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发表于 2016-6-19 20:37:37
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本帖最后由 TOWERAEGIS 于 2016-6-19 21:18 编辑
去年11月，中央财经领导小组提出化解房地产库存，随后的中央经济工作会议，提出一套帮助房地产去库存的指导方案：
一是提出要“通过加快农民工市民化，扩大有效需求”；
二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；
三是提出购租并举的住房制度方向，提出未来的住房制度的主要方向是“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”；
四是提出要发展住房租赁市场；
五是鼓励开发商降房价；
六是提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；
七是提出取消过时的限制性措施。
然后是大家最近比较关注的新一轮长三角规划，其中明确要求“全面放开落户限制”的城市有芜湖、马鞍山、盐城、泰州四个，要求“有效降低落户门槛”的城市只有一个，那就是合肥。
以前分析过，芜湖目前的人口是靠自然出生率来维持的，如果没有每年2、3万的新生儿，芜湖每年就是2、3万的人口流失，为什么人口持续流入的合肥只是有效降低落户门槛，而芜湖却是全面放开？难道不是因为人口增多（为了新增人口能够留下来安居乐业）而放开落户门槛吗？为什么在表述上却是相反的？
答案无外乎两个：1、新增的空房子太多；2、人口不断流失。两项此消彼长，就是去库存压力山大，而库存多了，土地财政就没法支撑本地经济。由此可见，芜湖的问题其实相当严重。
现在知道“全面放开落户限制”是什么意思了？请看“指导方案”第二条后半句。 |
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发表于 2016-6-18 22:05:08