国际时尚品牌.香化.腕表.快时尚.餐饮.豪车机车等 杭州店铺统计帖（禁止城市对比）

acaoacao

elviswgc 发表于 2020-12-16 16:09
滨江天街堵的是进去的那条路吧。。。基本每次去都是整条路水泄不通，西溪天街倒是还可以
嘉里停车场我觉 ...

来福士那么多机械车位，体验比万象城差远了，上下的电梯口也没有万象城方便

嘉里确实不错，但我还是觉得上下电梯口略少

nick89910

edcgy 发表于 2020-12-16 16:12
任何项目都是要具体分析的。杭州目前的商业大鳄项目也就城北万象城带超高。说句有可能不要太敏感。而且 ...

按你这逻辑城西银泰老早开重奢了 是周边人口不密集还是房子价格太便宜？最门外汉的商业逻辑就是重奢商场的销售额是依靠周边居民了 事实上任何一个成功的重奢商场都必须有辐射全城的能力 没有哪一个重奢商场是依靠周边居民消费就能生存下来的

cherishkwai

nick89910 发表于 2020-12-16 16:21
按你这逻辑城西银泰老早开重奢了 是周边人口不密集还是房子价格太便宜？最门外汉的商业逻辑就是重奢商场 ...

对的，重奢场还是要在城市中心，人口流动大的地方较好。参考成都，如果是考虑周围居民区的话，成都in99周围应该是成都最富，房价最高的地区，但实际上in99还是看不到ifs和太古里的车尾灯。

edcgy

nick89910 发表于 2020-12-16 16:21
按你这逻辑城西银泰老早开重奢了 是周边人口不密集还是房子价格太便宜？最门外汉的商业逻辑就是重奢商场 ...

那么，江南目前有一个商场可以辐射全市吗，为什么不用发展的眼光看问题呢。现在没有，不代表以后不会有的。

nick89910

edcgy 发表于 2020-12-16 16:18
是的，那么难道世纪城skp就一定成功引入重奢吗。

《杭州市城市总体规划》世纪城和钱新共同构建杭州城市新中心和中央商务区 引入重奢的可能性不比城北万象城大得多？良渚新城不管是地理位置 还是规划定位还是开发强度和世纪城都不在一个层级上ok？

edcgy

nick89910 发表于 2020-12-16 16:28
《杭州市城市总体规划》世纪城和钱新共同构建杭州城市新中心和中央商务区 引入重奢的可能性不比城北万象 ...

周边都是白纸的话世纪城当然机会大的多。可问题是对岸不远处有万象城了。竞争对手也强得多啊。城北万象城没什么竞争对手啊。而且skp也没官宣确定吧？

edcgy

我的观点一直是城北万象城可能有重奢，你的观点是城北万象城一定没有重奢。争论也没有意义，开业了就知道了。

nick89910

edcgy 发表于 2020-12-16 16:25
那么，江南目前有一个商场可以辐射全市吗，为什么不用发展的眼光看问题呢。现在没有，不代表以后不会有 ...

城北万象城那地理位置想辐射全城？
你可以打开地图画一条城北万象城和武林广场之间那10公里的线 取中间值5公里左右的位置
你会发现那个位置往东南一公里是远洋乐堤港 西南一公里是大悦城 西南三公里是城西银泰城
再假设城北万象城真的引入了奢侈品 你猜这里的居民想买奢侈品的时候是会往北走5公里去城北万象城还是往南走5公里去杭州第一商圈武林广场？城北万象城要是吸引力比武林广场还大那得是多天上有人间无的项目啊
可是如果往南5公里外的居民都辐射不了了还妄想辐射全城？

edcgy

nick89910 发表于 2020-12-16 16:42
城北万象城那地理位置想辐射全城？
你可以打开地图画一条城北万象城和武林广场之间那10公里的线 取中间 ...

并不是辐射全市才能做重奢的啊，深圳就是东边一个，西边一个。各自辐射一半。

冷笑002

elviswgc 发表于 2020-12-16 16:09
滨江天街堵的是进去的那条路吧。。。基本每次去都是整条路水泄不通，西溪天街倒是还可以
嘉里停车场我觉 ...

我停到地下二层，扶梯上行地下一层的感受是满满的高级感，嘉里虽然不是重奢综合体，也三天两头被我们骂，但是港资的腔调和高级感的底子都还是在的。

edcgy

nick89910 发表于 2020-12-16 16:42
城北万象城那地理位置想辐射全城？
你可以打开地图画一条城北万象城和武林广场之间那10公里的线 取中间 ...

那你可以算算看。世纪城可以有效辐射哪些区域。整个未来科技城去城北万象城都非常方便。这可不止5公里范围。

nick89910

edcgy 发表于 2020-12-16 16:44
并不是辐射全市才能做重奢的啊，深圳就是东边一个，西边一个。各自辐射一半。

深圳的项目一个辐射半城7 800万人口
城北万象城辐射周边五公里 一个概念？

fansclubman

冷笑002 发表于 2020-12-16 15:56
就我自己停车的感受，车库排位前三位是:

一，滨江龙湖天街

嘉里有个很高级的接轨香港的地下出租车dropoff area，可惜国内推广不开荒废着，大家依然我行我素的路边乱靠

edcgy

nick89910 发表于 2020-12-16 16:53
深圳的项目一个辐射半城7 800万人口
城北万象城辐射周边五公里 一个概念？

整个未来科技城离城北万象城都比离武林广场近。这可不止5公里

nick89910

edcgy 发表于 2020-12-16 16:47
那你可以算算看。世纪城可以有效辐射哪些区域。整个未来科技城去城北万象城都非常方便。这可不止5公里范 ...

世纪城和钱新共同构筑市级中心你说可以辐射哪些区域？就算只截留江南岸的消费人口都有多少
未来科技城的规划定位也不是良渚板块可以比较的 人家形成高端消费需求的时候自己就会建设高端综合体 还用跑到城北万象城 更不用说论距离城北万象城只比武林广场近了两公里