高楼迷

标题: 西半山丨西摩道4A-4P號丨2 X 50層 [打印本页]

作者: yayaow 时间: 2020-3-24 16:36
标题: 西半山丨西摩道4A-4P號丨2 X 50層
本帖最后由 hkhuhu 于 2023-1-29 01:10 编辑

項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤，位於港島西半山，已於2018年開始進行重建打樁工程，2020年開展上蓋工程。

西摩道4A-4P號項目 (4A-4P Seymour Road Redevelopment) 的可建樓面面積約472,000平方呎，預計興建兩幢44層高分層大廈，另加6層高基座，將提供172伙分層住宅，項目總高可能在190-200米左右。

[attach]6717354[/attach]
[attach]5982646[/attach]
[attach]5982647[/attach]
[attach]6717355[/attach]

作者: yayaow 时间: 2020-3-24 16:37
項目背景及動向
   項目前身為5幢14層高住宅大廈「美麗臺」，由美麗華置業發展，於1963年落成，共提供196伙單位及123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途。

   據了解，美麗臺小業主早於2006年12月集合了近80%業權，於2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商恒基兆業地產曾出價收購，但最終未能在限期前收購最少90%業權，最終令收購告吹。

   其後恒地與新世界發展合作併購，透過附屬公司與個別小業主洽談以購入單位，分別在2009年底購入的20餘伙單位，以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位，每伙收購價介乎1,339至2,559萬元。

   及至2014年第4季，恒地已收購美麗臺逾九成七業權，只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍，為當時歷來最大宗強拍個案，項目估值30億元。

   不過還未進行強拍，發展商已在2016年先後購入4伙單位，並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合呎價44,070元，屬收購美麗臺以來，呎價最貴單位。

   據屋字署資料顯示，美麗臺早在2007年底已獲批皇建的建築圖則，可建樓面面積約47.22萬平方呎，遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高。

   美麗臺於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程。而項目屬舊契樓盤，開售樓花前無需申請預售樓花同意書。

作者: 叼炸天 时间: 2020-3-24 17:03
有太多项目不知道多少米了

作者: touch 时间: 2020-3-27 00:42
西半山位置本来就高，49层建成后也很显眼了，不过好像周边的高层住宅大厦也不少！

作者: qq403 时间: 2020-3-28 09:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paul888 时间: 2020-3-28 12:06
附近就是一众太古单幢豪宅, 前面是超好看的珒然

作者: paul888 时间: 2020-3-28 12:08
加上新世界参与,项目质素有保证, 定价比可能参考天汇

作者: chuenglaps 时间: 2020-4-6 19:48
估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建

作者: touch 时间: 2020-4-7 22:15

chuenglaps 发表于 2020-4-6 19:48
估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建

港岛没有多余的地块了，除了重建没别的法子新建

作者: shbian 时间: 2020-4-7 23:06
原先有一个维港填海计划，现在也搁浅了。香港的核心土地是在太稀缺了。所以东大屿山明日大屿计划还是有拓展意义的。他可以提供核心都市的土地。可惜这次社会风波以后，这件事估计这几年搞不起来。至少要等到下届**了。

作者: Cyq98 时间: 2020-5-11 21:27
别把彩虹屯拆了就行

作者: yayaow 时间: 2020-6-9 17:29
西半山西摩道4A至4P號，前身為美麗臺，恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空殼公司名義進行併購，以防其他競爭者或有市場觸覺的投資者「打釘」。但當年恒地卻是以旗下附屬公司，打正旗號一口氣收購42伙單位，可見發展商對這個重建項目信心十足。

一轉眼已是2020年，根據屋宇署資料，恒地將於上址改建超級豪宅，總數172伙。當中80伙，面積介乎546至830方呎；60伙，面積介乎1,471至1,774方呎；30伙，面積約3,299至3,356方呎，另有8,892方呎及9,096方呎的超級巨宅。要知道這兩伙龐然巨物，還未有計算廚房、廁所等面積，相信將來建成之時，總面積會超過1萬方呎。

談及豪宅，一般人都會想起動輒幾千方呎，甚至過萬方呎的獨立屋。當今富豪買豪宅，除了自住之外，還有度假、投資及收藏等用途。不過，無論目的是甚麼都好，安全性是一大考慮因素。獨立屋固然是身份象徵，但位置通常比較僻靜，富豪買家要額外添置保安設備，甚至僱用一大支保安團隊，才可保障家人及財產安全。

但屋苑式分層豪宅就不同了，除了原有的屋苑保安之外，部分新建豪宅的電梯，需要特定的住戶卡，才可通往特定樓層。就算偃四鼙荛_保安耳目，走進電梯，也去不到目標單位。另外，這類特色大單位，一般都位於大廈頂層，私隱度極高，更切合現今富豪的需要。因此，於不久將來，我們會見證更多這類空中巨型豪宅落成，而成交價及呎價將會屢破紀錄。

轉載自AM730

作者: touch 时间: 2020-6-11 00:34

yayaow 发表于 2020-6-9 17:29
西半山西摩道4A至4P號，前身為美麗臺，恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空 ...

这种市区中的万呎豪宅，起价都是数以亿计了！

作者: 豆猫 时间: 2021-2-9 08:41
未来的半山超级豪宅可以做这个地方地标了

作者: chuenglaps 时间: 2021-4-17 00:17
[attach]6685005[/attach]

作者: yayaow 时间: 2021-4-17 09:25
美麗台重建超级豪宅早在2010年城規會分區大綱出台全城限高前提交建築圖則所以理應不受限高影響，如果層高比較高的話可能最後總高度180-190+左右，最終高度要等售樓書出來才知道，西半山最後的摩天豪宅了，2010年城規會分區大綱出來後之後獲批的重建都被大幅度限高

作者: oscar1212 时间: 2021-4-18 00:55

touch 发表于 2020-4-7 22:15
港岛没有多余的地块了，除了重建没别的法子新建

也就是說市區會來一次大更新了

作者: yayaow 时间: 2021-5-10 10:54
[attach]6717358[/attach]

作者: shbian 时间: 2021-5-10 11:33
感谢图片分享。设计比较一般，倒是底座当中不是不是蓝色部分是一个瀑布设计。这好像应该是亮点。

作者: oscar1212 时间: 2021-5-10 23:42
老實說這個高度和設計在西半山俯視應該蠻震撼的

作者: yayaow 时间: 2021-7-12 19:13
[attach]6798700[/attach]

[attach]6798702[/attach]

作者: touch 时间: 2021-7-13 22:22

yayaow 发表于 2021-7-12 19:13

看来外观设计就是18楼那样的了
中规中矩没有出彩之处

作者: chuenglaps 时间: 2021-7-14 02:11
速度可以

作者: yayaow 时间: 2021-8-4 12:36
2021.8.2
[attach]6826784[/attach]

作者: touch 时间: 2021-8-5 22:33

yayaow 发表于 2021-8-4 12:36
2021.8.2

堆雪般的太平山

作者: hkhuhu 时间: 2021-8-5 23:09

yayaow 发表于 2021-8-4 12:36
2021.8.2

星期六我係山頂食野都見到好大霧

作者: hkhuhu 时间: 2021-8-5 23:09

touch 发表于 2021-8-5 22:33
堆雪般的太平山

係

作者: yayaow 时间: 2021-8-27 17:57
[attach]6855274[/attach]

作者: yayaow 时间: 2021-8-27 17:58
[attach]6855275[/attach]

作者: yayaow 时间: 2021-9-8 11:09
[attach]6872200[/attach]

作者: 晃晃 时间: 2021-9-8 11:57
多好的一座城市啊~~~

作者: yayaow 时间: 2021-9-28 11:35
[attach]6900592[/attach]

作者: paul888 时间: 2021-10-13 20:40
超巨

作者: chuenglaps 时间: 2021-11-23 01:10
[attach]6972987[/attach]

作者: yayaow 时间: 2021-12-7 18:13
[attach]6993072[/attach]

作者: yayaow 时间: 2021-12-7 18:14
年報新效果圖貌似改用全玻璃幕墻住宅設計
[attach]6993073[/attach]

作者: shbian 时间: 2021-12-7 22:35
比原先设计好很多。

作者: yayaow 时间: 2021-12-16 16:48
[attach]7004000[/attach]

作者: 地动蛤 时间: 2021-12-16 21:26
还是有个阳台好

作者: yayaow 时间: 2021-12-30 18:23
[attach]7021911[/attach]

作者: 清静散人 时间: 2021-12-31 22:59

shbian 发表于 2020-4-7 23:06
原先有一个维港填海计划，现在也搁浅了。香港的核心土地是在太稀缺了。所以东大屿山明日大屿计划还是有拓展 ...

填海不如往北跟深圳会师
珠江口水质本来就不好

作者: xiaobaigz007 时间: 2022-1-20 16:00
期待疫情尽快结束，早日通关

作者: chuenglaps 时间: 2022-1-26 01:19
[attach]7050319[/attach]

作者: shbian 时间: 2022-1-26 10:51
香港的密度在我心里一直属于神作。

作者: touch 时间: 2022-2-24 16:48

20220205-173821-RX100M7-Pano by YKevin1979, on Flickr

作者: touch 时间: 2022-3-5 15:38

20220205-184300-RX100M7-HDR-Pano by YKevin1979

作者: yayaow 时间: 2022-3-7 18:56
[attach]7085244[/attach]

作者: 1042261268 时间: 2022-3-8 11:58
很显高啊，不知道还有多高才封顶，再高一点天际线更饱满了！

作者: yayaow 时间: 2022-3-17 23:17
[attach]7096451[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-4-5 09:43
[attach]7113421[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-4-22 18:01
[attach]7130859[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-4-26 11:53
[attach]7135177[/attach]

作者: touch 时间: 2022-5-4 13:19
标题: 西摩道變身古典特色街恒地擬設復古風燈柱+改舖花崗岩路面
恒地多年来积极收购西半山旧楼，扩大其区内版图。而发展商近期已就前美丽台的超级豪宅重建项目附近路段，提交了数个交通改善及周边环境美化方案，拟为打造该瞩目豪宅作全面准备，切合整体气派！
位于西半山西摩道4A至4P号项目前身为美丽台，多年前已经由恒地与新世界合作收购，将重建为超级豪宅项目，提供172伙。值得留意的是，重建后的项目设两个约9,000平方呎的超级巨宅，实属项目一大亮点。初步保守估计，若计入厕所、厨房及露台等空间，相关单位的最终面积更将达1万平方呎，料为全港最大的分层单位，日后势成西半山最瞩目的豪宅之一。
恒地本年初向中西区区议会递交有关西摩道及卫城道数个交通改善及周边环境美化方案，估计是为了配合这个超级豪宅项目的发展。据文件显示，围绕发展项目大部分的外围路面将会重新以天然花岗岩石铺砌。
此外，由于卫城道及西摩道行人路交界处有高低差，目前连接其交合处的楼梯并不符合标准，所以恒地亦拟重新兴建标准楼梯，涉共11级，每级0.15米高，提升舒适度，并同样会使用花岗岩石铺砌，以美化景观。同时，发展商建议更换由不锈钢物料构成，及符合路政署的标准尺寸的栏杆。
务求营造优雅、古典氛围，发展商建议为西摩道的路灯美化，包括将位于西摩道的三盏路灯亦重新安置于对面的行人路，解决行人路阔度不足的问题。灯柱设计方面，恒地拟将采用复古风，当中灯罩及柱顶部分为圆拱形，配合周边环境，例如孙中山纪念馆等旧式建筑。
另外，发展商亦提出迁移或取消附近的巴士站，主要改动包括将现位于发展项目对面的宝玉阁外巴士站取消，并建议把坚威大厦外的巴士站向东迁移15米等等。
不过，对于发展商建议以天然花岗岩石铺地美化景观，并采用不锈钢栏杆，路政署指，根据现行政策，发展商须具良好理由使用非路政署标准的路砖及栏杆、需自行维修非路政署标准的路砖及栏杆，并保持良好状态并符合路政署标准要求，及须与附近的路砖及栏杆相协调，惟发展商目前提交的资料并未充分证明符合上述条件。
此外，就更换西摩道的路灯及重新安置其位置，路政署指，装饰灯柱主要是安装于游客区，或人流、车流频繁的道路，现时并没有计划把西摩道的灯柱更换为装饰灯柱。至于就发展商提出的交通改善措施，路政署指，如发展商有需要，该署会提供技术方面的意见。

经济日报

[attach]7143408[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-5-6 09:51
[attach]7145248[/attach]

作者: shbian 时间: 2022-5-6 14:57

yayaow 发表于 2022-5-6 09:51

快封顶了伐

作者: yayaow 时间: 2022-5-24 15:43
[attach]7162622[/attach]

作者: oscar1212 时间: 2022-5-24 16:09

touch 发表于 2022-5-4 13:19
恒地多年来积极收购西半山旧楼，扩大其区内版图。而发展商近期已就前美丽台的超级豪宅重建项目附近路段，提 ...

精緻的規劃只供富人享用

作者: yayaow 时间: 2022-6-16 22:30
[attach]7186454[/attach]
[attach]7186455[/attach]

作者: chuenglaps 时间: 2022-6-17 23:57
[attach]7187822[/attach]

作者: chuenglaps 时间: 2022-6-28 01:22
[attach]7197385[/attach]

作者: chuenglaps 时间: 2022-7-2 02:30
[attach]7202340[/attach]

作者: chuenglaps 时间: 2022-7-17 12:17
[attach]7215668[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-7-24 15:12
[attach]7222495[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-7-24 15:13
[attach]7222496[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-7-24 15:16
西摩道4A-4P號（衛城道8號）西半山超級豪宅
最終版效果圖
[attach]7222498[/attach]

當年開工儀式上已確定使用玻璃幕墻式住宅
[attach]7222500[/attach]

作者: touch 时间: 2022-7-24 16:46

yayaow 发表于 2022-7-24 15:16
西摩道4A-4P號（衛城道8號）西半山超級豪宅
最終版效果圖

还是比较保守的设计.

作者: 1042261268 时间: 2022-7-27 17:38
这个位置很显高，还是全玻璃幕墙，不知道可能会被当成写字楼，非常不错

作者: paul888 时间: 2022-8-2 17:44
巨構

作者: paul888 时间: 2022-8-2 17:44
超豪

作者: touch 时间: 2022-8-3 09:50

paul888 发表于 2022-8-2 17:44
巨構

半山豪宅的巨无霸！

作者: yayaow 时间: 2022-8-23 23:51
[attach]7253712[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-9-4 00:31
[attach]7264629[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-9-15 21:15
[attach]7274947[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-9-15 21:15
[attach]7274948[/attach]

作者: yayaow 时间: 2022-9-28 21:50
[attach]7287373[/attach]

作者: 1042261268 时间: 2022-10-1 13:08
非常nice!!!

作者: 地动蛤 时间: 2022-10-28 18:36

oscar1212 发表于 2022-5-24 16:09
精緻的規劃只供富人享用

每个地方都这样，富人和底层相对夹心阶层来书对活的舒适，中产就是纯被收割的一群

作者: oscar1212 时间: 2022-10-29 02:02

地动蛤发表于 2022-10-28 18:36
每个地方都这样，富人和底层相对夹心阶层来书对活的舒适，中产就是纯被收割的一群

但窮所帶來的偏見和環境差異（相比中產的漂亮私樓）也會使他們在生活中帶來難以想像的痛苦和生活壓力

作者: yayaow 时间: 2022-11-12 13:27
西半山巨無霸豪宅，全玻璃幕墻設計
[attach]7327199[/attach]
[attach]7327195[/attach]
[attach]7327197[/attach]
[attach]7327198[/attach]

作者: shbian 时间: 2022-11-13 21:12
阳台不见了？

.

作者: yayaow 时间: 2022-11-16 23:12
[attach]7332079[/attach]
[attach]7332080[/attach]
[attach]7332077[/attach]
[attach]7332078[/attach]

作者: 1042261268 时间: 2022-11-21 09:38
这个高度，全玻璃幕墙无敌呀！

作者: yayaow 时间: 2022-11-23 17:07
[attach]7338583[/attach]

作者: 登得高 时间: 2022-12-9 10:03
太漂亮了，希望能解锁西九看过去的更多角度

作者: yayaow 时间: 2022-12-20 20:24
[attach]7357941[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-1-5 21:04
[attach]7369068[/attach]

作者: oscar1212 时间: 2023-1-5 23:18

yayaow 发表于 2023-1-5 21:04

哇喔這是哪一棟住宅的頂層

作者: yayaow 时间: 2023-1-6 10:13

oscar1212 发表于 2023-1-5 23:18
哇喔這是哪一棟住宅的頂層

尚瓏

作者: yayaow 时间: 2023-1-14 12:47
[attach]7376176[/attach]

作者: 登得高 时间: 2023-1-16 11:09

yayaow 发表于 2023-1-14 12:47

哇，终于有西九角度的照片了，这张好棒

作者: yayaow 时间: 2023-1-16 22:24
[attach]7377926[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-1-29 12:52
[attach]7384385[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-2-14 22:46
[attach]7396625[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-2-14 22:48
[attach]7396626[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-2-28 08:21
[attach]7408494[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-3-14 23:47
[attach]7421584[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-4-10 22:05
[attach]7442760[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-5-6 20:07
[attach]7464242[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-6-3 13:27
[attach]7486855[/attach]

作者: yayaow 时间: 2023-7-11 12:22
[attach]7517380[/attach]

欢迎光临高楼迷 (https://gaoloumi.cc/)