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发表于 2018-1-7 20:14:55
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TOP7、武汉写字楼空置率为32.8%
随着市场竞争的进一步加剧,武汉甲级写字楼市场整体空置率或将受新增供应推升而在短期内出现上浮,同时也将给租金带来一定压力。
随着万达尊K7-1、万达环球国际中心3号楼&4号楼等项目的入市为武汉带来了约20万平方米的新增供应,拉升武汉核心市场存量至227.7万㎡。租金方面,二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本保持平稳,整体环比微降0.48%。武汉优质写字楼(包含甲、乙级)空置率为32.8%,此空置率在二线城市范围内,相对处于较低的水平。平均租金为97.5元/月。在目前的武汉写字楼市场上,服务业、保险、银行、证券等金融机构依然为上半年办公需求的主要来源。
TOP8、沈阳写字楼空置率为35.5%
2017年,沈阳无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量保持在100万㎡以内,空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。
在所有成交企业中,金融保险和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑,两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。生物健康领域,需求明显增长,一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业,以14%的比例登上第三的宝座。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚,租金为全市最高91.3(元/平/月),而老牌商圈太原街租金最低,仅为61.2(元/平/月),空置率却高达50.3%。全市平均租金约67元/平/月,环比呈负增长,增长率为-1.3%,但整体跌幅放缓。
TOP9、天津写字楼空置率为36.19%
2017年随着陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市,为中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应,总存量达到118.4万㎡。
当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍,共计270万㎡。从供应产品方面来看,甲级写字楼存量在上半年达到118.4万平方米,仍占市场主导地位,其中全市楼宇数量河西占比最大。从区域来看,以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼“新兴商业圈”正在兴起。新兴商业圈的兴起也正是传统商圈接近饱和的证明之一。
据统计2017年,老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃,由此可见,由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块,以及海河沿岸板块构成的“传统商业圈”依旧是天津写字楼成交的主力区域。
TOP10、重庆写字楼空置率为50.5%
从2015年至今,重庆甲级写字楼新增供应接近100万㎡,存量已接近250万㎡,由于市场面对集中供应的压力,供过于求,平均空置率在2015年就已突破40%,2017年平均空置率高达50.5%,业主方纷纷下调租金预期改变租赁策略,目前整体市场处于调整阶段。
传统金融、服务业、传统金融类租户承用面积占主导地位,在重庆甲级写字楼租户结构方面,调查显示,金融业成为重庆甲级写字楼需求的首要来源,其中银行、保险等传统金融租户对需求的贡献率超过国内重点二线城市,与北京、上海旗鼓相当。以小额贷款为代表的非传统金融在重庆发展较其他省市更加平稳,成为甲级写字楼需求的主要驱动力。服务业、房地产建筑、零售贸易、科技新媒体(TMT)、制造业分列第2-6位。即使在供过于求的大背景下,重庆写字楼新增供应量达8.9万㎡,优质写字楼租金继续承压。截至2017年末,优质写字楼平均租金报82.6元/平方米每月,环比微跌0.4%。而甲级写字楼平均租金微跌,每月为93.6元/㎡。 |
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