常州房产市场深度调查 外来购房者比例增至41%

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中国常州网

乐业，带动安居

    ———我市房地产市场近阶段发展情况深度调查(2)

    一

    中国常州网讯 因为美国大片《环太平洋》里的一句“常州制造”，研究生阶段主攻工业机器人研发与运用的85后小伙陈健，毕业后毅然回到常州。如今，已是我市机器人行业的一名技术人员。

    他说：“常州的机器人产业，和我这个年龄段的人很像，处于年轻高速发展的阶段，回来，有挑战更有机遇。”

    作为长三角重要的制造业基地，从2013年起，我市提出重点打造轨道交通、汽车及零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人等十大产业链，以此推动战略性新兴产业发展，增强产业综合竞争力。

    以城市化推进产业化，以产业化促进城市化。目前，我市十大产业链发展已取得初步成效，智能装备、先进碳材料和光伏产业等领域处于全国领先地位，拥有700多万平方米的孵化器和加速器，在孵企业5500多家；拥有116家科技型上市培育企业和986家高新技术企业。

    “乐业”自然会选择“安居”，“安居”会进一步促进“乐业”，如此，越来越多的年轻人便融入了这座城市。

二

    作为首批国家级高新技术开发区，新北区在建立之初，主要侧重于产业聚集。在产业发展的同时，新北区兼顾城市功能的完善。近年来，随着奥体中心、大剧院、高铁站、高架路、万达商圈以及医院、学校等一大批基础设施的建成，不仅让新北区成为新能源、创意、旅游等新兴产业聚集区，也成为常州人口流入最多的现代化新城区。

    新北之后，还有钟楼新城、天宁新城、常州科教城等等。

    在全市置业总数整体增长的情况下，2010年全市外来人口在常州置业数量已占购房总数32.3%，到2014年这一比例已上升到41%。可见，产城融合已让越来越多到常州工作的人，选择在这里扎根。

    这当中，有不少是高端人才。去年举办的龙城金秋高层次人才洽谈会暨万名硕博常州行，单场活动就吸引了来自省内外近50所高校的2000多名硕士、博士研究生。同时，我市还启动了龙城英才计划，大力引进领军型人才。目前，已累计引进超过1800名领军人才，其中国家“千人计划”超过250名、省“双创人才”超过150名。

    另外，产业转型升级也在提升居民的购买力，2014年全市城镇居民人均可支配收入已达39483元，同比增长8.8%。

三

    在产城融合上，常州还将驶向快车道。

    2014年，全市转型升级工程发展指数名列全省第一，市委市政府致力于重大项目突破，优化产业结构，重构城市版图；2015年，则进一步定位于“重大项目深化年”，持续掀起重大项目招引和建设热潮，将进一步提升产业发展层次和城市竞争力。而且，作为全省唯一的产城融合综合改革试点城市，我市已明确了“以产兴城、以城促产、宜居宜业、融合发展”的新方向，必将走出一条更加宽广的新路子。

    新常态下的城市发展，更强调质量。去年，我市在《2014年中国重点城市（不含直辖市）发展质量》报告中排名第10，比上年一举跃升了3位。

    市民都知道，今年我市城市建设正在挥洒更大的手笔，地铁1号线全线开工，国家森林城市全面创建，同时，更为系统地统筹布局学校、医疗、文体等公共服务设施，未来对于常州，无论是区域版图进一步改造，还是城市生活配套建设，都将呈现崭新的面貌。

    住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来只有城市的发展、城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。随着我市产业升级与产城融合进入深化年，我市的房地产市场必将步入更加稳健的发展期。 黄洁璐

smilence

好事情，走精品化城市发展路线也是极好的。以前家乡泰州有句宣传语我看也很适合常州，这城市不大，但幸福极多。的确常州跟一二线城市有差距，但我们可以努力提升城市品质，另辟蹊径，生活好不好，自己最清楚

lukasmin

二線  如果無錫也屬於二線  常州有什麼不可以

凤凰之地

回复 2# smilence

哦，想不到还是泰州老乡呢！

smilence

回复 4# 凤凰之地


    😄凤凰之地 凤城

SEBASTIAN1

未来对于常州，无论是区域版图进一步改造，还是城市生活配套建设，都将呈现崭新的面貌

等待与你相遇

没用的，沪宁线有南京，苏州，无锡在，常州死命发展也就是正数第五，倒数第二，小镇江垫底~

guqifenga

回复 7# 等待与你相遇


总会越来越好，不要在乎名次，

龙城之巅

常州市区建设确实挺不错的，近几年发展速度比苏南其他市区要快。

龙城之巅

最好多给外地大学生一些在常州创业、就业、定居的优惠政策，那样发展才会更快.

小梦河

我们学校还是有很大一部分人愿意留在常州的

yoe

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常州房地产市场深度调查：上海南京人都来买

   6.8：相对合理的房价收入比———我市房地产市场近阶段发展情况深度调查(3)

    房价收入比6.8

    作为全球通用标准，房价收入比也适用于中国。据最新统计数据显示，近年来我市房价收入比持续稳定在6.8倍左右。这个6.8，是这样算出来的：住房均价×人均住房面积/人均年可支配收入。

    加拿大皇家银行风险管理部资深顾问陈思进认为，安居乐业是中国百姓根深蒂固的观念，房价收入比是影响居民生活幸福感的重要因素。在美国和北欧，房价收入比一般保持在2-3之间；其他西欧国家房价收入比常年维持在3-4之间；国际上认定的合理标准则是4-6之间。

    而考虑到我国居民的隐性收入，以及目前还未征收房产税等因素，国内对于房价收入比的合理标准一般认定为6-8之间。而一旦房价收入比超过8，对于百姓来说，则房价负担过重。

    我市住宅产业商会常务副会长、九洲集团董事长刘灿放表示，常州的房地产市场，是一个比较稳健和充满理智的市场。他说，无论是从房价收入比，还是从库存商品房16个月的销售期来看，我市的房地产行业并不存在泡沫。可以说，常州是真正的宜居之城、幸福之城。
名列中国十大宜居城市

    赵玉大学毕业后进入我市一家外资企业工作。最近，她和在上海工作的男朋友打算把婚房买在常州。“常州到上海的高铁约一个小时，票价是74.5元，但我们在常州买一套房子的钱在上海却只能付首付。而房贷的多少，将决定着生活质量。”

    赵玉说，刚来常州时，也曾想过去上海和男友一起打拼。因为工作关系，赵玉每年都会出差一两次，每次回到常州都会更加体会到这个城市的舒适：道路干净宽敞、公交便宜、美食多、服务好，“常州给人感觉不算特别活跃或者惊艳，但特别舒服”；而且，常州正在让空气更清新、水质更清澈、环境更清洁，让全市人民拥有更加美好的生活家园。

    不少市民还说，从就业创业到社会保障、从医疗卫生到均衡教育，常州在政策配套、财力安排上，都保障了民生工程得到落实。

    据了解，仅去年下半年，我市政府常务会议就讨论通过了“深化教育领域综合改革”、“加快发展养老服务业”、“社区减负增效”、“被征地农民社会保障”等一批意见和文件，并规划和启动相关项目建设。

    今年1月份，新加坡国立大学李光耀公共政策学院亚洲竞争力研究所公布了一份《中国十大宜居城市》榜单，在100个被调查的城市中，常州排名第9。

    来买房的，不仅有上海人，还有南京人
   
    去年底，高成地产将我市在售楼盘的信息摆进上海的在售项目，虽然没有大张旗鼓宣传，却意外受到了上海市民的欢迎。不仅仅上海，近年来，越多越多的南京人也到常州来置业。

    长三角是中国经济发展的“黄金三角”，而沪宁线是中国经济的“黄金线”，而常州就是这线上的“黄金分割点”。这个黄金分割点，为常州带来了先天的交通区位优势。目前，常州境内共有3条高铁网、6条高速公路。常州，已成为名副其实的交通枢纽。而且，常州城际轨道交通在设计之初便预留了与无锡地铁的接口。

    在城市内部，常州高架形成了“日”字形城际快速路网，构建了完整的东西半环快速路环线，并与沪宁高速、常州奔牛机场和沪宁高铁相互连接，形成城际路网与省际高速、飞机、高铁三线连通的开放式路网。

hanyuyuhan

回复 3# lukasmin


   高铁路过无锡和常州，就知道为什么了。

等待与你相遇

合肥都要赶上来了，感觉~