苏宁慧谷E01 E02 E03 E04 超高地块环评公示

亨利大帝

1 建设项目概况
1. 建设项目地点及相关背景
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司拟投资 6 亿元在南京市鼓楼
区东至下圩河，西至清河路，南至规划路，北至水西门大街（规划）建设苏宁慧
谷 E03、E04 地块项目。该项目已取得了南京市规划局规划设计要点(宁规要点
【2013】0183 号)，根据项目规划设计要点，项目用地性质为科研设计用地、
商业用地。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和
《建设项目环境保护管理条例》（国务院 253 号令）等有关法律法规定，建设
过程中或建设后对环境可能产生影响的区域开发建设项目，必须履行环境影响报
告的制度。为此南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司委托南京科泓环保
技术有限责任公司（国环评证乙字第 1980 号）进行该项目环境影响评价工作。
本次评价通过现场调查、监测，摸清该项目所在地环境本底状况及周围环
境特征，通过类比调查，得出项目的环境可行性并评价其采用的污染治理措施的
可行性，按照“总量控制”的要求提出有关替代方案及防治污染的对策与建议，
为项目建设、设计和环境管理决策提供科学依据。
1.2 建设项目主要建设内容
项目名称：苏宁慧谷 E03、E04 地块项目；
建设地点：南京市鼓楼区东至下圩河，西至清河路，南至规划路，北至水西
门大街（规划）；
行业类别：房地产开发与经营（K7210）
建设单位：南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司；
建设性质：新建；
建设规模: 总用地面积 74109.6 平方米，总建筑面积 52150 平方米；
项目总投资：6 亿元。
1.21 建设规模
项目地块总用地面积 74109.6 平方米，总建筑面积为 52150 平方米，其中地
上建筑面积 3450 平方米，地下建筑面积 1810 平方米。建设项目主要建设内4
容为 1 栋 62 层超高办公塔楼、1 栋 34 层 SOH 大楼及附属 4 层裙房、1 栋 40 层
办公大楼及附属 4 层裙房、低层办公区（5 栋局部、6 栋局部，楼层均为 5 层）、
低层商业区（1 栋整体、2 栋整体、3 栋整体、4 栋整体、5 栋局部、6 栋局部，1
栋、2 栋、3 栋、4 栋楼层均为 3 层，5 栋局部、6 栋局部楼层均为 5 层）等公建
配套设施。共有机动车停车位 420 个，其中地上停车位 653 个，地下停车位 3587
个，非机动车停车位 18 个。
1.2 建设项目工程组成
建设项目主要技术经济指标见表 1.2-1。
表 1.2-1 主要技术经济指标
项目 数量 单位 备注/规划设计要求
用地面积 74109.6 m
2 总建筑面积 52150 m
2 地上总建筑面积 3450 m
2 其中办公用房建筑面积 28467 m
2 商业用房建筑面积 4683 m
2 其中 餐饮用房建筑面积 1639 m
2 ≤ 14% 一般商业建筑面积 304 m
2 变配电房建筑面积 150 m
2 门卫室建筑面积 10 m
2 消控室建筑面积 120 m
2 物业用房建筑面积 750 m
2 地下总建筑面积 1810 m
2 其中机动车库面积 150480 m
2 自行车库面积 2572 m
2 其它 15048
建筑容积率 4.5
建筑密度 45 %
绿地率 15 %
建筑基底面积 345 m
2 机动车停车位 420 辆
其中 地下停车位 3587 辆
地面停车位 653 辆
自行车停车位 18 辆

1 建设项目概况
1.1 建设项目地点及相关背景
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司拟投资 19 亿元在在南京市鼓
楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至汉中门大街建设苏宁慧谷
E01、E02 地块项目。该项目已取得了南京市规划局的规划设计要点(宁规要点
【2013】01078 号)。根据项目规划设计要点，项目用地性质为商住混合用地。
项目占地面积 42438.2 平方米，总建筑面积 154388.5 平方米，其中地上建筑面积
118733.5 平方米，地下建筑面积 35655 平方米，项目主要建设内容拟为本项目
由 6 栋 32 层（2 层商业裙房）高层住宅和两栋独立商业组成。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》
和《建设项目环境保护管理条例》（国务院 253 号令）等有关法律法规规定，建
设过程中或建设后对环境可能产生影响的区域开发建设项目，必须履行环境影响
报告的制度。另根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部 2008
年第 2 号令），“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房建筑面积 10 万平方米以上
的”建设项目，需编制环境影响报告书。为此南京鼓楼国际软件与服务外包产业
园有限公司于 2014 年 12 月委托南京科泓环保技术有限责任公司(国环评证乙字
第 1980 号)进行该项目环境影响评价工作。我单位接受委托后，认真研究了该项
目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关
技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，
报请有关部门审批。
1.2 建设项目主要建设内容
项目名称：苏宁慧谷 E01、E02 地块项目 ；
建设地点：南京市鼓楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至
汉中门大街；
行业类别：房地产开发与经营（K7210）
建设单位：南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司；
建设性质：新建；
建设规模: 总用地面积约 42438.2 平方米，总建筑面积 154388.5 平方米；III
项目总投资：19 亿元。
1.2.1 建设规模
（1）建设规模
项目地块总用地面积 42438.2 平方米，总建筑面积为 154388.5 平方米，其
中地上建筑面积 118733.5 平方米，地下建筑面积 35655 平方米。本项目地块用
地性质为商住混合用地，容积率≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。建设项目
主要建设内容包括本项目由 6 栋 32 层（2 层商业裙房）高层住宅和两栋独立商
业。建成后，总户数约为 875 户；共有机动车停车位 928 个，其中地上停车位
143 个，地下停车位 785 个，非机动车停车位 1650 个。
（2）建设内容
本项目总投资 19 亿元，建设内容主要为 6 栋住宅楼，商业、物业及配套用
房。同时，配套建设供配电系统、给排水系统、消防系统、通讯电视系统、避雷
系统、场内道路、景观广场、绿化等。

这个应该是300m的地块，怎么先动了

summertim

大SF...................顶顶！！！！！！！~~~~{:5_121:}{:5_122:}

summertim

62层临江，，赞！！~~~~~~~~~{:5_122:}{:5_118:}{:5_117:}

澈明星辰

酒店那一栋都是艾美么？

澈明星辰

酒店那一栋都是艾美么？

569225589

顶！！！！！！！！！

帝都nanking

速度很快啊，睿城。。。。。

亨利大帝

回复 4# 澈明星辰


    是暧昧，之前谈的

—睿—

苏宁睿城300+主楼即将开工！

summertim

回复 8# 亨利大帝


    {:5_109:}

粘啊粘啊粘

因为苏宁睿城是苏宁置地卖的最好的产品了，写字楼销售成绩优异

BIGFISH

看来这个300+有可能比世贸先起

nevins

赶紧建吧

nnyyk

元通的苏宁跟慧谷进度不能比啊

tangwei0909

酒店层高应该不会很高吧，62层能到300米？