长沙金融商务区老火车北站片区地块

quhao1986

一、项目概况及区位
　　长沙金融商务区老火车北站片区东起东风路，西至芙蓉路，北抵三一大道，南至体育馆路。分布有4个地块，有效面积约80亩，具体指标如下：
　　1、Z05-E02（便河边地块）。地块位于体育馆路与芙蓉路交汇东南，有效面积9.59亩，容积率9.0，限高80米，用地性质为商业用地。
　　2、Z05-C06（双鹤药业地块）。地块西面紧临芙蓉路，位于富兴世界金融中心项目北面，地块有效面积为14.39亩，容积率为9.85，限高100米，用地性质为商业用地。
　　3、Z05-D08（喜鹊桥地块）。地块位于体育馆路与芙蓉路交汇处东北角，地块有效面积24.62亩，容积率为9.0，限高200米，用地性质为商业用地。
　　4、Z05-B02（潘家坪地块）。地块位于潘家坪路与芙蓉路交汇处东北角，地块有效面积29亩，容积率9.0，限高120米，用地性质为商业用地。
　　二、项目前期工作
　　1、Z05-E02（便河边地块）已完成拆迁并且上市土委会通过，评估地价为3100万/亩。
　　2、Z05-C06（双鹤药业地块）已经于2015年出让，火车站场迁建公司自行摘牌，目前可以合作或转让。　
　　3、Z05-D08（喜鹊桥地块）目前地块中有3.633亩土地产权存在纠纷，尚难确定出让时间。
　　4、Z05-B02（潘家坪地块）地块内中石化潘家坪加油站待搬迁。

信息量很大哈
1绿地中心南边 土地产权还有纠纷 怪不得先搞驾校呢
2规划高度都降了？ Z05-E02应该是长沙银行退的那块地，现在限高80米？
3双鹤药业地块这块地限高100米

quhao1986

wjdhcs 发表于 2018-8-13 08:24
华远华真卖了10亿吗，那块地10亿买的，本钱已经回笼了吗？

http://m.sohu.com/a/242804698_100180399   公开销售当天，华远华时代销售近10亿

quhao1986

XWM158 发表于 2018-8-13 01:05
兄弟说的确实是实际情况，未来这块你怎么看？我买了华远华时代的公寓，你觉得这投资价值几何？

兄弟 不是我打击你  公寓是商业地产 40年产权  你如果只是收租还好 如果将来出售的话  zf收的各种税会占你总售价的14%-20%的

wjdhcs

华远华真卖了10亿吗，那块地10亿买的，本钱已经回笼了吗？

XWM158

quhao1986 发表于 2018-8-12 19:04
长沙这波高楼行情估计接近尾声了   现在行情是盖住宅顾客抢着买  盖公寓不愁卖 盖写字楼没人买。。。
华远 ...

兄弟说的确实是实际情况，未来这块你怎么看？我买了华远华时代的公寓，你觉得这投资价值几何？

我如飘絮

以前长沙银行想建总部的地。觉得有点浪费了

排骨

老城地越来越少，楼估计只会越来越高

quhao1986

长沙这波高楼行情估计接近尾声了   现在行情是盖住宅顾客抢着买  盖公寓不愁卖 盖写字楼没人买。。。
华远华时代改成公寓开盘卖了10亿  全长沙写字楼整个上半年一起都没有卖10亿的（绿地主塔不算，那个是打包处理价

riahanna

雅雀湖的老麻雀 发表于 2018-8-9 09:28
这你们就不懂了吧，建高了会影响所谓的“湖南金融中心”发展。

哈哈哈哈哈 金融中心就是这么刚。我预言的平安银行怎么样？俩边齐头并进挺好的。滨江目前应该是长沙建设最快的片区了

Athena_Exclamat

恐怕要二三十的容积率才能满足你们这些“纯粹”的高楼迷吧

我如飘絮

14年的时候政府猛吹的芙蓉中路金融街，现在就这样了！！

承影

双鹤那块地不少，旁边还有一空地现在是停车场，如果建一百米，不如不建新的保留那个原建筑，周边规划好建绿化蛮好

Jasoir_Louis

仔细看了容积率后，再看了限高，汗颜！

梧桐引得鲲鹏来

双鹤药业要么政府回收绿化，要么不建。要么建一座仿古塔或者欧式的教堂，画龙点睛。
靠马路这么近的小地方建个百米楼真是吃屎的规划

quhao1986

还有华创啊   
还是本地土鳖靠谱些

排骨

没有300地块 了吗，可惜，富兴一颗独苗要保住啊