蔡永洁：陆家嘴的容积率至少可以再翻一倍

古书眼

蔡永洁委员提出，上海在既有的土地存量空间里还可大有作为。蔡永洁委员说，上海在数十年城市建设之后，还有土地吗？我们做了一些研究，认为在上海的既有的存量空间里面还大有作为。城市建设开始转型，从大拆大建到城市微更新。但城市微更新为什么进展这么缓慢？因为过去的城市旧城改造，大拆大建是通过基于大开发商的推动。城市微更新需要政府跟小型的开发商共同合作，免或者减土地转让金，这样我们城市微更新可以迅速的发展。

第二点关于新城的问题。陆家嘴不光是上海的标志，还是全中国的标志，取得了很多的成绩，它有示范作用。其实陆家嘴的容积率和建筑面积至少可以再翻一倍，这意味着我们不需要去开发新的土地，利用既有的城市空间，可以再建大量的建筑，同时通过这种建造，还可以大幅度的提升空间的品质。比如说让陆家嘴功能混合，满足不同社会阶层的需求。这个策略是生态的，可持续的。

NSS

陆家嘴身份特殊，容积率是该放的。不过领导们不肯哪！

SkyGZO

容积率限制可以适当放开

jeegogo

同济的教授，他的意思不单是放开容积率，要通过大改造把陆家嘴变成小街区密路网的格局，优化步行环境，想法很好，但几乎不可能

maxin

要是能实现第二张图这种效果就太完美了

lizhongming

很正确的思路，可以现在改起来几乎不可能，其实根本不用什么东扩，小陆家嘴扩容积率就足够了

NSS

lizhongming 发表于 2018-1-25 16:06
很正确的思路，可以现在改起来几乎不可能，其实根本不用什么东扩，小陆家嘴扩容积率就足够了

东扩可惜了，两雨走后，这个宏大的计划用钱用力要政策更要领头羊坐镇，小陆家嘴核心区还有两个小区一个盛大二期地块，一个黄金置地前花园，一个水厂地块，能用放开容积率的思路建设的话，小陆家嘴就可以完美收官了

lizhongming

NSS 发表于 2018-1-25 16:31
东扩可惜了，两雨走后，这个宏大的计划用钱用力要政策更要领头羊坐镇，小陆家嘴核心区还有两个小区一个盛 ...

是不是只剩下盛大二期地块。黄金置地那个花园性质能改？水厂好像也不能动，前些天路过看到新鸿基地块因为地铁变成了工地，那个地方还能造楼吗，面积不小。

三次互反律

老早就应该提高容积率了，这个问题我不知道讲了多少遍了。

NSS

lizhongming 发表于 2018-1-25 16:48
是不是只剩下盛大二期地块。黄金置地那个花园性质能改？水厂好像也不能动，前些天路过看到新鸿基地块因 ...

黄金置地钱花园倒真不确定，不过面积也不小，如果能开发一栋150内的楼应该可以，水厂之前有小道消息，依旧是新鸿基来开发，不过只能算小道消息。

hanmolaby

同济教授还是有见识的。陆家嘴不仅容积率小，功能单一性问题也很严重。上海外环内绝对不是没有地，值得深耕细作的土地资源很多。粗放式增长只能是东南亚式的结局。上海得学习东京。

ourshy

jeegogo 发表于 2018-1-25 15:39
同济的教授，他的意思不单是放开容积率，要通过大改造把陆家嘴变成小街区密路网的格局，优化步行环境，想法 ...

主要还是产权等社会层面的问题。

beijingyin

hanmolaby 发表于 2018-1-26 13:21
同济教授还是有见识的。陆家嘴不仅容积率小，功能单一性问题也很严重。上海外环内绝对不是没有地，值得深耕 ...

很喜欢东京那种独栋建筑组成的小巷子，又干净又安静，非常舒服，国内城市现在都是车水马龙的大路旁边都是高层住宅，看着很压抑，仅有的一些巷子基本都集中在城中村，脏乱不堪

sdtcsem

小陆家嘴加密不能再造超高，体量太大加速土地沉降。可造小体量高密度的

三次互反律

sdtcsem 发表于 2018-1-26 14:42
小陆家嘴加密不能再造超高，体量太大加速土地沉降。可造小体量高密度的

对，楼不能太高，但是容积率是可以大幅提高的。关键在密度。