个，十倍的差距。
再说说山姆吧，一店在高新，二店在市中南北康，已经出地面了，明年封顶，下半年开业。极速达云仓一直在增加，马上要开十个了，西客站一个都没有，连唐冶，王舍人都有极速达了，为什么西客站没有，更别说医学中心了。只要购买会员卡的人多，消费力强的地方，山姆不可能不去开。
还有盒马，东部开了一堆了，还开了很多前置仓。西客站仅印象济南一家盒马，还是销售额最低的。那个位置之前是开的圣豪超市（高新万达里面的超市就是圣豪，经营十几年了，一直很好），为什么圣豪到期不续约了，因为生意太差。周边的都去赶集了，都只卖最便宜的，都嫌超市里的东西贵。（印象济南搞的就是个大集，摆摊卖菜的遍地，确实很适合周边）这就是消费力。

西客站的中秧公园至今都还荒着，恒大518及其附属的十余座楼的地块，大坑都养鱼了。远大购物广场，南北两个地块，至今烂尾。绿地双子楼，十余年了，至今南塔还是烂尾。北塔虽然封顶了，但是也被抵押出去了。最近两年，西客站多个商业商务地块，都改成了住宅。还有大量拆不了的地方，具体原因都知道，除了君产还有钉子户。
西客站原规划的写字楼，绝大部分都改成了公寓，纯写字楼极少。因为基本没有大公司，全都是些快招皮包小公司，亲身体验一下应聘就有感觉了，想找一个有五险一金，正常上下班，正常休班的工作，几乎不可能。如果能找到，就不会每天来回跑几十公里到东部去上班了。别说找科技、研发、软件、高教、金融、证券、基金等高端岗位了，根本没有。就算是找个行正、人事、财务、后台、文职的工作，去了就知道了，都会给转岗去干电话外呼、市场营销。两三个月试用期，工资很低，试用期五险一金啥都没有，试用期过后，就说你业绩不达标，沟通能力不行，不录用。他们不停的招人，这就是小公司白嫖新人试用期的套路。西客站的写字楼非常便宜，这类电商、招商、互联网销售，网络广告公司扎堆，求职者踩坑的数不清，网上全是吐槽的，名声口碑都坏了。

医学中心就不用说了，也就这样了，可以说是不成功的。片区没有就业机会，几乎没有入住居民（常住居民极少），别说带动产业发展了，就连房价也没有带动起来，土地都不敢出让了，因为根本没有企业在这里拿地，平台公司都不敢拿这里的地。
举个例子树兰医院的医生护士保安保洁比病人都多，之前还有点好医生，因为营收持续太低，只能拿底薪，拿不到绩效，挖来的骨干医生基本都走了。
再举个例子，济南医学中心妇产医院，设计的是医院和研究所共同存在，但客户实在太少，没人跑那么偏的地方生孩子，又不是什么知名医院。现在只保留研究所的功能了，医院的部分不开了。
还有新开业的济南市中医院西院区也是这样，还挂着广安门医院济南医院的牌子，但病人实在太少了。市中医院有三个院区，中心院区（共青团路），东院区（汉峪凤凰路旅游路交叉口西南角，不是中心医院，而是中医医院），西院区（医学中心）。中心院区共416张床位，全部开放。东院区共有700张床位开放429张。西院区共有1000张床位，只开放58张。就诊量就是这么少。

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