滴水湖核心片区单元规划新鲜出炉！

huangyujie

saka88

规划到2035，天际线重点是滨海zy活力区，最高480，次高应该在400-420

colory

saka88 发表于 2021-9-30 11:07
规划到2035，天际线重点是滨海zy活力区，最高480，次高应该在400-420

104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330）+15（330）+15（330）  就已经100万方了
一堆矮楼也需要50万    剩下50万  5-6栋200+

不够住宅体量也有174万方，商住合计400万，说不定搞复合地块开发，住宅商办混合，或者200+海景豪宅也有可能

saka88

colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330 ...

从效果图结合表格推测 10栋左右200+（包括2栋400+），N栋100+，密度肯定超过北外滩，边上还有大量绿化作为储备用地，2035能完成这个规模已经很不错了

shdvg

colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30（480）+25（400）+15（330 ...

假如是这个商办体量，感觉不是很大，大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽？

colory

shdvg 发表于 2021-9-30 12:35
假如是这个商办体量，感觉不是很大，大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽？

不过另一面来看，200万方，104 反而会很快启动，105 135万方，合计350万方，基本上也可以满足2035年前临港离岸金融办公需求了

saka88

具体还要看建筑高度和容积率详规，应该还在优化当中

didi634

倒是挺期待的，不知何时能建成？

uayebuui

105的高楼大概标了一下，大概是这样：

1座300
1座240
1座210
3座150-200
11座100+

shdvg

uayebuui 发表于 2021-9-30 14:38
105的高楼大概标了一下，大概是这样：

1座300

加强版的董家渡

uayebuui

104的标注：

总结下来：
1栋480
2栋320+
1栋270+
5栋180+
20多栋100-120+

规划还会调整，先这么算吧。

另外滴水湖西岛2栋200（中银临港金融中心）

103社区2-3座120（2座顶尖科学家论坛永久会址+信息飞鱼1座）

shdvg

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:51
104的标注：

总结下来：

说到科学家论坛项目也是施工速度飞快，国内最大的三台动臂都在工地上

https://mr.mbd.baidu.com/r/tYpyhIagec?f=cp&u=4c481426c3a2616e

sxsy415

作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万人口城区  离岸金融中心等很多机构入驻又觉得不太够   以后这里肯定是开放的桥头堡各种放开的外资行业如果以这为驻地   还有国内各大机构入驻又觉得有点不够  如果说主城区甲写规模差不多有4000万方   那临港起码要有1000万方吧   现在上海存量已经1500万方左右了   主城区大规模的开发以后感觉肯定是向4000万方进发的  那临港才500万方的规模是有点小了  

railboy

sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万 ...

临港周围最不缺的就是地好吗

railboy

sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万 ...

1000万是一个深圳的体量。你想让临港一上来就规划个现在的深圳的规模？