济高星光天地改名，5月复工；新光village保全渗透带，复工未知

chaoren1220

大黄蜂带我飞 发表于 2026-9-21 17:46
周边购买力这么强，怎么就建不起来了

合规性问题吧，再加上是在高新区

livejinan

大黄蜂带我飞 发表于 2026-9-21 17:46
周边购买力这么强，怎么就建不起来了

zf给的回复是保泉，强渗透带。
其实有点可笑，四周建筑都建满了，其东侧的星光天地，中铁银座都是商业和写字楼，其南邻就是7号线地铁，这些都不用保泉，就这里要保泉。感觉在济南保泉就是万能的借口。
至少到现在为止，土地性质还是商业，没有改变。也许会根据保泉的需要，减少地下设施，改变商业模式。
毕竟此处的地铁口都修好了，纯纯的TOD项目，浪费了可惜。
正好现在都缺钱，先空着，寻找真正的金主出资建设。
要么等有钱了，平台公司再建设。
现在济南的这些商业项目几乎全都是平台公司建设的，然后让品牌商管公司来运营。这种风险太大了，如果经营不好，所有的损失都是平台公司承担。和以前的大商场性质完全不同了，那时候都是自有资产，全心全意好好干，现在都是轻资产，经营不好就撤出。注定了多年以后，遍地的商场没人气，然后摘牌，换名字。

god-boy

livejinan 发表于 2026-9-22 08:57
zf给的回复是保泉，强渗透带。
其实有点可笑，四周建筑都建满了，其东侧的星光天地，中铁银座都是商业和 ...

经十路以南凤凰路的商业氛围真得好好重塑一下。只有中铁银座，简直让人耻笑。东拓开发汉峪金谷竟然没规划大型、高端商业综合体，全是小体量商超配套。 东部的富人区消费全外溢到万象城，恒隆了。再不好好利用一下凤凰路旅游路交汇处这几块地，简直智商和运作能力让人怀疑。

livejinan

god-boy 发表于 2026-9-22 11:13
经十路以南凤凰路的商业氛围真得好好重塑一下。只有中铁银座，简直让人耻笑。东拓开发汉峪金谷竟然没规划 ...

沿着经十路，奥体、汉峪、CBD这一大片，好几公里，不也就只有万象城这一个大型商业综合体吗。剩下的全都是商务办公楼，和配套的小体量商业。
是不是担心拥堵呢？
不过汉峪金谷B区双子楼底部有个4.5万平的商业，定位比较高端，由盈石中国运营。综合体和西侧的海右人才公园联动，中间还架设过街桥，室内室外联动。听说是科技和高端户外品牌为主题的非标商业。

livejinan

god-boy 发表于 2026-9-22 11:13
经十路以南凤凰路的商业氛围真得好好重塑一下。只有中铁银座，简直让人耻笑。东拓开发汉峪金谷竟然没规划 ...

旅游路凤凰路交叉口西北角这个商业地块，应该就是缺钱建，所以找个借口一直拖着。现在的商业都是平台公司代建。东侧这个星光天地也是济高接盘的原缤润汇的烂尾项目。幸好引入了省人才集团，大部分都卖给山东省人才集团了，应该是不再对外零售了。

10jqka-6

livejinan 发表于 2026-9-22 13:54
沿着经十路，奥体、汉峪、CBD这一大片，好几公里，不也就只有万象城这一个大型商业综合体吗。剩下的全都 ...

说实话 4.5万平成不了什么大气候
济南现在不缺四五万平的社区级商业了
缺的是10w+平米的城市级商业，尤其在奥体汉峪这块的东部片区，在这个地块结合tod做真是非常合适了

chaoren1220

livejinan 发表于 2026-9-22 13:59
旅游路凤凰路交叉口西北角这个商业地块，应该就是缺钱建，所以找个借口一直拖着。现在的商业都是平台公司 ...

星光天地有商业吗？多大？

大黄蜂带我飞

10jqka-6 发表于 2026-9-22 14:14
说实话 4.5万平成不了什么大气候
济南现在不缺四五万平的社区级商业了
缺的是10w+平米的城市级商业，尤 ...

4.5万平米成不了啥气候，至少要龙湖北宸天街这个规模才行

livejinan

chaoren1220 发表于 2026-9-22 14:38
星光天地有商业吗？多大？

星光天地的商业如图所示，3.8W平方。
也是纯纯的TOD，地铁出口和商场的入口在地下连通的，现在已经建好了。
而且和其他TOD不同的是，其他TOD一般都有很长的通道才能从地铁站走到商场，而这个是紧挨着车站主体，几乎是一门之隔，地铁站和商场一墙之隔。