估计这就是很多港资对华南地区的商业不感兴趣的原因 今天更新一下。在100L

wsy1991

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http://www.p5w.net/stock/hkstock ... 0150730_1142380.htm
    2014年，九龙仓出现了自2008年以来核心盈利的首次下跌。年报显示，2014年九龙仓核心盈利下降7%至约104.7亿港元（约合83.6亿元人民币），而2013年的核心盈利为112.9亿港元（约合90亿元人民币）。内地业务的不景气，是九龙仓核心盈利减少的重要原因。

    “我们在国内的房地产业务盈利并不理想。”周安桥说，“不理想跟这几年的宏观调控是有关系的，销售没有如愿的大幅度增长；而有一段时间卖得出去就是胜利，根本不讲盈利。”周安桥透露，改变策略的考虑早于财报的公布。“我们早在一两年前就知道这个问题要凸显出来，所以一路检讨。”他说。

    相比收入和规模指标，香港上市公司对利润指标更敏感。从布局来看，九龙仓此前进入了一些三、四线城市，这些城市面临着高库存问题。在个别城市降价促销，不仅要面临售楼处被砸的风险；即使降了价，市场有所回暖后，大户型一样还是滞销。

    周安桥进一步分析，价格战不是九龙仓的优势。一方面，回归一二线城市几乎是多数开发商的共识。另一方面，聚焦一二线城市，可以把该做的做得更好一些，更大一些。

    2014年年报显示，九龙仓在内地储备共计1，020万平方米（不包括绿城），其中50%分布在华东、32%分布在华西，其它区域占14%，但离香港最近的华南只占4%。周安桥坦言，从九龙仓商业地产发展的角度，在广州、深圳是有意识的缺失，因为九龙仓认为广东的消费人群应该往香港走，尤其是高铁通了之后，从广州45分钟就可以到达香港，极为方便。所以对于在离香港如此近距离的广州和深圳再建一个海港城或者“IFS”（国金中心）这样的商业项目，九龙仓到了今天也没有下定决心。但从销售型物业发展的角度，九龙仓会努力争取在广州、深圳获取新的住宅项目。
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估计不止九龙仓 包括恒隆 嘉里那些也是这么认为的吧 觉得离香港近。

大东

距离那么近，或有戒心，或有优越感。。。都说广东得益于香港，但除了东莞的制造业，在广东投资的大鳄其实少之又少，什么九龙仓，恒隆，信和。。。在广东根本见不到。反过来其实也给了广东本土企业足够的空间，这些企业的实力未必就强得过万科保利，广东那么大市场，香港那些资本家其实也很矛盾，进退两难

roma123

只能说香港企业目光短浅，错失了中国房地产的黄金20年，现在就算他们想到广州深圳发展，估计也竞争不过本地龙头企业！
或许因为这样的原因，广州深圳产生了中国房地产的大部份龙头企业：
万科、中海、保利、恒大、碧桂园、华润、金地、招商、富力、雅居乐、华侨城等

wallace123456

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    2014年，九龙仓出现了自2008年以来核心盈利的 ...
wsy1991 发表于 2015-8-5 01:17 AM

Kerry在深圳有物业

用镜头记录世界

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    2014年，九龙仓出现了自2008年以来核心盈利的 ...
wsy1991 发表于 2015-8-5 14:17

    九龙仓和恒隆不识货而已，新鸿基和太古，新世界一样在广州风生水起。

fangzhuang

他们的态度是早晚要来的话，就晚点来，以失去广东市场为代价。

wsy1991

回复 2# 大东


    始终香港那边还是有戒心的 对这里的大肥肉虎视眈眈 却又怕伤到自己

wsy1991

回复 4# wallace123456


    该怎么说 有是有 但重视确实一回事了

广穗

幸好还有太古、新鸿基、新世界等和它们（九龙仓、恒隆、嘉里等）不是一样的“思维”。

fangzhuang

回复  大东


    始终香港那边还是有戒心的 对这里的大肥肉虎视眈眈 却又怕伤到自己
wsy1991 发表于 2015-8-5 14:53

有些企业看不到趋势，广东的人口、消费摆在那里，开放程度也只会越来越接近香港。
这些看到短期利益的企业是看不到长期利益的。

广穗

九龙仓和恒隆不识货而已，新鸿基和太古，新世界一样在广州风生水起。
用镜头记录世界 发表于 2015-8-5 14:50

对，九龙仓、恒隆、嘉里等不来广州搞一个地标或超级综合体是它们的损失。

用镜头记录世界

幸好还有太古、新鸿基、新世界等和它们（九龙仓、恒隆、嘉里等）不是一样的“思维”。
广穗 发表于 2015-8-5 14:55

    尤其是新世界搞东塔赚大了

大学城的日与夜

九龙仓操的心真大，九龙仓真的上升到了股东利益第二，香港社会效益第一的高度了么

wsy1991

回复 5# 用镜头记录世界


    有一半原因 另一半是九龙仓和恒隆对华南地区不认识
他们没有像新地和新世界那样对华南地区的认知度。而且财力也不如
而太古也用了近十年的时间来摸索这里

广穗

尤其是新世界搞东塔赚大了
用镜头记录世界 发表于 2015-8-5 14:59

    东塔项目必然是广州收益最高的综合体物业，

西塔现在年租金收入是大约10亿，东塔应该有15亿，

而四季酒店是目前广州最好、收入最高的酒店，未来能媲美的也只有瑰丽。