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kungmanyau

其实太古汇去年的调整还是挺成功的，比如LORO PIANA，没想到去年就进太古了
Portman 发表于 2015-6-12 23:32

    想不到loro piana是去年才進。他家挺好的，低調奢華上檔次！有Vicuna使用權的不多，就兩家，LP其中之一

Portman

回复 1504# motianboy


    总比留着那一堆代理商店好吧

731661461

回复 1502# motianboy


香港太古的奢侈品大牌太多了 旗舰店也多
连逼格超高的GOYARD年初在千选万选中挑了太古开了香港第二家店

广州确实像你说的那么调整下 比现在会好太多
不过太古汇还年轻 慢慢来应该会越来越好

731661461

回复 1495# motianboy


   
为什么这种表格不加上香港地区 看一下大陆城市与香港差距还有多少

kungmanyau

回复  motianboy


   
为什么这种表格不加上香港地区 看一下大陆城市与香港差距还有多少
731661461 发表于 2015-6-13 11:03

    我觉得跟香港的可比性不大，因为香港的经济和贸易条件很特殊，这也是大牌们选择香港的重要考量。

广穗

详细地说说我的看法：

1层：最不配做门神的就是万宝龙了，希望它赶紧滚蛋。这个位置希望引入一家更高 ...
motianboy 发表于 2015-6-12 22:44

不错，太古汇还有很大的调整空间啊。

仅1、2楼而言，1楼大概有25-26个铺位，2楼大约有35-36个铺位，
而且需要的话有些大的铺面可以分割、某些相邻的小铺面也可以合并，总的铺位可保持在60个左右的。

1、2楼调整得好的话，完全是可以做到50个以上的一线大牌（奢侈品+精品大牌）的。

广穗

详细地说说我的看法：

1层：最不配做门神的就是万宝龙了，希望它赶紧滚蛋。这个位置希望引入一家更高 ...
motianboy 发表于 2015-6-12 22:44

鉴于太古汇只有4层可以操作，我的总体思路是最好可以做到
1，2层接纳国际一线大牌和少部分二线大牌，-1层是轻奢、国际品牌的副线以及化妆品等，
-2层是热门的国际时尚潮牌和部分优质的国内品牌。
我觉得太古汇其实面积不小，硬件那么优秀，其实完全可以容纳50个左右的奢侈品牌，
就看以后如何调整了，太古汇的目标应该是做到香港太古广场那般才算成功。


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按照这个总体思路，那么和太古汇“最像”的天汇应该就灵活得多了吧？
其地上5层+屋顶层+地下2层(还是1层？)可调整、腾挪的空间要方便和合理很多吧。

按照这种总体思路，天汇最佳的格局大体应该是：

国际一线大牌和少部分二线大牌 --- 太古汇1、2层 --- 天汇1、2层
轻奢、国际品牌副线及化妆品等 --- 太古汇-1层 --- 天汇-1层及3层
热门国际时尚潮牌和部分优质国内品牌 --- 太古汇-2层 --- 天汇-2层(有这层商业吗？ @高楼狂)及4、5层
知名优质品牌餐饮和高端娱乐休闲项目 --- 太古汇部分-2层及屋顶层 --- 天汇部分-2层及部分5层及屋顶层

广穗

我觉得跟香港的可比性不大，因为香港的经济和贸易条件很特殊，这也是大牌们选择香港的重要考量。
kungmanyau 发表于 2015-6-13 11:28

内地的大型商场（主要是大型mall和百货商场）和香港的应该还有很大差距的，
无论是品牌/档次（大牌数量和旗舰店数很多）还是业绩上。

香港最大型的几个商场的业绩应该都在200亿级别（100-300亿）的吧，
下面第二图只列出同类NO.1的，香港另外几个和海港城同级别的超级商场的业绩估计也有200±50亿吧？
而国内业绩最高的那些大型商场(50-70亿级别)和香港的区域性或社区大型商场差不多，至于平效更是差的远。

参考：http://www.linkshop.com.cn/club/archives/2015/660960.shtml

funnymoney

回复 1512# 广穗


    香港没有和海港城同级别的商城。（置地广场除外，业绩未知）。其他太古，ifc也就海港城三分之一水平。当然也很好了

广穗

回复  广穗


    香港没有和海港城同级别的商城。（置地广场除外，业绩未知）。其他太古，ifc也就海港 ...
funnymoney 发表于 2015-6-13 13:25

大致估计的话，海港城是250-300亿级别的，置地广场可能是150-200亿级别的，

太古广场、ifc商场、中环广场、时代广场、圆方等可能是100亿级别的吧？（仅是粗略估计，未查数据资料。）

高楼狂

回复 1511# 广穗


    天汇地下不止两层，有四层啊，

    负一负二是商铺，我下去过一次，

   负三负四我没下去，负三负四是泊车层以及猎德站地铁站B出入口(定于10月开放，也有延迟到12月的可能)。

广穗

回复  广穗


    天汇地下不止两层，有四层啊，

    负一负二是商铺，我下去过一次，负三负四我没下 ...
高楼狂 发表于 2015-6-13 13:54

我问的就是商业啊。像太古汇、天环都有-2层的商业。

（奇怪高德冬却只有-1层商业，K11是-1还是-2层呢？）

若说全部地下层的话，太古汇商场-2层下面应该还有一层（停车场）的吧？

高楼狂

回复 1516# 广穗

太古汇我没停过车，不知道是不是在负三，

我就住在太古汇后面的华阳小区，去太古汇步行5分钟，从没在太古汇停过车，

话说楼上各位真是为太古汇操碎了心啊，想法都挺好，希望今年调整后顶级大牌数量至少35个以上。

不说了先，我现在正好要去天汇，手机余电已不足，会拍些片片回来。

广穗

回复  广穗

太古汇我没停过车，不知道是不是在负三，

我就住在太古汇后面的华阳小区，去太古汇步行5 ...
高楼狂 发表于 2015-6-13 14:04

不一定非要实地去看过那些商场才知道它们的地下是有几多层的嘛，可由多种途径得知。

另外这不是为太古汇“操不操心”的问题，而是关注和关心广州商业尤其高端商业的发展的问题，

若它们不是广州的商场，这里的版友（至少包括我在内）哪有这么多的心思去热衷关心呢？


PS：又去拍天汇？好啊，坐等晚上的谍照大片，记得带多个充电宝，拍多些照片啊。

高楼狂

回复 1517# 广穗


   已经回来，拍了120张，我整理精减到100张，

   包括天汇内部详细进度，外部立面进度，门前广场绿化细节，

   以及K11购物艺术中心外部立面进度少许，

   今晚有约会，没空发，明天抽空发绝版谍照天汇第四波，

   这次我会备份，不让照片像上次一样再丢失。