城市发展新方向 湛江城市综合体遍地开花

叉肖仔

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体；最主要功能特点为商务、商业、居住、酒店。

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找不到一个比“满城尽是综合体”更恰当的句子来形容目前湛江综合体发展的状况了。种种迹象显示，城市综合体正成为当下湛江楼市的一个热点。

  2013年12月4日，位于湛江经济技术开发区海滨大道中76号，总面积共105878.24平方米的PGC2013004地块被万达以66668万元收入囊中，用于“城市综合体”开发。在摘地后短短一个多月时间，万达广场便迅速开工建设、启动销售，并获得市场的追捧。人们不禁疑问，万达广场实施“闪电战”，是因为看好城市综合体项目在湛江的前景？

  在此之前，9月23日，百亿级城市综合体保利原点广场奠基；11月1日，市长王中丙率考察团视察荣盛·中央广场项目推进工作……在国家严厉调控住宅市场的背景下，以城市综合体为标志的新一轮商业地产竞争，正在湛江悄然上演。

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事实上，除了湛江万达广场，目前包括荣盛·中央广场、保利原点广场、保利水上运动中心、华都汇、顺江帝景城、湛江渔人码头、龙海名都、平乐下村三旧改造项目在内的一些城市综合体项目也已动工；鼎盛广场、民大·CCS、恒怡湾、广和·澳海城等综合体项目均已开始销售。除此以外，仍有部分尚未动工建设的综合体项目如君临世纪、龙腾广场、新坐标等。

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已经在建并快速销售的综合体项目中，鼎盛广场和民大·CCS是湛江目前最具代表性的城市综合体。两个项目均具备了商务、商业、居住、酒店综合体功能并各具特色。鼎盛广场致力于打造地标性综合体，集购物中心、高档住宅、5A甲级写字楼、白金五星级酒店于一体。民大·CCS位于湛江市城区主干道最繁华商业区，项目拥集金融、商业、娱乐、办公于一体，打造粤西地区“跨界”“创享”“综合体”。

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湛江鼎盛广场.

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民大·CCS  (湛江广百百货)

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土地出让情况则更是城市综合体建设热潮的有力佐证，根据湛江市国土资源局数据显示，2013年湛江市共有38宗地块成交，共计面积约357.52万平方米。成交的38块土地中，有10块土地的使用性质涵盖商业、住宅，占比26.32%，按湛江房地产近几年开发趋势来看，地块较大的商住用地大多用于建造综合体项目，万达、保利、荣盛发展等知名房企也纷纷加入综合体建设大军。

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而细数湛江历代地王，似乎都与“综合体”结下不解之缘。早在2007年11月30日京基以11.03亿元拍得人民大道500亩商住地块，定位为涵盖有高档住宅、写字楼、大商业、九年制义务教育学校等为一体的西粤京基城。2009年11月18日，原啤酒厂土地湛国土资（地产）〔2009〕483号商住地块，被鼎盛以地王价4.56亿元拍得，打造粤西中心城市综合体样板的鼎盛广场。2013年4月2日荣盛发展以19.4亿成功竞得经济技术开发区海滨大道中76号中央商务区地块，将建设住宅、商业、写字楼等为一体的荣盛·中央广场。

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湛江京基大厦.

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新模式的机遇 湛江能承载多少城市综合体
   
    城市综合体建设热潮离不开地方政府的推动。城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志，所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持.

    从长期收益来看，综合体物业更有发展前景。住宅销售获得的只是一次性收益，而开发商若持有大量综合体项目的物业，经过专业团队的后期经营管理，使商家赚钱、投资者赢利，开发商则获得稳定的现金流。
  
  不过，城市综合体毕竟还是一个非常“年轻”的事物，而湛江短短几年的时间里已经推出了将近20个综合体项目，项目的集中推进，究竟成效如何，湛江又能承受多少城市综合体，还未可知。

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K._S._LAU

最好供过于求，最后房价大跌

叉肖仔

呵呵，那都起码都要2017.或者2018年后的事了。

mike-DD

房价应该不会大跌,可能会有所降低,但是还是很难说的,人口基数还是很大,需求量不会少到哪里去.

tony1980

综合体大量的诞生，最后会催生出不少低档商业城的恶性循环