年后行走CBD

david768

ranran 发表于 2018-3-8 18:27
官方老早就没给他背书了吧，二七那个地块的辐射集成度我觉得不算太好。但是主轴的概念必须搞，以后就冷暖 ...

很有道理，CBD的核心就在于是否能占据至少一个城市的金融、服务业的能量顶端，各方面的功能配比是否能充分激发产业协同效应，基础设施和规划是否高效人性宜商宜创宜居宜业，能够具备强大的辐射和集聚功能效应。CBD是目前地理位置居于汉口几何中心、武汉交通区位最佳之处，同时也是具备立体布囊一样的网格和腹地纵深，建设条件优良也适合整体规划整体建设的宝地。

david768

ranran 发表于 2018-3-8 18:36
武汉这情况，三镇里面选个主力cbd也很难，特别武昌东南还有那么大一盘。其实城市越大，商务区均匀分布越 ...

       在理。
       沿江若充分尊重旧城保护和局部开发形成良好的城市风貌、形象窗口是可以。大动干戈遍地开花确实会有很多阵痛，投入过大，在基础设施承载力、交通问题等功能方面是值得疑问的。放在更长的历史周期来看也会有值得深刻反思的地方，类似和黄花楼街项目这种破坏租界风貌和整体天际线的行为可能还会出现。
      世界上多数地方都是旧城保护，不光是尊重历史和人文记忆，新城在另外适宜的地方规划建设。预期不管乐观与否，只提几个小期望，一是汉口沿江租界不要再插新楼，二是黄鹤楼、晴川阁别淹没在距离太近的高楼背景墙里，三是两江四岸多保留绿地和滩涂，高楼不要密集排布形成连续墙，等某一天，无论在地面还是空中，觉得长江汉水被我们围合成了小河小溪，视线所及几无天空甚至天空缝隙也要找寻，那悔之晚矣。
      少即是多，小而美，充分留白，审慎着笔，慢工出细活，武汉是要复兴，到2049年也才建国100年，相比她3500的历史只不过是一瞬。我们不是要大干快上十年二十年就把子孙后代的活都要干完，这些朴素的理念也是重要的。

huguangrenjia

david768 发表于 2018-3-9 14:55
在理。
       沿江若充分尊重旧城保护和局部开发形成良好的城市风貌、形象窗口是可以。大动干戈 ...

佛系心态，别的城市都如狼似虎的发展

david768

huguangrenjia 发表于 2018-3-9 15:12
佛系心态，别的城市都如狼似虎的发展

不是高楼多就代表生产力发达、财富多和民生幸福啊。如果说以后农业、制造业都不需要很多地很多人靠机器人就能养活我们，各种服务业都是在高楼里创造价值也行，但我们希望至少这些高楼能消化得快，充分利用。而不是建起来养不起，投资打水漂，低回报。开发一阵消化一阵也是可以的，坚决反对大干快上造城运动。

huguangrenjia

david768 发表于 2018-3-9 15:22
不是高楼多就代表生产力发达、财富多和民生幸福啊。如果说以后农业、制造业都不需要很多地很多人靠机器人 ...

问题是武汉不是独立王国，并不能独善其身，资本不等人，你不抢着建，别人就建了，蛋糕就这么大。

david768

huguangrenjia 发表于 2018-3-9 15:54
问题是武汉不是独立王国，并不能独善其身，资本不等人，你不抢着建，别人就建了，蛋糕就这么大。

没搞明白建设高楼就是代表做大经济蛋糕？
很多写字楼的出租率不是象一些报告表面统计的有八成九成，潘石屹算是写字楼做得多的运营商了，他的数据是武汉现有写字楼空置率有一半，在建的写字楼比存量的一般大很多高很多，200米的都不稀奇了，400左右的体量一般都相当于两三个世界贸易大厦了，凭什么说消化很乐观？
资本是很好，但也要看到很多资本也是来圈地的，拿地的时候一样有很多条件，比如要住宅用地，要拆迁，要配套基建，他们不少也是靠卖楼靠本地民众贡献资金，有的并没有带来租户和产业及运营的能力。要警惕一定比例的烂尾的危险，还有一种情况是不怪投资商，但整体上宏观上都头脑发热了，违背经济规律了，供过于求，也必然有烂尾和浪费的现象。

david768

david768 发表于 2018-3-9 16:27
没搞明白建设高楼就是代表做大经济蛋糕？
很多写字楼的出租率不是象一些报告表面统计的有八成九成，潘石 ...

感觉要放开计划生育，生产人口比生产高楼好象更重要了。

scgsaw

武汉CBD注定是将来武汉商务核心。二七、新城只是一概念，建成了也无法与CBD相比

huguangrenjia

david768 发表于 2018-3-9 16:27
没搞明白建设高楼就是代表做大经济蛋糕？
很多写字楼的出租率不是象一些报告表面统计的有八成九成，潘石 ...

恰恰是，武汉房地产发展晚了，只抓住了楼市火热、资本疯狂期的尾巴，遗憾！我一直相信，前期疯狂一点没关系，武汉有实力慢慢消化，不会死。当年四万亿，武汉怎么超车的？大干快上基建，还真是佩服挖哥的魄力，总之饿死胆小的。

就不想拿西南某城举例了，论坛不允许。当年空置率高企的时候，也没见别人咋样，该担心归担心，该建的还得建。

bobo198191

武汉的空置哪来的一半，随口打哇哇！

突破2000米

高楼的建设跟大环境的变化密不可分，中国的经济会逐渐走向高端制造业，高端服务业，大城市的人口结构也会发生改变。对于武汉来说，其定位就是引领中部发展，中国中部的区域中心，大型国企，私企，外企，都会将武汉作为华中的区域总部。周边城市，乃至省份的人口都会被吸引到武汉。无论从哪个角度来说，武汉都不应该束手束脚，不同的城市 有不同的历史使命，要安逸，宜昌，襄樊等是湖北很舒服，安居的城市。但对于武汉来说，要敢为人先，追求卓越！

老几波波

巴山楚仁 发表于 2018-2-23 20:15
不能这么说，王家墩是先行者，情况太复杂，牵涉到几届政府和军方，泛海能做到今天这个地步已经是尽了最 ...

            认同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

david768

老几波波 发表于 2018-3-9 20:28
认同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

认同，认同。做CBD不是个容易的事，放在全世界也没几个私人开发商，政府和国企、军队都不是那么好交道的，开发商一己之力坚持多年已经很不容易了。那些轻易就职责别人这儿不行，那儿太慢的人，要思考下你自己又做了什么贡献呢，是也参与其中也投资了个项目，还是为建设出了力，甚至是在里面开了个店子为社会服务，或者是买了套房贡献了建设资金呢。。。

老几波波

david768 发表于 2018-3-19 18:28
认同，认同。做CBD不是个容易的事，放在全世界也没几个私人开发商，政府和国企、军队都不是那么好交道的 ...

是的 都不容易。

cdhsqb

david768 发表于 2018-3-9 16:33
感觉要放开计划生育，生产人口比生产高楼好象更重要了。

二胎生育率低下，取消计划生育效果也未必明显
因为国人的自主意识觉醒了，不在被传统的糟粕文化所绑架了