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本帖最后由 叉肖仔 于 2015-7-16 19:22 编辑
广和澳海城商住小区环境影响报告书简本
一、建设项目概况
1任务由来
随着海滨大道沿线物业的不断开发,项目所在片区的周边生活配套设施如医院、学校、市场、商业、公园、酒店等日臻完善,其便利的生活及交通条件将吸引更多投资置业者的眼光,使该片区的住宅有很大的市场需求,为本项目的开发带来机遇。
因此,根据市场调研,结合本区发展目标和功能定位的分析,湛江广和实业发展有限公司拟在湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面兴建“广和澳海城”商住宅小区。项目总投资4.3亿元人民币,广和澳海城项目分两部分:总用地面积为109888.9㎡,城市道路占用地面积为1589.42㎡,总绿地率为35%。A、居住区—居住用地面积为89965.1㎡,容积率为3.0,规划建筑面积为334933.41㎡(其中计入容积率建筑面积为267217.62㎡),建筑密度为25%,地上有16栋住宅楼,层数为27~31层,配有一栋3层幼儿园3000㎡(12个班,占地3600㎡),一栋会所800㎡,两个垃圾收集点166㎡,一个开闭所200㎡及其它配套设施,绿地率39.3%。B、金融商业区—商业金融用地面积为19923.8㎡,容积率为4.5,根据建设单位的开发安排,本案在规划批复文件要求的基础上拟建设总建筑面积为127715.23㎡(其中计入容积率建筑面积为86521.23㎡),建筑密度为35%,地上一栋34层办公公寓塔楼,裙房为3-6层,内设商场、餐饮、娱乐等功能,绿地率15%。该部分规划设计将视开发的实际情况作具体的调整和深化。
2建设项目主要建设内容及施工方案
(1)建设主要建设内容及规模
项目名称:广和澳海城商住小区(说明:本项目的总体名称为:广和澳海城,金融商业区另命名为:广和国际金融中心。)
建设单位:湛江广和实业发展有限公司
建设地点:湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面。
建设性质:新建,
建设内容及规模:本建设场地位于湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面。总用地面积为109888.9㎡,城市道路占用地面积为1589.42㎡,总绿地率为35%。本项目分为居住区、金融商业区两部分。
A、居住区—居住用地面积为89965.1㎡,容积率为3.0,规划建筑面积为334933.41㎡(其中计入容积率建筑面积为267217.62㎡),建筑密度为25%,地上有16栋住宅楼,层数为27~31层,配有一栋3层幼儿园3000㎡(12个班,占地3600㎡),一栋会所800㎡,两个垃圾收集点166㎡,一个开闭所200㎡及其它配套设施,绿地率39.3%。本项目规划居住总户数为2802户,居住人口约8250人。
B、金融商业区—商业金融用地面积为19923.8㎡,容积率为4.5,根据建设单位的开发安排,本案在规划批复文件要求的基础上拟建设总建筑面积为127715.23㎡(其中计入容积率建筑面积为86521.23㎡),建筑密度为35%,地上一栋34层办公公寓塔楼,裙房为3-6层,内设商场、餐饮、娱乐等功能,绿地率15%。该部分规划设计将视开发的实际情况作具体的调整和深化。
居住区地下室一层,金融商业区地下室两层,主要用作设备用房和停车场,居住区总停车位7130个,金融商业区总停车位865个,全部设置在地下车库。
(2)投资
本项目总投资约4.3亿元,其中环保投资约1300万元。
(3)施工方案
居住区施工工期:2011~2013.07
基础施工:2011.01~2011.07
主体施工:2011.07~2012.09
竣工验收:2013.07
金融商业区施工工期:2015.01~2017.01
基础施工:2015.01~2015.09
主体施工:2015.10~2016.12
竣工验收:2017.01
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