选址三年万象城终定东部 济南万象城升级为12大主力店

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包伟，成都人，出生于1981年6月。毕业于重庆建筑大学，大学毕业后加入华润集团工作，其间参与过深圳万象城、沈阳万象城等多个城市商业综合体以及水公园、SEGA娱乐中心等旅游综合体的筹备工作，2010年，华润置地山东大区成立后来到济南，他丰富的阅历以及清晰的逻辑为济南万象城的建设带来了宝贵的经验。

　　本报记者 魏巍 姜萌

　　几摞CD、咖啡机、一个鼓鼓的背包，走进包伟办公室，这几样东西首先进入眼帘。“济南万象城这块地，就是我拿的。”包伟坐在记者对面，侃侃而谈。

　　包伟来自天府之国四川成都，2003年大学毕业进入华润，历经全国数个万象城，目前任职华润置地山东大区商业地产管理部总经理，在济南已经工作了5年。

　　对于华润万象城进驻济南，包伟踌躇满志。他说，济南万象城在青岛、深圳等地的万象城基础上全面升级和创新，将成为济南城一座新的城市商业地标。

　　谈起华润在山东的发展，包伟侃侃而谈。 记者李鹏飞 摄济南万象城什么样？

　　将成2.0升级版涵盖12大主力店

　　记：我去过青岛万象城，里面确实包罗万象，玩一天都玩不够。万象城这种业态的吸引力在哪儿？

　　包：我们第一个万象城在深圳，非常成功。山东第一个万象城在青岛，青岛是我们尝试的2.0版本。以前的万象城主要是百货、超市、影院、冰场4大主力店，还有很多半主力店，加上零售店，构成1.0模式。今天，消费市场发生了很大变化，开始追求更高阶段的服务需求。比如，以前大家对奢侈品的认识局限在特定品牌，现在可以细分为顶级、定制、一线，还出现了轻奢，各种时尚的单品。

　　在这种大商业背景下，我们开始尝试做2.0版本，即青岛万象城。2.0版本的主力店变多了，有8大主力店，有主题公园，有三层楼的国际品牌旗舰店，还有一些高端书店等文化载体，半主力店的数量也比原来强大了很多。这让人们的娱乐体验变好了，餐饮的数量和质量也都得到极大改变。

　　记：华润带给济南市民的万象城会更先进吗？

　　包：济南万象城会升级到12大主力店。我们有精致生活的高端超市、奥林匹克标准的冰场，未来整个鲁中鲁西南最好的专业教练团队和最好的冰上运动培训学校，大部分的教练队伍都来自国家队退役的队员。我们有最好的电影设施，最好的主题娱乐设施，也会有一家人以儿童为中心的综合娱乐设施。

　　主力店方面，会有多个综合文化艺术街区，从传统以售卖为主的业态方向，向家庭体验型、文化创新型的综合业态发展。

　　万象城怎么改变生活？

　　建地标级社交中心满足更多内心诉求

　　记：华润的企业口号是“与您携手，改变生活”，万象城给济南人的生活方式带来哪些变化？

　　包：济南是一个有历史厚重感的城市，城市性格是千百年形成的，我们改变不了济南人的生活，但我们会提供多元化的选择，这种选择在功能层面和精神层面，会让你的生活更有品质。我们解决的是，在基本的生活功能得到解决的前提下，提供更多满足内心情感需求的东西。

　　比如同样是买衣服，万象城里有很多设计师品牌，让你重新认识自己，你会觉得原来自己会更美，在情感上得到认可，你就会愿意到这个地方来。比如男孩第一次约女孩看电影，一定要让女孩内心深处觉得你是一个有品位的男人。

　　我们的目标，是做一个人、两个人、一群人、一个家庭、一个城市的地标级社交中心。做买卖的人谈生意，两个年轻人约会，一个人逛街，想去秀自己，想让大家赞美我，如果你想到的前三个地方有万象城，那我们就成功了。

　　万象城为何选址CBD？

　　济南特殊的地理结构

　　决定了“一路向东”

　　记：万象城选址在历下文博片区，今年济南的CBD核心恰恰定在这个地方，可见华润的选址眼光。当时好几个区都在建CBD，为何要选在这里？

　　包：济南整个城市从规划上来讲，北面是黄河，南面是千佛山，西部刚起步，特殊的地理结构决定了它纵深发展方向，是一路往东。东边有高新区，有很多工业产业园，未来会立体化发展，再加上市委市政府搬过去，奠定了东部整个开发的基调，这些在我们的战略选择中，东部是济南的希望所在，这个是从城市规划和地理人文来决定的。

　　记：济南东部的消费能力，有这么强吗？

　　包：我们在济南大概做了三年的市场研究，自己的团队加上很多顾问公司，有十几个人扑在济南，最后才决定在东部做万象城。这个研究是个很庞大的系统工程，我们最后知道东部住的是什么样的人，密度有多大，他的行为习惯是什么样子，我们才会决定去在CBD做一个万象城。济南的整个中产阶层，一半以上住在东部，而且这个趋势正在不断地加速，如果CBD内有一个好的商业配套，谁又愿意舍近求远呢？

　　记：来到东部，觉得整个营商环境如何？

　　包：第一，济南无论是市委市政府还是区委区政府，营造了一个很好的营商环境，我们是一个高度市场化的公司，我们喜欢这种营商环境很好的经营氛围。两级政府给了我们很大支持，给了华润一个机会，提供了大量无边际的服务。

　　第二，政府有很大决心做CBD规划，包括多条轨道线的规划，中央景观轴周围建的基础设施，我们很看重这种城市价值的增长，能看到未来。

　　第三，东部产业导入集中。单独的一个商场无活力，一定要看周围有多少写字楼和酒店。今天的济南，部分金融服务业等高端服务业已经东迁，决定了整个城市的向心力都在东部。

視野

太好啦{:5_122:}

大厦将倾

{:5_119:}包总是80后啊，现在青万的负责人也是80后。

00714

看来也会有个室内主题乐园 拷贝的隔壁万象？

大厦将倾

拷贝的二环南兴隆村主题乐园回复 4# 00714

lampardxu

回复 4# 00714
主题乐园拷贝青万的世嘉乐园？不过这个乐园票不便宜，貌似要200+

xiaochang2010

ddddddddddddddd

mtywzc

2.0也就这样，没啥新东西。

xiaoyaninjing

回复 6# lampardxu


    去过。。。总感觉没有值回票价。。。但是单日可以无限次数进出场的确可以把人流锁在万象城。。

lampardxu

回复 9# xiaoyaninjing
哦，这样，之前看大众点评评分还是挺高的......

sensor

包伟，成都人，出生于1981年6月。毕业于重庆建筑大学，大学毕业后加入华润集团工作，其间参与过深圳万象城、 ...
00714 发表于 2015-11-13 10:44

    软文。

泉水美如画

总之很期待万象城/宜家/Apple Store这三个！

大厦将倾

{:5_110:}难道还每次去泉城路都买个苹果么回复 12# 泉水美如画

泉水美如画

之所以我期待Apple Store。是因为我暑假手机不小心摔坏后，我有Apple Care+，想加钱换新机。当时本来去的是苹果经销商。结果被告知要我去山大路数码港找苹果的售后人员。结果换新机还不一定有现货，要等第二天。所以我觉得济南如果有了Apple Store，售后保修什么的一定会非常的方便，不需要跑来跑去这么麻烦。

而且Apple Store门店的装修一直都很漂亮好看。再加上恒隆那个外观造型，两者结合起来，一定会给泉城路再添一道新景。

大厦将倾

{:5_109:}苹果店是不错，但貌似不打折销售吧，如何跟国美苏宁拼价格咧。回复 14# 泉水美如画