本帖最后由 anderain 于 2022-11-2 17:42 编辑
寄予厚望的商业标杆
2010年前后的郑州市场,早已走出「中原商战」的阴影,城市商业也呈现全面复苏的良好态势;但在当时的郑州,传统的百货商场依旧是主流,特别是在引领性的高端市场,并无高品质、大体量、全业态的新型购物中心,华润置地也正瞄准了这一市场空白。(丹尼斯百货人民路店是当时郑州为数不多的高端百货商场 @图源网络)
在郑州商业资源最集中的二七商圈,也是二七区、金水区、管城回族区的交界地。商圈南部的二七区有城市地标「二七广场」,在上世纪末的「中原商战」中,周边正是独领风骚的城市商业坐标;但进入新世纪后,二七广场周边的商场已显陈旧,整体人气也下滑明显。
得益于丹尼斯百货人民路店的引领作用,商圈北部金水区周边的商业发展不仅进步迅猛,还有多个待入市的新项目。如此趋势,却也使整个二七商圈逐渐陷入「南北失衡、空间割裂」的局面。
华润置地在二七区选定的位于mz路与解放路交汇处的地块,也经历了印象城、华彩城的「魔幻」转变,原商场在建成仅5年后即被全部拆除,以成就更高定位的新项目。当时,郑州万象城也成为改善商圈结构、提升郑州商业整体水平的最大期望。 (二七商圈当时的商场分布(新商业LAB制图,仅供参考))
初期的郑州万象城,是规划有商业、办公、酒店、住宅、公寓等物业组合的大型城市综合体,规划总体量达80万㎡,核心组成是一座商业体量约20万㎡的高端购物中心,这也是郑州前所未见的、对标深圳万象城及杭州万象城的顶级重奢商场。 (郑州万象城一期商业的效果图,注意标出的LOUIS VUITTON及PRADA的门店位置)
(2010年开业的杭州万象城也是分期建成的大型城市综合体 @图源网络) |