望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

nick89910

置地的朋友明确说过现在置地在内地有三个中环系项目 北京 南京和上海 都是奢侈品mall加文华东方的配置

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钱江新城CBD 发表于 2020-3-11 13:42

其实我一直想说嘉里最终弃用原方案不是因为单纯限高吧？仅仅单纯限高其实原方案进行修改也是可以，当年真实的情况是西湖在申遗关键时期，所以嘉里根本就拖着没法建起来，等申遗一过，开建成本完全不一样了，嘉里最终弃用了原方案，选择了现在这套明显成本大幅降低的方案。虽然事前有各种老专家阻挠，但最终嘉里选择这么一个难看的设计糊弄杭州s民，我觉得还是申遗导致一直没法开工因素大于纯粹的限高问题。

hihikuku

glmhddyc 发表于 2020-3-11 14:50
公开资料显示，该幅地块起始价为310.2亿元，起始楼面价28536元/平方米。里面还有住宅，这是数据。  徐汇 ...

可售商品住宅尽占2.8W方 而且这么长的时间 700亿的资金持续投入 加上怡和的定位规划 不是你一句“市场容量有限” 就否定的 怡和有自己的考量 也有自己的智库 看的是整个中国的后续发展和前景 上海是要做中国的金融中心 这个定位就决定了上海的能级是要和东京 纽约 伦敦巴黎看齐 内部的规划已经明确集团最高规格 我认为重奢已经不是该考量的重点（这显然是毫无疑问的 怎么高规格怎么来 和香港同级别的置地广场内地还没有过 北京那个中环系在置地广场面前完全没法看） 整个地块的价值绝不仅仅只是重奢

慢熟悉

a13967010103 发表于 2020-3-11 13:57
徐汇滨江那个位置不算特别好，上海甲级写字楼8-12块钱的租金，回报率问题不大的

可能我审美比较一般，我觉得西湖回望延安路的天际线特别难看，还不如延安路以西限高打造精品商业街，以东打造成错落有致的天际线，这样欣赏西湖也多了很多角度。

glmhddyc

hihikuku 发表于 2020-3-11 15:15
可售商品住宅尽占2.8W方 而且这么长的时间 700亿的资金持续投入 加上怡和的定位规划 不是你一句“市场容 ...

相比徐家汇。置地的地真的商业地段差太多了。

黑足山治

nick89910 发表于 2020-3-11 15:08
置地的朋友明确说过现在置地在内地有三个中环系项目 北京 南京和上海 都是奢侈品mall加文华东方的配置

这个意思南京会有两家文华东方？

hz19219

nick89910 发表于 2020-3-11 15:08
置地的朋友明确说过现在置地在内地有三个中环系项目 北京 南京和上海 都是奢侈品mall加文华东方的配置

南京的MO在越城，金陵中环没有配MO的。

Park_Hyatt

zhouyunyiyue 发表于 2020-3-11 14:13
艹，太牛逼了！！！！！！！！！
太tm可惜了，这么好的设计，真有种天人合一的感觉！

当时这么世界级的设计，能给杭州带来完全城建升级的设计，活生生被一些脑残的限高观点媒体，恶意以破坏西湖天际线为由煽动公众之后，给掐灭掉了。

我们这座城市，格局，审美，品味，眼界很low的人不少，以小为荣，以矮为美，打着宜居的旗号，以“城市农村化”为己任。去年恒隆公示150米最高楼，马上就有一些媒体针对恒隆的150米高度，以“是否会破坏西湖景观”为由，试图想煽动舆论反对这个高度，果然很多脑残留言说太高了，要砍掉，好在后来激怒了很多网友投诉这些媒体。

Park_Hyatt

慢熟悉 发表于 2020-3-11 15:19
可能我审美比较一般，我觉得西湖回望延安路的天际线特别难看，还不如延安路以西限高打造精品商业街，以东 ...

你搞错原因了，延安路天际线难看不是因为高，而是因为楼矮楼丑楼土，都是八九十年代的过时审美。如果延安路沿街都是上海陆家嘴，香港中环，深圳深南大道的楼，那延安路就是全国城建典范。

慢熟悉

hz19219 发表于 2020-3-11 15:32
南京的MO在越城，金陵中环没有配MO的。

金陵中环有的吧，新街口核心位置，不可能没商业。

Park_Hyatt

慢熟悉 发表于 2020-3-11 15:42
金陵中环有的吧，新街口核心位置，不可能没商业。

金陵中环有商业，没有文华东方酒店。

jiangyou33

慢熟悉 发表于 2020-3-11 15:19
可能我审美比较一般，我觉得西湖回望延安路的天际线特别难看，还不如延安路以西限高打造精品商业街，以东 ...

杭州老城能看得过去的写字楼没几幢 全是90年代造的国企破楼

慢熟悉

jiangyou33 发表于 2020-3-11 15:47
杭州老城能看得过去的写字楼没几幢 全是90年代造的国企破楼

杭州的老城真的是县城风，一点不像二线头部城市，游客之类的来杭州又都集中在老城，不知道什么时候会有所改变！

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-3-11 14:51
香港置地负债率很低的，好像15%左右吧，每年租金收入100多亿，银行授信贷款的利息贼低，这种项目对他们没 ...

置地去年净债额279.72亿港币，总资产2968.14亿，负债率9.4%，retail+office租金收入180.3亿，净利润83.6亿

说负债率的话，去年恒隆17.84%，九仓13%，新地H1是17.8%

nick89910

黑足山治 发表于 2020-3-11 15:23
这个意思南京会有两家文华东方？

去确认了一下 应该是只有越城天地那家 他是上海项目组的 没怎么关注南京项目 以为南京的MO和中环项目开在一起