2014年长沙将有2000余万m2房子可卖--长沙楼市即将进入下滑通道

maoapple26

2014长沙楼市供应量充足 将有2000余万m2房子可卖
链接：http://news.cs.soufun.com/2014-01-08/11858750.htm
来源：2014-01-08 07:04长沙晚报
    2014年开局第一周，长沙已有不少楼盘纷纷推出新品，或是全新楼盘元旦亮相。据中原地产数据显示，2014年预计长沙内六区新建住宅新增供应量将在1025.83-1464.72万平方米之间。而截至2013年12月31日，长沙内六区住宅存量约为942.65万平方米。

    这意味着，如果开发商按正常节奏施工、推盘，今年长沙楼市的可售住房数量将达到1968.48-2405.37万平方米左右。

    2014新增供应量超过去年

    据中原地产湖南分公司相关负责人介绍，2012年底预测2013年新增供应量为995.85-1536.24万平方米，而去年长沙实际住宅新增供应1280.03万平方米。所以，根据今年的预测数据来看，2014年的新增供应量将有可能超过去年。

    预测数据显示，芙蓉区将成为2014年内六区中新增供应量最少的一个区，供应量预测约为91.84万平方米。而岳麓区则可能以421.08万平方米，拔得2014年新增供应量的头筹。此外，雨花区则将打破前段时间的平静，再迎推盘高峰。预计，今年雨花区的供应量将达到324.69万平方米，仅次于岳麓区。

    中原地产的数据显示，2014年雨花区预计将有40余个在售项目新推供应面积超过5万平方米，其中包括了茂华禧都会、嘉宇中央公寓等武广新城板块大盘，以及五矿万境水岸、长沙奥林匹克花园等省府板块热售项目。而岳麓区新增供应面积大于5万平方米的在售楼盘也有35个左右。望城区和开福区新增供应面积在5万平方米以上的在售楼盘，将可能达到20个以上。而新增供应面积最少的芙蓉区，也将有10余个在售楼盘推出5万平方米以上的新增供应。

    61个纯新盘，河西占近一半

    除了今年的新增供应量的集中区域值得关注期待以外，今年包括长沙内六区和宁乡县、长沙县在内的房地产市场也将涌现大量新盘。有数据显示，2014年预计将有61个纯新盘抢滩入市。

    相比2013年有约70个新盘面市，2014年的新盘面市数量将有所减少。同时，2013年的新盘主要集中在开福区，而2014年的新盘重心却向西移动，岳麓区、望城区、宁乡县将有30个纯新盘入市，占比49.18%。雨花区2014年将有11个纯新盘入市，纯新盘量居全市第二。

    有业内人士认为，目前长沙市场上的存量房加上新增供应量比较大，市场已经出现供大于求的势头。“长沙当前不管是住宅，还是写字楼，已经处于全面去存货阶段，市场压力较大。”业内人士认为，较大的市场供应已成为了长沙房价不会过快增长的重要因素，而2014年房价仍将因此趋稳。

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    我的看法：
    2000万平方米，按照每户100平方米计算，也就是20万户，按照前几年长沙市数据，长沙一年新增加家庭5万左右，现有楼盘长沙需要4年消化掉。
   对开发商来说，怎么样做最明智，当然只有降价了，毕竟是严重供过于求。

pytracy

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你这个计算方法根本就不靠谱，长沙大量的房子根本就不是长沙人买的，人家什么邵阳看房团啊，娄底看房团啊，报道里面都出现过n次了。

pytracy

回复 1# maoapple26

长沙的天量供应也不是这两年的事了，真是杞人忧天啊。杭州哦是出现了房价下跌，可是你看看杭州房价是什么样吧。

BOSSZHOU

我只能说如果都是楼主很傻很天真。你以为开发商没想过你以为就是长沙市的人买长沙房子？蠢得一文不值。