瓯海房开摘得温州万象城北“四代宅”地块

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瓯海房开出手！摘得万象城北“四代宅”地块，楼面价7528元/㎡

以上为广告◎来源丨温州房哥◎文/编丨房哥团队导读：刚刚，位于万象城北侧28亩迷你宅地成功出让，瓯海房开以28200万元竞得，住宅成交楼面价约为7528元/㎡。
该地块享受“四代宅”高品质住宅政策，可设置空中花园、开放式风雨连廊、复式挑空等，将有更多赠送面积。
根据8月28日三部门联合发文的《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让地块优先选择现房销售。这也可能是新政后温州首宗现房销售的住宅地块。

拍地结果

地块吸引了金茂、城投、瓯海房开等多家房企报名。竞价4轮，温州西部建设发展有限公司（瓯海房开）以28200万元收入囊中，成交楼面价约为7528元/㎡，溢价率3.3%。▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
凭借“四代宅”政策红利，和板块四代宅库存见底，该地块一度吸引了多家头部房地产企业和本土房地产公司看地。
但“现房销售”新政出台后，部分开发商因资金流压力（回款周期拉长、财务成本剧增）等诸多原因，没有实际报名。

房探点评---一线塘河景观“四代宅”，但临近变电所和寺庙
地块占地约28亩，体量可控，容积率在2-2.9之间，为南湖板块首宗“四代宅”地块。
地块西侧沿河，有一线塘河景观。南侧步行可达万象城，北侧邻近梧田老街，商业配套成熟；东侧邻近瓯越大道，可快速通达附一医、高速温州南等。
此外，地块西南角规划有110KV变电所，现状为空地；南侧与检察院一路之隔，西北角现存一处寺庙，这个劣势还是有些明显的。
同时，地块《出让须知》中明确：距丰收路50米内不得建设住宅、商铺，该区域建筑物需低于围墙（实体围墙不低于3米），不得开设行人或车辆出入口等（红线图显示即为即地块东南角）：
---成交楼面价处于近年低位
一直以来，南湖板块和梧田板块地价和房价基本处于同一档次。从近几年土地出让来看，该地块地价处于周边历史低位。项目名称出让时间成交楼面价本案2026/9/77528元/㎡鹭岛湾2025/9/3019165元/㎡璞拾云洲2024/7/128918元/㎡梧田南单元B-11地块（国企）2023/10/238000元/㎡湖畔壹号2023/10/109557元/㎡南塘云玺2022/6/299835元/㎡未来之星2020/7/1017657元/㎡金澜云邸2020/6/313481元/㎡龙誉城2020/1/68503元/㎡及政策性住房5.08万方天曜城2020/1/98550元/㎡及5万方金融建面回购熙悦里2019/7/813004元/㎡
目前，南湖板块已经断供多时，几无库存在售。截至今年年中，梧田板块剩余狭义库存（已批准预售但未售出）约7.98万方，四代宅璞拾云洲，在去年是现象级项目，目前剩余零星尾盘；在售的一手高层住宅还有南塘云玺、湖畔壹号等，均已交付：南塘云玺为传统一类高层，其主力建面89-120㎡，还有待售住宅500多套，均价约1.49万/㎡。其中，89㎡114万起，送车位、封窗（具体请以案场优惠活动为准）。

湖畔壹号于今年8月底刚交付，由小高层+合院组成。其中，小高层建面138-166㎡，剩余约50来套，近期售价约1.5-1.9万/㎡。
本案以7528元/㎡的楼面价，结合“四代宅”高赠送和现房销售优势，使其在当下市场具备差异化竞争力。低地价为未来产品营造和定价留有余地。不过，周边的一些不利因素，也在考验开发商的设计和沟通能力。
地块详情

地块位于瓯海区梧田街道即老殿后路南侧，地块北侧即熙悦里，西侧邻近温州二外。▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心地块梧田南单元C-16地块性质二类住宅兼容零售商业、餐饮出让土地面积（㎡）18730.1建筑面积（㎡）住宅建面≤37460容积率2-2.9建筑密度≤30%绿地率≥35%建筑高度（m）≤80，住宅≤24起价（万元）27300起始楼面价（元/㎡）7288▲地块详情及规划指标要求。
造价标准
※ 建筑主要外立面材质以石材、铝板为主，室外附属及景观（含管线）单方造价不低于1000元/平方米。※ 门窗综合单价不低于1200元/平方米。※ 公共部位（入户电梯厅、小区入户大堂、单元入户门厅等）室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/平方米。
建筑品质※ 住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
※ 竞得人可自主选择是否全装修销售。※ 按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，其中：    1、每套住宅的空中花园绿化阳台水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。    2、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。※ 套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。※ 住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。※ 地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
其他要求※ 该地块处于国家安全控制区内，竞得人需将设计方案递交相关部门审批；距丰收路50米内不得建设住宅、商铺，该区域建筑物需低于围墙；建设项目南侧设置不低于3米的实体围墙，不得开设行人或车辆出入口；在施工阶段及后续投入使用中配合相关部门监管；落实开发项目的安全防护措施等(例如遮挡、屏蔽设施或绿植）。※ 地块兼容的零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中第 3 层以上（不含第 3 层）最小分割单元不得小于 300 平方米。 地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
好了，今天就说到这！

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