***中心城区可供开发的土地确实已经所剩不多了***

elmo26

2017年3月的卫星地图

从图中可以看出，老飞机场区域已经基本填充完毕，剩下的留作公园绿地等公共空间的开发。

西外环（唐安路）至站前路围成的狭长区域还可供开发（图中绿色区域，大体相当于五分之三个凤凰新城的面积）。还包含铁路、火车站、路桥、水系等不适合开发的地方，实际可利用土地会更少。

中心城区（外环线内）剩下的可供开发的土地的确已经所剩不多了，有的地块涉及到拆迁，每平米成本在原有地价上肯定会上涨，今年新拍卖的路北区光明路长宁道以北（图中红色区域）起拍价已经达到4000，最终成交价可能会达到6000-8000，房屋售价极有可能15000以上每平米。

Noven

而且那块还通到唐山站的有轨电车，路北区准备争取在那里建设奥体中心，周边又有新工人医院，又是大利好，赶上大房企拿地，一万五正常，有没有人认就不知道了

Noven

指望这届政府能平抑唐山房价的也可以洗洗睡了，有需求的尽量趁早买，近期几年唐山房价还按这个势头持续快速上涨我说不好，反正降是不大可能了

335600889

短期内升到15000不大可能

渴望做梦

不知道以后唐山市会向哪个方向扩展，感觉西边和北面挺有可能的

335600889

北京人来过唐山后得出的结论是目前来看唐山是个坑。。。所以唐山没有像其他地方迅速的炒起来。

wangyan6aaa

虽然自己没钱，但并不希望这个城市的房价下降，房价低一定程度上表明这个城市外来人口少，城市潜力小，不能贪图眼前的小利啊，个人观点，勿喷

elmo26

335600889 发表于 2017-3-9 12:34
短期内升到15000不大可能

长期是有可能的，今年底或者明年，短期在万元左右晃荡。

elmo26

335600889 发表于 2017-3-9 12:45
北京人来过唐山后得出的结论是目前来看唐山是个坑。。。所以唐山没有像其他地方迅速的炒起来。

北京人来唐山消化了库存，才有几个新开的楼盘适应这种需求，万科一开就是两个，碧桂园其实早就跃跃欲试了。。。万象城走了，可以和恒隆、北京华联、中粮谈啊。。。知道是以卵击石，但不试怎么知道结果怎样。。。

m-a-y

wangyan6aaa 发表于 2017-3-9 14:10
虽然自己没钱，但并不希望这个城市的房价下降，房价低一定程度上表明这个城市外来人口少，城市潜力小，不能 ...

有些城市的房价完全是靠炒出来的，但也有些城市是需求大于供给，资源高度集中，导致城市房价居高不下。我身边真有朋友开始打听唐山房子了，都是北三县买不上了，感觉唐山比较适合投资。如果有条件就买吧，别等房价涨起来再买。说实话，没钱的人其实也别太盼望高房价，虽然这事个人左右不了，但是对于哪个城市的中低收入者来说，房价高都不是好事。尤其河北一些城市，收入没见涨，房价倒涨了不少。欢呼雀跃也好，垂头丧气失之交臂也罢，终究房子是用来住的，只有一套房子，或者还没买房的人，发现房价涨上来后，买套房子或者换套房子，比以前还费劲了，涨得那些房价，或许对一般人来说，又是几十年的负担了。

m-a-y

elmo26 发表于 2017-3-9 14:34
北京人来唐山消化了库存，才有几个新开的楼盘适应这种需求，万科一开就是两个，碧桂园其实早就跃跃欲试了 ...

……人家这人就是唱衰唐山的，你说多了也没用。

elmo26

wangyan6aaa 发表于 2017-3-9 14:10
虽然自己没钱，但并不希望这个城市的房价下降，房价低一定程度上表明这个城市外来人口少，城市潜力小，不能 ...

嗯，过日子的老百姓才不要房价上涨，其实5、6千的房价对于老百姓来说挺好的

elmo26

m-a-y 发表于 2017-3-9 14:37
……人家这人就是唱衰唐山的，你说多了也没用。

{:biggrin:}

m-a-y

对于唐山这样的城市来说，房价太高可真不是好事，主要是因为唐山目前处在转型期，外来人口少，经济结构不合理，曹妃甸仍处在人才和资源的聚集期，如果房价过高 会阻碍唐山发展。唐山不是环京地区，环京虽然在外界看来很有潜力和优势，但大部分环京都是靠房地产经济，买了房子的大部分都是京漂，要么自己住要么投资，自己住的这部分人也是不在环京地区工作，挣的都是北京的工资，所以客观来说，投资客和京漂也没给环京带来真正意义上的发展动能。其实，在去年天津房价暴涨之前，天津的房价一直都很稳定，我同学2009年买的滨海的房子，前几年时一直没涨，去年时起开始涨了6-7000，这个涨幅比起环京来说要低很多，抛去天津市区涨幅不看，毕竟天津市区之前价格就高，京客外溢也导致天津市区价格暴涨，但真正是产出GDP的滨海总体涨幅也还算合理。如果河北城市都和天津市区一样，涨幅那么高的话，我倒觉得并不健康，因为完全是投资客导致，有刚需也不是本地刚需，况且河北还没哪个城市的市区发展有天津市区发展健康，三产占比高呢，如果没有其他产业支撑，完全就是房价上去了，对当地发展来说未必是好事。拿廊坊市区来说，除了房地产外，感觉其他行业都很萧条，商业，服务业等都挺落后的，所谓这样的城市有潜力，完全都是京漂刚需外溢和投资客砸出来的，高房价制造的假欣欣向荣。

Noven

wangyan6aaa 发表于 2017-3-9 14:10
虽然自己没钱，但并不希望这个城市的房价下降，房价低一定程度上表明这个城市外来人口少，城市潜力小，不能 ...

重庆西安都不高，长沙也不高吧，但无疑也是很有前途的大城市。如果唐山能像燕郊一样大量吸纳北漂那样实打实的引入外来人口，房价上涨我也乐得见。最怕就是炒的虚高，人口还流出，那么这座城市就彻底毁了。