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发表于 2016-11-21 20:14:15
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正荣和青秀可以简单对比一下:
1、学区:青秀为岳麓实验小学+长郡&雅礼梅溪湖;正荣为周南小学和周南中学。学区基本处于同一水平,都可以认为初中在长沙前十五的水平;
2、交通:青秀离2号线3分钟;正荣离2号线20分钟。交通青秀略优;
3、环境:青秀靠近龙王河跟肖河,离梅溪湖边500米左右;正荣靠近象鼻窝,离梅溪湖边大概600-700米,周边更加安静优雅。因此环境正荣略优;
4、商业配套:青秀离新天地步行25分钟,离揽秀城步行25分钟,离规划的晟通商业3分钟。正荣比青秀远20分钟。因此商业配套青秀赢;
5、楼盘品质:青秀楼盘定位刚需,品质中等;正荣定位改善型需求,品质中上。楼盘品质正荣略优;
综上所述,两者基本处于同一层次,各有优劣。正荣府定价与青秀持平较为适宜。如果正荣想突出高端,那么可以定价向卓越浅水湾靠拢,在14000-15000的水平;如果正荣想加快去化的速度,那么可以略低于梅溪湖的二线指标青秀,以11000-12000为佳。
至于首开均价不到10000,确实大跌眼镜,无法用常理理解。可能有一部分是关系盘或者内部消化盘,所以尽量底价回馈各方,同时为后续价格渐长留下余地。 |
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