福州争夺海西经济中心 厦门商业地产或受直接冲击！！

梓凝

近日，世界500强、全球最大商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）就2014年厦门商业地产市场态势做出点评。世邦魏理仕认为，2014年厦门商业地产市场不但面对着供大于求、周边城市竞争加剧的挑战，也正迎来旅游业发展及岛外基础设施完善所带来更多发展契机的机遇，可谓挑战与机遇并存。

梓凝

世邦魏理仕认为，目前厦门商业地产市场面对以下3大挑战：

挑战一：新增供应量大 支撑力明显不足

    截至2013年底，厦门（包括岛内、岛外集美、翔安、海沧）优质商业物业存量约200万平方米，2013-2014年新增的供应则高达80万平方米。这对于一个人口不足400万的城市来说，仅靠内部消费，支撑力明显不足。

    厦门写字楼市场面临最大的挑战是新兴商务区供应量过大，导致空置率偏高，而租金和售价较低。未来四年，厦门的写字楼供应量将达到约200万平方米，新兴区域难免要继续面临供大于求的压力，对写字楼开发商是考验。在竞争压力下，优质写字楼项目的价格偏低，未来升值空间较大，对长线投资者则是机遇。随着时间的推移、吸纳量的提升，物业的真正价值就会体现出来。

梓凝

挑战二：周边城市开始扩大自己的商圈

    厦门是一个吸纳型的消费城市，比如很多厦门岛外区域，甚至泉州、漳州、龙岩等地的消费都可以外溢至厦门，但随着各片区的逐渐成熟，每个区域开始形成独立的商圈并不断壮大，有可能截获了相当一部分的消费人群，特别是日常的消费。

梓凝

挑战三：福州与厦门争夺海西经济中心
    福州作为福建省省会城市，在政治、经济上的优势逐渐凸显，将与厦门争夺海西经济中心的地位。特别是如火如荼的海峡金融街、闽江北岸CBD等区域的建设，直接分流甚至代替了厦门作为企业总部基地的角色，因此面向中高端企业人员、商旅客流的商业将受到直接冲击。

    厦深高铁开通带来的影响。厦深高铁未来将直接连接香港，有可能为厦门带来更多旅游人口的同时，也引起厦门及周边中高端消费人群的外流，他们可能会选择到广州、深圳、上海、香港这些商业概念更为先进和新鲜的区域进行购物、娱乐和度假消费。

梓凝

在面对挑战的同时，世邦魏理仕表示厦门的商业地产将迎来以下4个机遇：

机遇一：小三通开放 旅游业蓬勃发展

    随着小三通的进一步开放，经厦门到台湾的商务、旅游人口将快速增长，直接带动了厦门过夜和相关的餐饮、购物和娱乐消费。

    厦门年旅游人口接近4000万，且在过去5年一直保持在15%以上的增长，另一方面，据我们对厦门旅游部门的直接访谈，厦门政府将向新加坡等国际旅游城市学习，进一步丰富和加强旅游景点和设施，已积极引入了多个大型旅游娱乐项目（包括长隆马戏城（并非广州长隆集团）、方特梦幻王国、西班牙水上世界等），这在福建乃至整个华南地区都是领先的。持续增长的旅游人口将为厦门商业带来更多发展契机。

梓凝

机遇二：城市综合力提升 业内认知扩大

    长期的商业发展和积累、优美的城市环境，使得厦门的商业地位在华南仅居广州、深圳之后，是众多新进品牌入驻华南的首选之一，这种业内认知和拓展惯性将有助于维持和促进厦门商业的进一步发展。

梓凝

机遇三：市场洗牌 厦商业地产门槛提高

    厦门商业地产大多数处于探索阶段，不少本地开发商由于缺乏商业开发经验，市场在升级换代过程中极可能迎来重新洗牌，这对于成熟的商业地产开发和运营商来说，无疑是一个机会点。大宗用地的拍卖和政府引导性的出让，抬高了商业地产进入的门槛，大型发展商将在资金流、招商能力、开发和管理经验等方面的优势将更好地提升厦门商业物业的质量。

梓凝

机遇四：厦门东拓和岛外拓展迎来心机

    随着岛外与岛内交通基础设施的改善，尤其是轨道交通的规划实施，岛外各区的发展活力正在释放。目前，岛外四区已经成为厦门住宅开发和成交的主要区域，未来岛外的人口将迅速增长，为商业地产的发展带来机遇。厦门的商业格局正在从“岛内中心商圈”向“岛内中心商圈+岛外区域商圈”转变，目前海沧、集美和翔安分别有阿罗海购物中心、集美万达广场和汇景购物中心等大型商业项目建成开业，经营状况良好。随着岛外住宅物业交易兴旺，将吸引越来越多的中高收入人群入住，未来各区将逐渐形成各自的区域商业中心，零售商业市场存在巨大的发展潜力。

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kkk169

厦门岛外还有大片商业可以开发，把盘做大了空间自然会有的。福州也要发展嘛，咱先做好自己的事就行了。

cpudxmhxs

总结的毫无意义和亮点  稍稍改些措辞就能用到别的城市  另外福州好像没有争夺海西中心吧 福州一直是以海西中心自居的·· 福厦都是大家公认的海西城市南北两大门户

282721076

回复 2# 梓凝


    http://xm.lanfw.com/2014/0424/224183.html
世邦魏理仕刘蔚海：厦门将学习新加坡 发展旅游与商业地产

话说我还没去过Meriden咧，好像挺高级的啊~

萧何不可

福州近年确实在抬头。厦门再不好好想出路， 。。就。。。。。。

viscounta

我觉得厦深高铁的人流输出应该是深圳方向涌入厦门的更多，厦门的旅游优势很强，至于深圳的消费吸引力，其实so so...

Enviro

对啊。福州在那边瞎起哄。厦门已经岌岌可危了。

Enviro

对啊。福州在那边瞎起哄。厦门地位已经岌岌可危了。