合生珠江帝景C4+B地块项目|？米|？层|预备

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方案一、水之韵——珠江盛景图

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方案一

项目地点：广东广州
完成时间：2017年

珠江投资集团委托中营都市完成的“水之韵——珠江盛景图”建筑设计方案，经过多次实地调研和设计团队对广州城市历史及现阶段规划与城市设计方案详细的研究，我们提出以下设计理念和构思：
1.在中轴线上形成一个最受广州市民喜爱的城市公共空间、市民广场和滨江花园，使之成为广州最大的城市客厅；
2.建筑的形态与小蛮腰的弧线相呼应，一起构筑一幅形态完整的 “珠江盛景图”，成为广州未来的城市新地标；
3.一个完全原创的建筑设计方案；
4.建筑设计构思表达珠江流域引领华南从农耕文明到工业文明，再到现代化国际大都市的历史；
5.以波光粼粼珠江水和珠江流域的山水意向、水稻梯田引发了“水之韵”的设计灵感；
6.富有创意的建筑形象、材料和技术代表广州智慧城市的未来，成为全球城市标志性建筑的典范。

珠江C4+B项目地处广州新中轴线上,与小蛮腰和周边的博物馆、美术馆一起构成广州珠江滨水岸线最重要的城市景观。我们一直想这应该是一个代表广州城市步入新时代的“珠江盛景图”，表现广州这个滨江城市对珠江农耕生态文明和广府文化的传承。这一定要是一个有地域性、原创性和艺术性的建筑，一个城市经济、科技和文化自信的象征。这组建筑将同小蛮腰及周边美术馆和博物馆一起成为广州最大的城市ZY广场和文化艺术中心。

一座伟大的城市一定要有伟大的建筑，“水之韵”将成为广州未来城市的象征！

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方案二

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一塔胜千厦

我去！ 原来合生广州塔项目除了金沙酒店方案，还有另外的方案！

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广州珠江帝景北部C4地块规划调整的启示 (2012/12/14 16:47:09)

分类：未分类 　标签：珠江帝景 发展商 规划调整 地块 广州 |

广州珠江帝景北部C4地块规划调整的启示

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）



近日，广州珠江帝景北部C4地块的规划调整，引起了业界的广泛关注。原来C4为居住用地，用地36878平方米，建筑面积100679平方米。现调整为商业加酒店，建筑面积约8万平方米。



由于毗邻广州地标建筑“小蛮腰”广州塔，C4地块的区位非常敏感，这次规划调整也显得十分隆重。专门在第二届广州城市规划委员会第四次会议讨论三个方案，广州市长与副市长亲自参会，并直接提意见。



1、对发展商而言，珠江帝景C4地块，是煮熟了鸭子，却又飞走了。珠江帝景占地近千亩，1998年土地出让，总用地面积618861平方米，总建筑面积996089平方米。（其中住宅831911平方米，商业10238平方米）。



发展商富有经验，也十分聪明。在珠江帝景开发过程中，采取由价值低地块逐步向价值高地块开发的策略。C4临江地块，是珠江帝景最有价值地价，被开发商精心“养”了14年，到今天地价已经翻了20倍以上。



珠江帝景早期楼价只卖6000-7000元/平方米，后来卖到20000-30000元/平方米。C4地块如果按原计划建6栋超高层，平均楼价将肯定超过5万元/平方米，总销售额会突破50亿元。这是珠江合生公司经营10多年留下来的一个“金矿”。没想到被本届政府一下子把规划调整了。少卖50亿，抱着8万平方米酒店和商业，慢慢过日子。



先有珠江帝景，后有小蛮腰。因为小蛮腰，珠江帝景最后还是付出了代价。



聪明至极的开发商，如果早一点开发，不那么贪，也不会是今天的结局。



2、由于广州中心区土地资源日渐稀缺，政府对中心区功能“干预”的现象越来越多。



广州海珠区大元帅府地块已经公开出让给万科，政府反悔收回。珠江帝景C4住宅功能，由市长钦定改为酒店加商业。南沙定为国家级新区后，当地政府要求开发商“改规划”，少做住宅，多做商业……



新一届政府，有新一届政府的思维。以往的红头文件、正式批复，到今天都有可能被打破。



发展商要充分认识到这种风险。拿到批文，赶紧要开工。“政府干预”的风险，远远比市场风险和经营风险大。



3、广州市中心区地价、房价仍处快速上升通道中，中心区物业价值远远超过远郊楼盘价值。政府大力鼓励开发经营性项目，抵制常规住宅项目，这将是一个大趋势。无论是三旧改造用地，还是公开土地出让市场获得的土地，发展商都应好好策划，做好长期经营与短期套现的平衡。



即将来临的2013年，市场似乎变得更好，调控政策未见松动，换届后的地方政府干预频频。发展商做项目，不会有更容易的一年，唯一能够做的，是使自己变得更坚强。