苏州北站扩建和TOD建设记录

勇敢的2021

长洲府尹 发表于 2026-7-27 11:31
苏州北站最深基坑完成底板浇筑

近日，高铁北站商务配套工程深达38.65米的临时盾构井在115天不间断施工作 ...

这个预留工程完工后  这个工作井怎么处理呢？ 日后这个井还要用，还在路**，应该是用钢结构封闭先，日后再启用吧  

勇敢的2021

daniell 发表于 2026-7-27 11:23
好像最新的图

放个更清楚的

eregkuyt

赶紧滴吧 现在每次去苏州走苏虞张货车太多太慢了，高铁一会会就到了。

CONGKUN

高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当年拿地当年交房（严禁拖到第三年交房），房屋售价统一规定不能超过5000一平，快速聚集人口；进入塔吊林立，百盘齐开局面。

yingsh12345

CONGKUN 发表于 2026-7-29 09:06
高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当 ...

引入大量低端人口？你怎么不说房价100一平呢？让苏州所有的农民工，小摊贩们都拎包入住

childish

CONGKUN 发表于 2026-7-29 09:06
高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当 ...

高铁新城发展还可以吧  不能太激进了  看看省 会江北划的大饼

zimmer89

CONGKUN 发表于 2026-7-29 09:06
高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当年拿地当年交房（严禁拖到第三年交房），房屋售价统一规定不能超过5000一平，快速聚集人口；进入塔吊林立，百盘齐开局面 ...

你是在黑高铁新城么 你这是要把高铁新城弄死

假设这套政策真落地了，事件链会这样展开：

1. 第一阶段：投机狂欢，而非人口聚集

售价5000元，周边市场价1-2万，这制造了巨大的套利空间。

谁在买房？ 绝不是拖家带口、想在此安居乐业的核心家庭。冲在最前面的是全城的投机客、中介和略有积蓄的人。

“百盘齐开”的实质：这并非繁荣，而是一场开发商的生死时速。由于售价被锁死，谁的楼面价都是1000元，利润空间被固定且微薄，大家会比拼“快进快出”，建筑质量降到最低标准。塔吊林立，建起的会是一片建筑垃圾级别的“快消品”楼盘。

2. 第二阶段：社区生态的急速恶化

这些5000元房子到了投机客手里后，会发生什么？

高出租率与群租乱象：持有人为尽快回本，会以极低价格出租。这的确会吸引大量人口，但他们是流动的、不稳定的租户，对社区没有归属感。

公服资源的挤兑休克：学校、医院、交通等公共配套是按正常规划节奏走的。人口瞬时涌入，但新学校一个没建，医生一个没多，公交线路没增。结果是孩子上学难、看病排长队、交通瘫痪。第一批被逼走的，恰恰是片区最想要的中等以上素质人口。

3. 第三阶段：财政崩溃与城建停滞

这是最致命的一环。土地收入是城市基建的核心财源。

政 府以1000元楼面价卖地，可能连拆迁和基建成本都覆盖不了，本质是巨额亏损倾销。

土地卖光后，地方财政没有获得足够积累，没钱修新路、建好学校、提升管网绿化。

当廉价土地耗尽，开发商散场，留下的是一片密集、低质的住宅和破败的公共环境，片区发展会彻底锁死。这就不是发展慢，而是人为制造了一个未来的“老破大”贫民区。

4. 第四阶段：优质产业的逃离

一个片区的命运，最终由产业决定。这套方案的后果是精准的产业“逆淘汰”。先进制造、研发、现代服务业的选址，看重的不是住宅便宜，而是人才聚集度、城市界面和生活配套品质。当片区变成脏乱差的投机之城，它们一定会迁走。

取而代之的，是依赖大量廉价劳动力的低端产业。但它们无力贡献税收，也无法形成创新集群。这样一来，片区在产业链上彻底下沉，失去了向上突破的可能。

非市场化的价格突变，会彻底摧毁一个地区的价值发现机制。一个健康的城区，需要教授、工程师，也需要快递员和保洁员，他们本可以在一个合理的价格梯度里找到自己的位置。但“5000元一平”会把这个梯度瞬间夷平，让所有人都无法做出长期、理性的选择。

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北站地下部分肯定大的  

sddsl

CONGKUN 发表于 2026-7-29 09:06
高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当 ...

懂了, 估计你只买得起5000一平的房子, 搁这儿许愿来了.

CONGKUN

zimmer89 发表于 2026-7-29 09:19
你是在黑高铁新城么 你这是要把高铁新城弄死

假设这套政策真落地了，事件链会这样展开：

现在的城市发展不能再依托土地财政，而是依托人（人是最大的资源）。1、高铁新城以5000每平的价格出售新房，其他地方房价还能维持在1-2万吗。2、在这个行情下即使价格大幅低于现市场价炒房客也得犹豫（因为房产税和再卖出时按差额纳税即将落地）。3、大家都有房了还租给谁（那时即使出租租金也会比较低，新房出租根本划不来），不用担心会成为群租小区。4、这么大面积的开发下来虽然单纯卖地财政上没赚到钱，税收、还有缴的维修基金等收入还是可以快速充进**钱袋子；有了这些钱**都可以拿来投资医疗和教育（同时配比招商、投资赚钱），没人医疗和教育才发展不起来。5、人口上来了，商业等配套工程马上就会有人来开发，一个区域就活起來了（每个新城都是这样造出来的，不过以前靠画饼炒高房价，现在是低房价引人）。6、房价低不只是低端人群可以落户，很多刚毕业不久的大学生和年轻人都可以落户（况且会吸引一批周边县、市居民落户）。7、有了人产业只会发展更好（不用担心高端产业，高端产业对应的是高端人才，高端人才不会因为房价低而流失，反而因为房价低而流入），以现在苏州的情况低端产业**不会招，高端产业也需要产业工人。8、关于城市界面和城市治理，有人、有钱了城市界面和治理就不会差，各项产业都会朝着人多的地方流动，没人的城市才是最大的空洞（什么都不会好，即使不这样发展，房价也会自然掉落的这个水平，如：鹤岗等城市）。

sddsl

CONGKUN 发表于 2026-7-29 10:56
现在的城市发展不能再依托土地财政，而是依托人（人是最大的资源）。1、高铁新城以5000每平的价格出售新 ...

房价很低的城市也并不能吸引人过来(参考镇江), 一个房价极低的地方, 说明这个地方的价值是极低的, 价值极低的地方并不会带来好的教育, 医疗, 商业, 交通等配套.房价高是一个城市发展得好得结果, 而房价低不是一个地方能吸引人才过来的理由.

zimmer89

CONGKUN 发表于 2026-7-29 10:56
现在的城市发展不能再依托土地财政，而是依托人（人是最大的资源）。1、高铁新城以5000每平的价格出售新房，其他地方房价还能维持在1-2万吗。2、在这个行情下即使价格大幅低于现市场价炒房客也得犹豫（因为房产税和再卖出时按差额纳税即将落地）。3、大家都有房了还租给谁（那时即使出租租金也会比较低，新房出租根本划不来），不用担心会成为群租小区。4、这么大面积的开发下来虽然单纯卖地财政上没赚到钱，税收、还有缴的维修基金等收入还是可以快速充进**钱袋子；有了这些钱**都可以拿来投资医疗和 教育（同时配比招商、投资赚钱），没人医疗和教育才发展不起来。5、人口上来了，商业等配套工程马上就会有人来开发，一个区域就活起來了（每个新城都是这样造出来的，不过以前靠画饼炒高房价，现在是低房价引人）。6、房价低不只是低端人群可以落户，很多刚毕业不久的大学生和年轻人都可以落户（况且会吸引一批周边县、市居民落户）。7、有了人产业只会发展更好（不用担心高端产业，高端产业对应的是高端人才，高端人才不会因为房价低而流失，反而因为房价低而流入），以现在苏州的情况低端产业**不会招，高端产业也需要产业工人。8、关于城市界面和城市治理，有人、有钱了城市界面和治理就不会差，各项产业都会朝着人多的地方流动，没人的城市才是最大的空洞（什么都不会好，即使不这样发展，房价也会自然掉落的这个水平，如：鹤岗等城市）。 ...

1、“这片区以5000每平的价格出售新房，其他地方房价还能维持在1-2万吗。”

所谓的逻辑“只要我的盘够大，我就能砸穿全市的盘，所以别人只能跟着我降，我的倾销策略就赢了”，这恰恰是灾难本身。

如果全市房价真被拖垮到5000元，那意味着一场系统性的金融风险：全市家庭资产大幅缩水，银行抵押物价值暴跌，土地市场彻底冰冻。一个片区把整座城市的资产负债表都拉下水，这绝非“成功引流”，而是“经济自爆”。

一个片区的“成功”如果要以整座城市的资产崩盘为代价，这不仅不是高铁新城的成功，而是整个苏州都完蛋了。


2、“在这个行情下即使价格大幅低于现市场价炒房客也得犹豫，因为房产税和差额纳税即将落地。”

这是用尚不明确、尚未落地的税收政策，来为当下的极端价格管制背书，本末倒置的“画饼治市”。

实际是只要持有成本远低于套利空间，炒房客就敢进场。即便差额纳税，5000元买入、10000元卖出，刨去税仍有暴利。即使真的配有极其严苛的行政管制措施强行堵死炒作，那这套房子就变成了“封闭运行”的福利房，完全失去了市场流通性和投资属性，开发商还有什么动力去竞标开发？你以为高铁新城是雄 安？用远期政策幻想来抑制当下100%的套利冲动，这本身就是个豪赌。


3、“大家都有房了还租给谁，那时即使出租租金也会比较低，新房出租根本划不来，不用担心会成为群租小区。”

房子大量落入投机客手中，自住需求被排挤，依然需要租房。“大家都有房”这个前提就成立不了。投机客买入成本是5000元/平，一套房仅50万。当租金跌到每月800元、1000元时，对自住需求来说租比买更划算，但对投资客而言，这套房可能因预期崩塌更难以原价脱手。此时，把房子分割群租出去，赚取哪怕每年1-2%的现金流，也好过空置。群租，不是市场繁荣的标志，恰恰是资产贬值、持有者自救时的典型特征。


4、“这么大面积的开发下来……卖地财政上没赚到钱，税收、维修基金等收入还是可以快速充进钱袋子；有了这些钱政 府都可以拿来投资医疗和教育……”

卖地是政 府前期最大的资本性收入。这笔钱没了，靠一次性收取的维修基金（这钱本质是业主的，不能挪用）和微薄的交易契税，对于建设学校、医院这类重资产投资的庞大支出而言，根本是杯水车薪。当政 府需要配建几十所新学校来应对涌入的人口时，会发现卖地不仅没赚钱，还欠下了巨额的公共服务债务。没有哪个地方政 府能在赔本卖地的前提下，凭空变出投资顶级公共服务配套的资本。


5、“人口上来了，商业等配套工程马上就会有人来开发……每个新城都是这样造出来的……现在是低房价引人。”

这是把“有人”和“有商业”的因果关系简化为即时反应，且偷换了“人”的概念。

商业配套跟着的是有效购买力，不是单纯的人口数字。5000元房价吸引来的如果是价格极度敏感的群体，其消费力有限，不足以支撑高品质的商业综合体、品牌商户。开发商看到的是一片消费能级有限的区域，而非 由高价地、高净值人群驱动的商业蓝图。用低价吸引来的流量，无法转化为支撑高品质商业的有效购买力。


6、“房价低不只是低端人群可以落户，很多刚毕业不久的大学生和年轻人都可以落户……”

看似有道理，但回避了一个核心矛盾：这些年轻人才是奔着“家”去的，还是奔着“套利门票”去的？

如前所述，在巨大的价差下，正常市场里这些年轻人根本抢不过投机客。等他们能从投机客手里买二手房时，价格可能已经回归市场价。低价吸引年轻人的美好愿望，在投机狂潮中根本无法精准滴灌到他们头上。如果一个政策设计的最大受益者是投机客而非目标人才，那么这项政策就是失败的。


7、“有了人产业只会发展更好，不用担心高端产业……高端人才不会因为房价低而流失，反而因为房价低而流入……”

这是混淆了“人力”与“人才”，并严重误读了高技能劳动者的选择偏好。

高端人才是为了一份有前景的工作、一个良好的创新生态、优质的子女教育和医疗而来的。房价低是加分项，但绝不是决定项。

当一个片区充斥着低品质住宅、拥挤的学校和混乱的社区环境时，低房价反而成了“低质量发展”的信号，会驱使他们选择去房价虽高但公共服务卓越的园区。高技能劳动者是用脚投票，他们选的是“一套好生活”，而不是“一套便宜房”。


8、“关于城市界面和城市治理，有人、有钱了城市界面和治理就不会差……”

这是非常大的逻辑谬误：“有钱”的假设在第4条已被证伪，这里又在用这个不成立的前提来推导美好的结果。城市界面和治理恰恰是用巨额的前期投入换来的，而不是人多了自然产生的，甪直、浒关的人都不少，实际城市界面怎样。

高端产业是“用脚投票”，跟着高质量城市环境走的。房产倾销方案下的片区，将是一个在财政窘迫中建成、公共配套不足、住宅品质堪忧的“大号睡城”。商业和产业会绕着走，去寻找那些环境更优的片区。

没人会往一个因价格战而透支了未来、降低了自己身价的城市“空洞”里注入高端资源。 这种模式最终聚集的不是活力，而是无处可去的底层负担，最终把高铁新城弄死。

jasonxiao45

错啦，这么卖地钱全部上交了，自己都拿不到多少

Permanent

鹤岗房价够低了吧，也没见鹤岗人口变多，反而还变少了

simon6698

CONGKUN 发表于 2026-7-29 09:06
高铁新城城建发展太慢了，应该按楼面价1000元一个平方让开发商或城建、城投拿地快速建设；可要求开发商：当 ...

我猜这哥们是想啦点人气过来，现在这个帖子没多大动力，找个事情，让坛友们，开心下。这个道理他应该懂的。