高楼迷

标题: 广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米 [打印本页]

作者: happyhour 时间: 2015-7-25 18:55
标题: 广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2023-11-8 16:14 编辑

广州国际金融城起步区摩天项目名称

500米：国际金融交流中心/广州中心（招标）
320米：汇金中心（建成）
320米：君超广场（封顶）

230米：交易广场（在建）
230米：太平保险（封顶）
230米：中国人寿（封顶）
230米：广发银行（封顶）
220米：汇金东翼（建成）
210米：棠下村物业（建成）

187米：城际中心大厦
180米：保利金融中心
180米：保利大都汇
180米：天河绿地中心
180米：新华保险大厦（在建）
160米：南粤银行（在建）
160米：石东村集体项目（封顶）
150米：中证南方总部（施工）

140米：农业银行（在建）
140米：广东华兴银行（封顶）
138米：越秀金融城A（封顶）
138米：越秀金融城B（封顶）
135米：平安银行（建成）
120米：越秀金融城C（封顶）
120米：越秀金融城D（封顶）
100米：帆船酒店（封顶）

广州国际金融城位于广州市天河区东南部，北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。

片区规划总用地面积约8平方公里，总建筑面积约2000万平方米，设置起步区、东区、北区和西区四个功能片区。目前，广州国际金融城在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。

广州国际金融城起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，总用地面积1.32平方公里，规划计容建筑面积506.9万平方米。起步区着眼于打造数字金融总部核心区，是广州人工智能和数字经济试验区的重要组成部分，于2015年全面启动建设。

金融城起步区完成建设后，将提供约460万平方米产业面积（含地下商业面积），产生约1200亿产值，成为广州市和天河区经济增长的新引擎。

金融城起步区规划可供出让的商业地块41宗，目前已成功出让30宗，用地面积31.6万平方米，规划计容建筑面积268.28万平方米，未出让地块11宗，用地面积11.5万平方米，规划计容建筑面积132.34万平方米，集体物业计容建筑面积37.97万平方米。

[attach]7613619[/attach]

[attach]7613620[/attach]

作者: happyhour 时间: 2015-7-25 18:55

作者: happyhour 时间: 2015-7-25 18:56

作者: 广穗 时间: 2015-7-25 19:02
:}

作者: happyhour 时间: 2015-7-25 19:06
本帖最后由用镜头记录世界于 2020-1-15 21:27 编辑

作者: 大东 时间: 2015-7-25 20:11

作者: ansixo 时间: 2015-7-25 22:40

作者: 1987on 时间: 2015-10-17 16:40
标题: 金融城东区(起步区)专题 | 广州之心——逐步崛起的金融城
本帖最后由广穗于 2016-8-5 15:38 编辑

【版主按：

扩展此贴为金融城东区(金融城一期/起步区)综合性大专题贴。

1楼总论； 2楼规划图、地块图和效果图汇总（不断更新）】

总论

by/广穗

广州国际金融城，是广州具有重大发展战略意义的重点区域板块之一，也是天河的最后一张王牌（除去限制开发的北部、东北部山地；中部的智慧城、科学城和奥体地区，西部、西南部的五山、天河北、天河路和珠江新城等目前都已经是发展成熟或开发建设将近完毕以后只能局部改造调整升级；未来天河适合整体全新开发建设且重点发展的区域只有东南部的金融城了）。

大体上，金融城可侧重于三大方面：

一，从高楼、建筑、城市景观上。金融城是沿江顺岸式布局，整个东区+西区可形成4-5公里的沿江临岸一字排开型城市景观（类似于纽约曼哈顿、芝加哥CBD或维港中环等的天际线，当然实际的具体效果还要看整体及各项目的规划设计水平和建设建造的质量）；

一般的、大多数的高楼迷版友应该是最关注这方面了。

二，从商务、总部经济、产业发展上。目前来看，金融城主要以传统的、基础的、“稳重”的金融产业（银行、证券、保险、基金、信托等）为主，包括一行三会等金融机构或组织的广东、广州分部会进驻（希望未来也能有一些金融平台如某些交易所等落户）；

关心广州金融业发展的版友可重点关注这方面。

三，从商业、文体休闲、娱乐玩游上。现代商务区基本都是综合型的，金融城也不例外，除了以商务办公楼宇为主，还会有文体娱乐设施、商场/购物中心、酒店、公寓及住宅等。商业上，从区位及发展前景看，金融城是可以发展形成一个和天河路商圈、珠江新城商圈相当的中高端商圈的；当然，这也要取决于规划引导和招商引资项目的情况。

在现代城市新区的规划发展中，商业区的培育和发展，其过程和难度往往是远大于商务区的。广州政府若有把金融城规划引导打造为中高端商圈的意图的话，就一定要有决心和耐心，要坚定且坚持招引一些有实力的商业地产巨头进来 —— 短期内引进不了的话，要规划预留好最适合做商业综合体的地块，等中长期区域内商务氛围、周边生活氛围及各项配套服务都发展和成熟起来后，再精心招商。

【具体而言，以金融城起步区来说（西区属长远发展且不论），综合各种因素考量，有三四个地块（如翠岛地标地块、翠岛西侧地块和东北角地块等）是很适合做综合体发展商业的（这个以前在很多贴子里分析讨论过多次，也大致颇有共识了）。那么，政府应坚定将这些地块招商给有实力的商业地产巨头（如九龙仓置地恒隆嘉里新光华润银泰等，或在广州已有成功经验的太古新鸿基新世界等）做综合体，且要坚持有耐心，短期内若难成，可留待中长期时机条件成熟后再起行。】

关心广州商业的版友可重点关注这方面。

和琶洲西区贴类似，本贴是金融城东区的综合性大专题贴，将不断关注金融城东区（核心区/起步区为主，兼及拓展区/延伸区）的高楼、建筑、景观、交通、规划、建设、进度，以及项目、产业、发展、商务、商业，等等。

欢迎感兴趣的版友关注及讨论；楼主及版友们包括我(广穗)，若有相关的内容（爆料、消息、信息资讯、新闻报道、图片、进度等）可积极补充更新，一起共同见证金融城的建设、成长和发展！

[attach]3054902[/attach]

【接下2楼】

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 16:46
本帖最后由广穗于 2016-4-4 19:37 编辑

【接上1楼】

规划图、地块图和效果图汇总（不断更新）

首先理清一些基本概念和范畴：

广州国际金融城以科韵路为界，分为东区和西区（都是同等重要的，地位一样），两区都由核心区与扩展区(延伸区)组成。西区是中长期规划建设的事，这里不谈（N年后再开专题贴），只说东区。

金融城东区，又叫金融城一期（金融城西区则为金融城二期），由核心区(可通称东核心区或核心东区，而金融城西区的核心区则可通称西核心区或核心西区)和东扩展区(延伸区)、北扩展区(延伸区)组成，而核心区(东核心区/核心东区)就是一般所说的金融城起步区，也是本贴关注的重点和主体（占80-90％以上，东、北扩展区/延伸区及其他等占10-20％以下）。

【需要特别指出和强调的是，金融城起步区也是金融城的核心区，是两大核心区之一，是东区的核心区，和西区的核心区的地位与重要性是一样的。有些人以为只有西区(也由核心区与扩展区/延伸区组成)的核心区才是金融城唯一的核心区，是错误的。】

注：这是较早期的地块项目信息图，有些数据后来实际已经更改，仅供参考。

到目前为止，金融城起步区的地块出让情况：

（临江五地块为“广州银行+越秀集团+广州城投”拿下）

起步区地下车行交通系统：

注：这些是总体规划的概念性建筑空间形态效果图，各建筑项目的实际效果图还要看具体的建筑设计方案。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 20:55
本帖最后由广穗于 2016-6-15 00:21 编辑

回顾：

广州国际金融城11个摩天高楼规划方案
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page%3D1&page=1

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:00

忍不住还是要吐槽一下金融城，原本计划今年卖出六块地，可是迄今为止只出让了一宗，真是让人着急啊，假若绿 ...
1987on 发表于 2015-10-17 17:36

这个只能慢慢来了，希望新光真的能来，

而翠岛的话，实在没香港商业地产巨头入手的话，就给绿地吧。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:01

再放几张磨碟沙，烟尘总部一柱擎天十分挺拔，很期待这个区域未来的天际线
1987on 发表于 2015-10-17 17:13

这两张非常赞，这个角度以后会是拍珠江新城、广州塔、中轴线的一个经典角度。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:05

电商总部区貌似搭工棚了，赫基的北塔楼也准备平地面了
1987on 发表于 2015-10-17 17:16

电商区是时候进行实质性的前期建设工作了，明年就可以真正大举建设。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:05

统计一下，多少人想拆掉这个公园
1987on 发表于 2015-10-17 17:17

为了会展四期，必须的。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:10

回复 1987on

最好不拆，这里散步的感觉很不错
fengting 发表于 2015-10-17 20:32

会展四期是重中之重，是战略性的意义，必须是首位的！

散步的地方多的是，珠新、琶洲、南中轴的绿化率都是惊人的，
完全不用担心没散步的地方，况且附近还有巨大的万亩果园。

而且建了会展四期后，现在的这个公园还可以留下1/3左右的，完全可以满足公共休闲的需要。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:16

回复 fengting

这公园不是琶洲新一期的用地吗
J'___chasing. 发表于 2015-10-17 20:58

是的，会展四期，必须的。

作者: 广穗 时间: 2015-10-17 22:17
本帖最后由广穗于 2015-10-18 14:06 编辑

邦华国际250+可惜在那么偏僻那个位置，从江边几乎看不到。
miyeu06 发表于 2015-10-17 19:29

在磨碟沙前面的话，这么高的楼，又有人要吐槽会遮挡后面的建筑了。

黄埔涌也是“江边”嘛，磨碟沙商务区的南部也需要有精品建筑。

作者: 1987on 时间: 2015-10-18 10:38
本帖最后由广穗于 2016-4-19 12:53 编辑

以往看金融城的图片总是看得一头雾水，一直期待有俯瞰图的出现，终于等来了几张，感谢原作者的分享。

从图中可以看到汇金中心商场和矮层办公楼都已经好几层了，300加这个角度看不清楚；

绿地金融中心进度是最快的，保利金融中心西塔也已经出地面，东侧的塔楼正在进行地下室的建设，城际中心坑已挖好，但未见地下室动工迹象；

方城地块同样未有开工迹象；

回迁楼建得如火如荼。

回迁房

遥望大黄埔250+

以后的广版“陆家嘴”

再放几张磨碟沙，烟尘总部一柱擎天十分挺拔，很期待这个区域未来的天际线。

电商总部区貌似搭工棚了，赫基的北塔楼也准备平地面了。

统计一下，多少人想拆掉这个公园

作者: 宋元明清画 时间: 2015-10-18 11:12
难得角度赞
{:5_122:}

作者: 大东 时间: 2015-10-18 15:52
支持楼主，好赞的俯瞰角度。。。

作者: 广穗 时间: 2015-10-18 17:08
当金融城、琶洲、南中轴都建成时。。。 {:5_125:}

作者: 广穗 时间: 2015-10-18 17:29

其实所谓的公园都是政府建设的预留地！！！！！！！！！！！！！！！！大家要明白。呵呵
zixing 发表于 2015-10-18 00:25

广州未来的发展建设的最大、最多的“预留地”其实是无数的、庞大的城中村。

作者: 广穗 时间: 2015-10-18 17:44
而南中轴则可能是其中最重要、最具潜力、最有价值的部分。

作者: 广穗 时间: 2015-10-18 17:47
琶洲 + 南中轴

作者: 123456677 时间: 2015-10-18 21:53

握个手，老朋友了，一晃快十年过去了
1987on 发表于 2015-10-18 10:38

对啊，真是快十年了，现在早已没有了揣这手机就去猪心爬小山，然后回来发帖报进度的激情了，只能默默地在屏幕前支持发帖者了

作者: mamutsaurus 时间: 2015-10-18 22:38
回复 14# 1987on

坚决反对！

作者: 广穗 时间: 2015-10-18 23:38

回复 1987on

坚决反对！
mamutsaurus 发表于 2015-10-18 22:38

反对无效。

你应该从全面、整体、战略高度的角度去看。

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=3#pid14467592

作者: 广穗 时间: 2015-10-19 01:02
我把这贴修改、编辑和定位了一下，具体见首页1楼，

以后就是一个常更的专题贴了。

作者: 广穗 时间: 2015-10-19 01:05
本帖最后由广穗于 2015-10-19 03:21 编辑

【转】

近期（9、10月）磨碟沙（琶洲A区/琶洲西区）的进度几张：

作者: 广穗 时间: 2015-10-19 01:06

作者: 广穗 时间: 2015-10-19 01:17
琶洲、金融城

作者: dickyson 时间: 2015-10-19 03:12
回复 47# 广穗

广穗是妹妹？？？

作者: 广穗 时间: 2015-10-19 03:19

回复广穗
广穗是妹妹？？？
dickyson 发表于 2015-10-19 03:12

怎么可能？那是微博图（没见水印？）。
看我的风格像女的吗？纯抠脚一个。

别以为有个“穗”字就臆想是女的？—— 科普：穗就是广州，雄气得很。

作者: andy.chan 时间: 2015-10-19 14:40
回复 9# 广穗

此话正解啊，不过到时我就是七老八十的人了。。

作者: zqwj603 时间: 2015-10-19 14:49
回复 47# 广穗
江山美人。。。。。。。

作者: zqwj603 时间: 2015-10-19 14:50

怎么可能？那是微博图（没见水印？）。
看我的风格像女的吗？纯抠脚一个。

别以为有个“穗 ...
广穗发表于 2015-10-19 03:19

作者: dfllyf 时间: 2015-10-19 16:37

在磨碟沙前面的话，这么高的楼，又有人要吐槽会遮挡后面的建筑了。

黄埔涌也是“江边”嘛，磨碟沙商 ...
广穗发表于 2015-10-17 22:17

星河湾总部有250米？？

作者: super 时间: 2015-10-20 00:50
期待金融城与琶洲快快崛起！

作者: 广穗 时间: 2015-10-20 06:20

期待金融城与琶洲快快崛起！
super 发表于 2015-10-20 00:50

一二十年可建设及发展成熟。

作者: 广穗 时间: 2015-10-20 06:23

星河湾总部有250米？？
dfllyf 发表于 2015-10-19 16:37

那只是地块的规控高度而已，星河湾项目还是浮云，都不知何时才能真正开始建设，目前可能连建筑设计方案都不知做了没有。

作者: yinyanfaith 时间: 2015-10-21 09:30
回复 6# 1987on

很期待这个区域，不过是10年后的事情了。

作者: zzmmbf 时间: 2015-10-21 10:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cicici 时间: 2015-10-21 10:24
还是觉得等猪心完全体的空置率低于10%以后再大力发展金融城好。真的不想看到北方一个城市制造鬼城的状况。搞到那里的高楼迷都不敢晚上去拍照了。

作者: 广穗 时间: 2015-11-4 19:47

还是觉得等猪心完全体的空置率低于10%以后再大力发展金融城好。真的不想看到北方一个城市制造鬼城的状况。 ...
cicici 发表于 2015-10-21 10:24

现在金融城起步区先行建设的这批几个项目，等建好投入使用起码要三四年之后了，

那时猪心最后的这批在建项目应该基本投入使用且稳步发展了，其空置率应该会降到10%以内的了。

作者: 广穗 时间: 2015-11-4 19:48
好了，下面是本月（11月）的“俯拍|金融城●琶洲|整体建设进度图汇总”，

欢迎关注！

作者: 广穗 时间: 2015-11-4 19:51
11.3

作者: akfazone 时间: 2015-11-5 15:24

还是觉得等猪心完全体的空置率低于10%以后再大力发展金融城好。真的不想看到北方一个城市制造鬼城的状况。 ...
cicici 发表于 2015-10-21 10:24

不是这么比的
写字楼经济，除了中国特色的政策决定性外
其实看的就是城市的产业张力
也就是我们常说的综合性（北方很多城市没综合性）
综合性强，就是说高中低端产业都有，过去广州在政策不足下，一直靠这个，写字楼经济也会随之发发达的，何况现在广州的政策也有补充的趋势
譬如现在卖猪肉的都想租一般的写字楼搞电商，然后超甲级写字楼的金融保险机构服务于它，链条就形成了，就形成中高低一环扣一环的所谓张力了
现在中央何其重视农业，农业都需要写字楼了

作者: 广穗 时间: 2015-11-6 18:40
本帖最后由广穗于 2015-11-6 18:43 编辑

不是这么比的
写字楼经济，除了中国特色的政策决定性外
其实看的就是城市的产业张力
也就是我 ...
akfazone 发表于 2015-11-5 15:24

对，且不说各种新兴产业，就是广州庞大的传统行业，未来若全面现代化升级，就足以需要巨量的商务办公物业了。

因此，广州各大侧重点不同、层次丰富的商务区（珠江新城金融城琶洲南中轴线白鹅潭白云新城南站万博广州新城明珠湾鱼珠天河北环市东东风路……）都有其需求和必要。

作者: akfazone 时间: 2015-11-6 18:57

对，且不说各种新兴产业，就是广州庞大的传统行业，未来若全面现代化升级，就足以需要巨量的商务办公物业 ...
广穗发表于 2015-11-6 18:40

对，就是这样的趋势

作者: 广穗 时间: 2015-11-10 18:55
近期一张

[attach]2931638[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-10 19:05
上图是在邦华(烟尘厂改造)上面拍的，中部的两栋是中移动和宝镜，

前面的大坑是广铝、远大，中移动与宝镜之间的大空地是广东电网！

作者: Dot 时间: 2015-11-10 22:30
会展四期何时建？
昨日深圳宣布要建全球最大会展中心，50万方。
一期30万方明年动工，一期2018年投入使用。
{:5_114:}
不过，剩余的20万没有时间表。

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 00:48

会展四期何时建？
昨日深圳宣布要建全球最大会展中心，50万方。
一期30万方明年动工，一期2018年投入使用 ...
Dot 发表于 2015-11-10 22:30

会展四期应该明后年会开始建了，

琶洲B1区（中1区）的总体展馆规模大得很，会展1-4期大约占70%，还有也是巨无霸的采购中心+保利+南丰汇+中洲中心等也能占到总体规模的30%，完全不用担心规模的问题。

作者: cyw 时间: 2015-11-11 11:39

会展四期何时建？
昨日深圳宣布要建全球最大会展中心，50万方。
一期30万方明年动工，一期2018年投入使用 ...
Dot 发表于 2015-11-10 22:30

50W也敢吹全球最大，是指单体么？

作者: fangzhuang 时间: 2015-11-11 12:00

50W也敢吹全球最大，是指单体么？
cyw 发表于 2015-11-11 11:39

单体还能分两期建设？
就怀疑50、30后面漏了个零。

作者: fengting 时间: 2015-11-11 12:30
回复 14# 1987on

暂时先别拆吧，以后这一片区建好以后也需要一块应急疏散区，陆家嘴中心也有一块小公园...在高楼里上班累了，中午也可以下楼散散步。

作者: cyw 时间: 2015-11-11 13:58

单体还能分两期建设？
就怀疑50、30后面漏了个零。
fangzhuang 发表于 2015-11-11 12:00

50W指的是第一期面积，琶洲前三期总面积接近100了吧。

作者: Dot 时间: 2015-11-11 20:30
抱歉，之前没写清楚，误导大家了。
是按可用于展览用的面积（室内展厅＋室外展场）排名。
深圳会展中心50万是指室内展厅面积，一期室内展厅面积是30万。
现时全球最大的是50万方的上海的国家会展中心。
其室内展厅面积40万，室外展场10万。

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 20:56
本帖最后由广穗于 2015-11-11 21:01 编辑

不必再讨论会展规模这类问题了，有兴趣的话就去统计整个琶洲B1区[会展城]的会展规模吧，

况且，对于会展，更重要的是会展内容本身而不是展馆的规模、体量。

长远未来若真有需要的话，可以把南面的“大围公园”规划建设为B1区[会展城]的扩展区，

足以再造另一个B1区[会展城]了，规模和体量绝不会是掣肘。

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:26
本帖最后由广穗于 2015-11-11 21:46 编辑

回归正题

补回几张上个月中旬的进度图

（by / fosk）

http://weibo.com/1094617552/CFwI ... t#_rnd1447248120164

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:28
本帖最后由广穗于 2015-11-11 21:48 编辑

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:31

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:34

还不错啊喜欢看进度大片
灭世王朝发表于 2015-11-11 21:32

享受建设过程，见证发展成长。

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:49
还有B2区（现在叫“中2区”了）保利项目片区：

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 21:50
其实对于琶洲B2区(中2区)，保利项目的东侧才是重点和大头啊，

不过可能还要过几年才会启动建设，先把目前的建设好和消化完再慢慢开发未迟。

作者: 广穗 时间: 2015-11-11 22:03

[attach]2933448[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-13 20:38
今天（11.13）一张

作者: 广穗 时间: 2015-11-15 03:11
11月14日

作者: hero818 时间: 2015-11-16 15:10
感谢好图。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: hero818 时间: 2015-11-16 15:10
正是有了你们辛苦的街拍，我们坐在家里就可以感知天下。。。。。。。。。。。。。

作者: 广穗 时间: 2015-11-26 17:12

感谢好图。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
hero818 发表于 2015-11-16 15:10

进度为主，美景、欣赏倒在其次。

作者: 广穗 时间: 2015-11-26 17:12

正是有了你们辛苦的街拍，我们坐在家里就可以感知天下。。。。。。。。。。。。。
hero818 发表于 2015-11-16 15:10

感谢各位拍摄者。

作者: 广穗 时间: 2015-11-26 17:14
近日一张

[attach]2955861[/attach]

作者: physit 时间: 2015-11-27 23:24

当金融城、琶洲、南中轴都建成时。。。
广穗发表于 2015-10-18 17:08

大家年纪都应该比较大了~

作者: 广穗 时间: 2015-11-29 09:41

大家年纪都应该比较大了~
physit 发表于 2015-11-27 23:24

二三十年后，我已经老年，你或许还在壮年。

作者: 广穗 时间: 2015-11-29 09:42
两张

[attach]2960222[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-29 09:42
[attach]2960223[/attach]

作者: physit 时间: 2015-11-30 01:32

二三十年后，我已经老年，你或许还在壮年。
广穗发表于 2015-11-29 09:41

眼角濕濕的

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 02:13
标题: 金融城起步区5宗地块出让|"广州银行越秀金融广州城投"联合体竞得
本帖最后由广穗于 2015-12-1 08:25 编辑

2015.11.30下午，金融城起步区“方城”打包出让5宗地块，

总底价71亿元，已有一家报价了，拭目以待！

[attach]2961585[/attach]
[attach]2961586[/attach]

出让了这5个地块之后，“方城（金融办公区）”就完成2/3的地块出让了，

而北部“综合商业区”也只剩下东北角了，以后重点是450+翠岛地块及西南角“总部办公区”。

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 03:30
本帖最后由广穗于 2015-11-30 03:33 编辑

5宗地块的挂牌出让信息：

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=404

http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl ... 28_402049.htm?num=1

[attach]2961587[/attach]

截止目前的报价情况，已有7号买家报价（仅一家），

看来也是定向出让而“底价成交”的了，看最终会是哪家吧。

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=406

[attach]2961588[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 03:58
本帖最后由广穗于 2015-11-30 04:10 编辑

PDF原文件可下载：

http://www.gzggzy.cn/file/editor/2015/10/20151028092134_840/规划设计条件（天河区广州国际金融城起步区AT090955、AT090956、AT090958、AT090960、AT090962地块，穗规函〔2015〕5679号）.pdf

[attach]2961589[/attach]
[attach]2961590[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 04:02
AT090955地块

[attach]2961591[/attach]
[attach]2961592[/attach]
[attach]2961593[/attach]
[attach]2961594[/attach]
[attach]2961595[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 04:08
AT090956地块

[attach]2961596[/attach]
[attach]2961597[/attach]
[attach]2961598[/attach]
[attach]2961599[/attach]
[attach]2961600[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 04:16
AT090958地块

[attach]2961601[/attach]
[attach]2961602[/attach]
[attach]2961603[/attach]
[attach]2961604[/attach]
[attach]2961605[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 04:21
AT090960地块

[attach]2961606[/attach]
[attach]2961607[/attach]
[attach]2961608[/attach]
[attach]2961609[/attach]
[attach]2961610[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 04:25
AT090962地块

[attach]2961611[/attach]
[attach]2961612[/attach]
[attach]2961613[/attach]
[attach]2961614[/attach]
[attach]2961615[/attach]

作者: wsy1991 时间: 2015-11-30 05:05
估计就是一家竞拍。（反正条件是建好然后出租和售给金融企业）
反正猜一下吧 955要用到全面积估计是政府机构（可能是一行三局）
其他四个会有两个是本土金融企业

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:09
广州再推十宗地起拍价148亿国际金融城地块拿地要有银行参与

2015年10月29日南方日报

南方日报讯(记者/郑佳欣) 广州今年最大规模土地出让盛宴杀到。继琶洲、番禺连推6地块后，广州28日再次大手笔挂牌出让10宗地块，包括金融城5宗商业地块、广钢新城2宗住宅地和1宗商业地块，荔湾百花香料厂1宗住宅地和天河燕塘工业园2宗商业地，总起始地价高达147.8亿元。业内人士称，广州土地市场进入丰收季节。

此次金融城新推出的地块拿地条件略有调整，房企可与银行机构联合进场拿地，但拿地后建成的物业要全部或至少五成出租出售给金融机构及企业。

国际金融城地块拿地要有银行参与

在今年5月份，广州市国际金融城曾推出三宗商务商业地，其中两宗中止出让，一宗底价成交。时隔半年，28日国际金融城再推出5宗商务商业地，起始总价达71亿元，平均楼面地价约为1.8万元/平方米。

此次推出的地块，每块地宗地面积均为8000多平方米，其中三宗地限高100米，另外两宗限高120米。对比金融城的规划图，除了其中的AT090955地块，其余四宗地块都临江。

公告显示，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块，要求每宗地块不低于50%的物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

此外，天河燕塘工业园也推出两宗商业地也，总起拍价达92464万元，楼面价均为1.1万元/平方米。

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:18
广州抓紧叫卖10宗地总起拍价147.87亿元含“爆款”金融城

2015-10-29 南方都市报作者：张艳芬林广李志

  继上周叫价46亿元推出6块地后，广州昨日再推10块地，总占地面积16 .6万平方米，总起拍价147 .87亿元！其中包括5块国际金融城起步区的商业地块和2块广钢新城的宅地。这10宗地块将于11月30日下午在天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行竞价出让。

  百花香料厂卖一宅地最高限价29 .16亿元

  昨日，荔湾区百花路111号百花香料厂也推出一宗31921平方米的宅地，容积率为4.5，挂牌起始价是20亿元，折合楼面起拍价为1.4万元/平方米。同样要按照“限地价竞配建”的方式出让，最高限价为29.16亿元，而达到最高限价之后需配建保障房的标准与上述广钢新城地块要求一样。

  据悉，这块宅地块靠近花地河，呈狭长形分布，限高100米，距离芳村地铁站和花地湾地铁站同样不远。

  广钢再推2宗宅地

  10宗地块中，除了7宗商地外，有3块是宅地，其中两块位于广钢新城。分别是荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的AF040408、AF040409地块，及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块。

  楼面地价1.5万元/平方米

  今年“十一”黄金周，广钢新城几个楼盘开始推货出售，不少楼盘的均价已达3万元/平方米。这次广钢新城推出的两宗地块，是二类居住用地、商业用地，总占地面积74050平方米，容积率在2.5至4.8之间，总价约47.5亿元，折合楼面地价约1.5万元/平方米。

  按“限地价竞配建”出让

  这两宗地块都按照“限地价竞配建”的方式出让，其中AF040408、AF040409地块起拍价约26.9亿元，最高限价约39亿元，AF040233地块起拍价约20.6亿元，最高限价约29.9亿元。根据出让公告，达到上述最高限价时，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人都可以参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

  燕塘工业园2块商地地铁附近周边小区多

  商地方面，除国际金融城起步区那5块之外，天河沙太南路以北燕塘工业园也推出2块，宗地面积分别是13221平方米和4523平方米，起拍价分别是78533万元和13931万元，两块地折合楼面起始均价约为1.1万元/平方米。据悉，此地块位于梅花园地铁站附近，周边住宅小区很多，地王也出过不少。用来做商业，业内人士比较看好。

  金融城叫卖条件苛刻

  5宗地总起拍价71亿元

  广州最近频频推出重点区域的规划和卖地信息。上周，“琶洲互联网创新集聚区”所在的琶洲西区最新规划刚刚获规委会通过，国土规划委也同步推出了琶洲互联网创新集聚区的3块商地，起拍价为18.6亿元。市长陈建华将珠江新城形容为1.0版CBD，国际金融城是2.0版CBD，而琶洲西区则是2.5版的CBD.

  昨日广州推出的10块地，其中5块就位于国际金融城起步区，总宗地面积约4.3万平方米，总起拍价约71亿元。

  约1.8万元/平方米

  楼面起始价贵过数月前

  昨日推出的5宗国际金融城起步区地块（天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块），用地性质都是行政办公/商务综合用地兼容商业用地，每宗地块宗地面积为8422.96平方米或8897.96平方米，容积率均超过9，总起拍价约71亿元，折合楼面地价约为1.8万元/平方米，比今年年中推出后又终止出让的两宗金融城地块起拍价1.3万元-1.4万元/平方米贵了不少。

  非银行或其联合体别举牌

  建成后不能随便卖随便租

  出让公告对竞买人提出了比较苛刻的条件，要求竞买人是银行或有银行参与的联合体。此外还要求AT090955地块建成后，不能随便卖，不能随便租。所有物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

  今年卖地收入至少858亿赶超去年840亿元妥妥的

  据中原地产项目部总经理黄韬分析，年底政府扎堆卖地，主要为了完成年初定下的卖地任务，目前“十一”黄金周楼市销售的良好势头和此前花都诞生地王的土地市场风，让本轮推地潮“顺理成章”。黄韬预计，大部分地块都会底价出让，部分宅地或会在起拍价基础上略微溢价。

  据记者统计，截至昨日，广州今年卖地收入已超624亿元。而接下来的整个11月，广州要出让的地块，起拍总价将达到234.4亿元。也就是说，广州今年卖地收入要达到858亿，湿湿碎啦。而去年广州卖地收入，是840亿。要超过它，已非难事！

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:22
  广州国际金融城“金主”

  ●第一批出让地块(6个地块，总价129 .9亿元)

  受地企业：广州联鸿实业投资有限公司、广州绿地房地产开发有限公司、广州市邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司联合体、广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿置业(广州)有限公司

  ●第二批出让地块(4个地块，总价56 .78亿元)

  受地企业：广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股集团有限公司及万联证券有限责任公司联合体、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司

  ●第三批出让地块(1个地块，总价16 .43亿元)

  受地企业：广东省产权交易集团有限公司、广东恒健投资控股有限公司

  ●第四批出让地块(5个地块，2015年10月挂牌出让中)

[attach]2961616[/attach]
[attach]2961617[/attach]
[attach]2961618[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:29
http://gz.house.163.com/15/1028/11/B70RFS1200873C6D.html

147亿连推10宗地金融城+广钢+荔湾打包开卖

2015-10-28 网易房产

网易房产讯年底拍地热度飙升，继上周五连推琶洲和番禺6宗地块后，今天一大早，广州又连推10宗地！其中5宗为金融城地块，2宗为广钢地块，2宗位于燕塘工业园，还有1宗为百花香料厂旧改地块。10宗地块都将于11月30日15时展开大战，即使按底价计算，也能为广州政府狂吸147.8亿。

金融城71亿猛推5宗地

金融城此次出让的5宗地块总价71亿，楼面价1.8万/平。5宗地块要求组合搭配出让。其中，AT090955地块面积8897.96平米，要求竞买人为银行或有银行参与的联合体，建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

其余四宗地块面积均为8422.96平米，公告要求，每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

土地使用权出让年限方面，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

这是金融城沉寂大半年后的再次出手，今年5月，金融城也曾推出三宗地，但其中两块中止，一块底价成交。这次金融城大手笔推出5宗地，能否逆转颓势？11月30日15时，网易房产将全程直播拍地大战，敬请关注。

广钢新城新47亿卖3地

10宗地块备受瞩目的当属位于广钢新城区域内的2宗宅地及1宗商业用地，总起价47.25亿元，楼面价约1.5万/平。

地块采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，其中，AF040233地块最高限制地价为299195万元，AF040408、AF040409最高限制地价为389871万元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。

百花香料厂3万平宅地露面

除了广钢，此次荔湾区的百花香料厂也加入豪华推地套餐，以20.11亿起推3万平宅地，起拍楼面价1.4万/平。

百花香料厂也是广州三旧改造项目之一，其前身广州百花香料股份有限公司坐落于广州市荔湾区百花路111号，是中国本土10大香精香料生厂商之一，创建于1956年，周边已有多个在售楼盘，离黄大仙祠也相距不远。

百花香料厂宅地采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，最高限制地价29.16亿。

此外，本次推出的10宗地块还包括燕塘工业园两块商业商务地，共9.24亿。

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:37
http://news.gz.fang.com/2015-10-28/17867870.htm

穗148亿挂10宗地广钢楼面价涨千元+金融城1.8万/平

2015-10-28 搜房网-房天下熊梓含陈锦前刘邱群

恐怖的11月！还未来临，小编已深深的感受到国土局的洪荒之力正在一点一点的开启。今日（10月28日），广州公共资源交易网一口气挂出10宗地，且均为老城区靓地，共计1478746万元，约148亿。其中包括趁热打铁的广钢新城、预谋趁机火一把的金融城，还有荔湾百花路和天河燕塘工业园也想蹭个热门。

而这些地妥妥的都要在11月30日开拍，纷纷抓住了恐怖卖地11月的尾巴！据搜房网小编统计，整个11月，全广州包括琶洲、番禺、南沙、增城、萝岗、天河、荔湾等多个区域共计约234.4亿土地出让，全市疯狂，国土局今年卖地任务的成败将寄托于剩下的11、12月了。各位看官请做好开飞车的准备！

广钢新城47.5亿挂一商两宅用地楼面价水涨船高达1.5万/平

当下最火的广钢新城本次挂出一商两宅用地，总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，而此前起第一批地块楼面价为13000元/平，第二批地块楼面价14000元/平，此次第三批地的楼面价可谓是水涨船高，时隔一年涨了1000元/平，将来的成交价是否会再创新高则十分值得期待。

其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272平米，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前深振业的广钢项目相当。

09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不少于992平米，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，看来这是要建类似于北京路样式的商业街啊。

天河金融城71亿挂五宗商业地均价1.8万/平

天河金融城这边也不甘示弱，一口气挂出五宗商业地，每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。从图中可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。

据公告所知，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

也就是说你买下了这这五块地需要出售或租给由广州市金融工作局认定的企业，你自己要用只能用其中四块地的50%！而且这五宗地，政府有意打包出让，总价高达71亿元，楼面价达1.8万/平，交了钱你就可以来当包租婆。

[attach]2961619[/attach]
[attach]2961620[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 06:39

估计就是一家竞拍。（反正条件是建好然后出租和售给金融企业）
反正猜一下吧 955要用到全面积估计是政府机 ...
wsy1991 发表于 2015-11-30 05:05

估计是两三家银行(机构)与大型房企的联合体吧，下午拭目以待！

作者: 大家姐 时间: 2015-11-30 07:03
100米左右，非常适合做总部大楼，希望有潜力的金融企业进驻

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 08:08

100米左右，非常适合做总部大楼，希望有潜力的金融企业进驻
大家姐发表于 2015-11-30 07:03

希望是几家重磅的金融企业或银行(机构)的联合体拿下。

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 08:09
广钢新城网报价未超1.6万元/㎡

2015年11月30日广州日报

　　广州日报讯（记者/赖伟行）在11月下半月开始迎来多宗土地出让之后，广州土地市场今日迎来“收官战”，包括位于天河的广州国际金融城和位于荔湾的广钢新城第三批地块都将出让。广州公共资源交易中心昨日公布的报价情况显示，上述地块均有买家报价参与竞逐，两宗广钢新城宅地更分别吸引到至少6家和7家开发商竞投。

　　以目前的最新报价计算，广州今日的卖地总收入有望达到至少120亿元的水平。

　　据悉，今日出让的广钢新城地块，此次起拍楼面地价均为1.5万元/平方米，较前两次广钢新城卖地起拍价都要高。板块内，多个楼盘在今年9月前后已经陆续开售，目前均价约为3万元/平方米左右。

　　据合富辉煌市场研究中心分析，广州市区原芳村区域近4年主力成交均价在2万元/平方米以下，成交主力总价区间约为100万~200万元；相反，广钢新城目前的在售产品主力总价为250万~350万元，楼盘售价已显著高于原芳村区域的主流价格。考虑到未来几年区域内的新增供应量将超过300万平方米，接下来周边楼市竞争将十分激烈。

　　而根据昨日的报价情况，两宗地块虽然有多家开发商报名，但网上报价的溢价率不高，比起起拍底价，最新报价折合楼面地价均没有超过1.6万元/平方米。

　　另外，今天广州国际金融城的五宗地块则是打包出让。根据出让条件，其中一宗地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业，而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。这些地块合计总价接近71亿元，已有一家企业报名竞投，将肯定可以顺利出让。

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 08:20
http://news.gz.fang.com/2015-11-30/18350869_all.html

广州今日148亿卖10宗地 7房企争广钢+香料厂无报名

2015-11-30 搜房网-房天下熊梓含

从本月的23日开始，广州总共有23宗地215亿元起拍，不想却遭遇中途冷场。除了番禺市桥的宅地QNJ14-02地块引来10房企争夺，最终成为地王之外，其余的13宗地有4宗流拍，9宗底价成交。原本预收的215亿能实现的可能性估计要悬咯。而剩下的10宗地148亿就在今日——11月的最后一天开拍，月末土拍大戏是否会迎来一个漂亮的Endingshow就看今天啦！

根据目前的报价情况来看，10宗地仅有荔湾区百花香料厂无报价，广钢第三批地块共有7房企报名，其余均为一个报价。

7金主抢广钢新城两宗地或有前广钢地块得主报名

在今日的土拍大战中，广钢新城的两宗地无疑成为最大的看点。其中，AF040408、AF040409地块迎来6家竞拍者，AF040233地块迎来7家竞拍者，两地块的报名者除了33地块多了一家68号，其余6加均一样。也就是说，本次的金主极可能两块地同时拿下。

根据广钢新城前两批卖出的地可知，本次第三批地块楼面价高出了1000元/平，为15000元/平。但目前已开卖的两大广钢项目，均价在3万元/平左右，收益并非此前预想的那么好。而合富辉煌首席分析师黎文江也在卖地前给出了“拿地需谨慎”的忠告。不想，此次开发商们报名依旧踊跃，似是铁了心的继续进驻广钢新城。

作为内幕小能手的搜房网记者，自然拿到了开拍前的内幕消息。据悉，在本次广钢第三批地块的报名者当中，有已经进驻广钢的房企，而且该房企本次继续拿地的意向不小。至于拿地动机嘛，是为了平衡此前拿地的高楼面价还是真的看好广钢新城，一切都要等土拍场上揭晓。

广钢新城一商两宅用地起拍价共计47.5亿

广钢新城本次挂出一商两宅用地，总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，三次卖地，广钢新城楼面起拍价分别为1.3万、1.4万，这次，匀速实现三级跳。

其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272平米，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前深振业的广钢项目相当。

09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不少于992平米，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，看来这是要建类似于北京路样式的商业街啊。

搜房网小编到达地块现场时看到，其中一宗地正在实施土壤净化工程，周边码放着砖块及水泥等工程物料。还有部分植物未铲除。另外，广钢之路中央公园也已动工，工人们正在分段铺管道、栽种植物当中。一些旧厂房及大型钢铁设备被保留下来，将作为未来广钢公园的景点。

根据合富辉煌的分析，目前地块周边一手价约3万/平左右，中海花湾壹号成交价30526元/平金融界融穗华府成交价28000-32000元/平。原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。

天河金融城71亿挂五宗商业地均为一个报价

天河金融城这边一口气挂出的五宗商业地目前也有一个报价，每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。从图中可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。

据公告所知，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

也就是说你买下了这这五块地需要出售或租给由广州市金融工作局认定的企业，你自己要用只能用其中四块地的50%！而且这五宗地，政府有意打包出让，总价高达71亿元，楼面价达1.8万/平，交了钱你就可以来当包租婆。

天河燕塘工业园挂两宗商业地总起拍价超9亿元

天河燕塘工业园的两宗商业地也各有一个报价，总起拍价达92464万元，楼面价均为11000元/平。其中AT020876地块宗地面积4523平米，容积率为≤2.8，AT020805地块宗地面积13221平米，容积率为≤5.4。

荔湾百花路香料厂居住用地暂无报价

荔湾区与广钢新城同时挂出的为百花路香料厂一宗居住用地，占地40505平米，可建设用地面积31921平米，共包括两地块。但同区不同命，该地块目前暂无报价。

其中AF020427地块容积率≤4.5，绿化率≥35%，用地面积为31867平米，AF020426地块容积率≤4.5，绿化率≥40%，用地面积仅54平米。该宗地由于临近花地河，呈狭长型分布，限高100米。

香料厂地块环境清幽交通较为不便

据搜房网小编踩盘情况来看，该地块环境较为优美，在厂区对面5米的距离就是花地河，还有一条河边的林荫路，傍晚时分漫步于河边十分清幽。

但是，环境虽然清幽，由于地块位置较偏，又处于茶滘村，交通条件较差，门口只有一条两车道的小路，且没有公交站，需经小路步行15分钟，穿过茶滘村，方可到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。

在配套方面，距离香料厂不远处就是广州市博文学校，的一所集学前班、小学、初中为一体的全日制学校。另外还有小型的门面商店、广东省中医院芳村医院、名胜古迹黄大仙祠及酒楼等。

[attach]2961637[/attach]
[attach]2961638[/attach]
[attach]2961639[/attach]
[attach]2961640[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 12:36
百花香料厂直到今天终于也有买主报价了 ——

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... x=1&pcurIndex=2

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=406

[attach]2962028[/attach]

作者: 广穗 时间: 2015-11-30 12:44
如无意外，今天的10宗地块在两三小时后（15:00）应可全部顺利出让。

欢迎光临高楼迷 (https://gaoloumi.cc/)