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发表于 2014-11-10 15:32:45
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修改规划建设量翻倍,槎头地块将变身滨江商住区,修建一座38层高的甲级写字楼
南方日报 [微博] 刘怀宇2014-11-10 08:18我要分享 0
作为罗冲围地区改造的组成部分，白云区槎头地块规划修改近日起在广州市规划局网站上公示，征询公众意见。根据规划内容，原本以工厂、仓库和绿地为主的槎头地块未来将变身滨江商住区，修建一栋38层高的甲级写字楼和8栋住宅楼，并配套一所小学。此外，临江地区还规划了一条沿江路，并修建水巴码头；大片绿地并未减少，将建槎头岗公园，为周边居民进行配套。
临江地块修改规划建设量翻倍
实际上，今年10月初召开的市府常务会议就审议通过了《白云区槎头地块（AB2704、AB2712、AB3302规划管理单元）控制性详细规划修改方案》。该方案从功能定位、交通路网、景观等方面，对槎头地块的控制性详细规划进行优化。
槎头地块位于白云区西南部，东侧与白云新城直线距离约4.5公里，本次规划改造地块范围北至广海街，西至珠江（西华海），东近广清高速，总用地面积20.39公顷，是广州建材集团拟通过“三旧”改造盘活的16宗地块中面积最大的一宗。从规划图中可以看到，该地块与广州日报印务中心仅一路之隔，南面紧邻槎头渔民新村；此外，地块与沉香沙岛隔江相望，未来的沉香沙大桥就在地块西南面。
本次申请修改内容包括道路修改、用地功能及布局修改，开发强度和建设总量以及公共服务设施等方面。规划修改后，用地性质从过去的工业用地变成商业与居住为主，建设总量比现行控规增加建筑量14.19万平方米——现行控规中，改造地块总建筑量为14.46万平方米。规划修改后，近期改造地块内总建筑量为28.65万平方米（不含学校）。
公示内容显示，规划修改后，商住综合用地面积32216平方米，容积率为6.0；规划二类居住用地面积为18793平方米，容积率为4.0；规划新增中小学用地一处，用地面积10321平方米，明确为24班小学，其建筑规模按相关规范标准要求建设，由教育部门确定最终建筑面积。从规划图中可以看到，这里还是一个商住混合的社区，将修建一座38层高的甲级写字楼，以及8栋20—33层高的住宅楼，并配套有社区商业和服务中心，此外，地块内将保留大片绿地并进行提升改造，主要为槎头岗公园，其外还有临近江边的滨江休憩公园，以及小区内的中心游园和江景街头绿地等。
规划槎头沿江路避让渔民新村
在道路方面，将调整槎神大道的线位，避让现状槎头水泥厂内部房改房（近期不纳入收储范畴），与现状110千伏地面高压线（近期无法改造），局部西移城市干道槎神大道线位，道路红线宽度50米；调整滨江规划路，扩大滨江公共绿地空间，规划沿江路向东调整，避让现状渔民新村保证实施，道路红线宽度30米。此外，还将增加其他城市支路，结合用地布局调整与权属边线合理调整，加密城市支路网。
公共服务设施方面，规划修改后，改造地块内居住人口共6117人。较现行控规增加了小学、幼儿园、社区居委会等公共服务设施共计12处，取消工业市政设施2处——原来规划的污水处理站和垃圾压缩站取消了。此外，江边还设置了一个水上巴士码头。
(南方日报) |
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发表于 2011-3-10 20:20:40
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