绿城南宁2011年展望 新的一年会有哪些变化

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www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-01-13 09:23:00 来源：南宁晚报 张艳华

新年伊始，生活在绿城的人非常关心2011年的南宁会发生哪些变化。在刚刚闭幕的中共南宁市委十届十四次全体（扩大）会议上，市长黄方方在部署2011年全市工作时为我们勾画出了今年的南宁轮廓。

1【保障民生建设】多层次住房保障体系让居者有其屋


实施积极的就业政策，建立健全面向全社会劳动者的创业服务体系。以扩面为重点，加强保基本、广覆盖、分层次、可持续的社会保障体系建设，重点解决城镇无收入人员、老工伤人员、农民工、灵活就业人员、被征地农民等群体的社会保障问题，努力实现人人享有基本社会保险目标。完善住房保障政策体系，做好保障性安居工程建设补缺增量工作，用廉租住房和经济适用住房解决低收入家庭住房困难问题，用公共租赁住房和限价普通商品住房解决中等或中等偏低收入“夹心层”家庭住房困难问题，用棚户区改造、危旧房改房改造及农村危房改造解决特殊群体住房困难，建立起多层次的住房保障体系。

切实维护社会和谐稳定，继续为民办好20件实事，推动解决一批关系群众切身利益的实际问题。继续实施多部门联合接访和推进全市“公开大接访暨与民沟通日”活动，办好“信访绿色邮政”，提高“事要解决”工作效率和群众对信访工作满意度。

2 【振兴工业经济】南宁市着力打造六大特色产业基地

黄方方在具体部署2011年全市工作时指出，要实施工业主导战略，以项目建设、园区建设和技改投资为抓手，继续打好工业经济振兴攻坚战。围绕园区建设和重大项目奋力攻坚，着力推进工业经济振兴，加快构建区域性现代加工制造业基地。

黄方方提出，南宁市着力打造六大特色产业基地。分别是：以南南铝加工铝合金板带型材等重大项目为核心，引导铝加工产业向江南工业园集聚发展，打造铝加工基地；以广发重工搬迁技改项目及五菱桂花专用车生产项目为契机，集聚发展专用汽车、新能源客车、电力电气设备等制造业，打造中重型机械装备制造基地；推进南化搬迁、绿洲化工年产30万吨烧碱和32万吨聚氯乙烯等项目建设，延伸发展氯碱化工与北钦防石化产业配套的精细化工产业链，打造循环经济特色明显的化工产业基地；以台湾麦斯集团鞋类制品及皮革制品项目建设为龙头，引进皮革、鞋类、箱包、服装及各种原辅材料企业进入南宁—东盟经开区发展，打造轻纺加工贸易基地；围绕富士康项目，打造面向东盟的电子信息产业基地；加快推进宝塔生物医药产业园、那桐生物能源产业园、里建生物制造产业园、高新区生物医药园等一批专业园区建设，打造国家生物高新技术产业基地。

南宁市还将推进中小企业成长计划，引导中小企业向“专、精、特、新”发展，鼓励中小企业为大企业配套，打造产业链，催生产业集群。年内新增规模以上工业企业50家以上，新增产值超亿元企业30家以上。

3 【五象新区开发】“三馆带三街”打造新的城市中心


实施“三馆带三街”（即广西城市规划建设展示馆、美术馆、铜鼓博物馆和金融街、文化街、民族风情街）的组团布局模式，加快总部基地、物流基地及广西文化城、广西体育城建设，尽快成为新的城市中心。突出抓好路网建设、重大公益项目、总部基地项目、房地产及回建安置项目建设五大重点，力争完成投资60亿元以上。推进路网建设，完成总部基地路网13条道路、蟠龙片区路网18条道路建设，商业大道、玉洞大道二期、龙岗大道（五象大道—玉洞大道）建成通车，龙岗片区主要道路贯通，国际物流基地骨干道路竣工，力争年底路网覆盖面积100平方公里以上。

4 【“中国水城”建设】尽快形成水畅、湖清、岸绿、景美

继续打好打造“中国水城”攻坚战。安排项目45项，总投资36.83亿元，其中新建项目7项、续建项目16项，前期项目22项。按照“重点突出、全面推进”的工作思路，以竹排冲上游（植物园段）、茅桥湖、朝阳溪、良庆河等河湖整治为重点，全面推进西明江、石埠河、二坑溪等项目建设，开工建设凤凰江、沙江河生态环境综合整治、江北引水干渠等项目。突出抓好南湖—竹排冲水系、可利江和心圩江环境综合整治项目，尽快形成“水畅、湖清、岸绿、景美”的城市核心水系景观。加强内河长效管理，推进邕江两岸改造建设，绿化、美化、彩化邕江河道。

5 【建设生态城市】创国家森林城市国家生态园林城市

开展“绿满南宁造林绿化工程”，新种大树20万株。完成青秀湖公园、邕江滨水公园二期、江南公园等水系绿化建设，打造水岸绿地景观。积极创建国家森林城市、国家生态园林城市，争取年内各项指标达标。争取承办广西首届园林园艺博览会，彰显“中国绿城”形象。


推进节能减排，突出抓好重点耗能行业节能，继续强化对电力、钢铁、有色、化工、建材等重点行业节能管理，在保证生活用电的同时，严格限制高耗能高排放企业用电。大力推进工业、建筑、交通等领域的节能。实施季节性生产淀粉、酒精、制糖企业废水治理工程，推行清洁生产，发展循环经济，培育环保产业。

此外，2011年，南宁市还将启动重金属污染防治工作，重点开展制革行业整治，逐步规范电镀企业管理，推广应用新技术处理含重金属废渣，降低环境隐患风险。推进机动车尾气污染防治工作，建成机动车排气污染物检测示范站及监控平台。

6 【文化体育事业】筹备申办2014年世界体操锦标赛

优先发展教育事业。繁荣发展文化事业和产业。开展全民健身活动，抓好竞技体育和业余训练，发展体育产业。高标准、高质量完成第八届南宁国际龙舟邀请赛、第六届南宁国际半程马拉松赛、南宁—东南亚围棋国际邀请赛、世界华人篮球邀请赛等多项国际赛事，启动2014年世界体操锦标赛申办筹备工作。加快南宁体育运动学校、广西体育中心和李宁体育园等项目建设。

加强精神文明建设，深入开展“和谐建设在基层”活动，大力弘扬“能帮就帮，敢做善成”城市精神，牢固树立社会主义核心价值体系。

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2011南宁楼市风向 邕江之北 外东环成新热土

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2011-01-12 09:39:00 来源：当代生活报 欧丹荔

2011年的开端，气温骤降，但邕城楼市的热度却似乎没有就此减弱。新盘发力，老盘推新，20余个楼盘在1月份都有推新的计划，年初的邕城楼市似乎很热闹。有人猜测，有人质疑，2011年南宁楼市的走向将会如何？各片区的楼市发展环境怎样？从各片区的开盘情况当中，我们或许能看出些端倪。首先，我们来看看青秀区、兴宁区、西乡塘区楼市的风向。


凤岭仍是主力战场

凤岭南、凤岭北、中国-东盟国际商务区……在城市规划的指引下，青秀楼市已成为各大品牌房企的必争之地。荣和、保利、盛天、华润、利海、中国铁建……多家知名房企的相继进入，给区域发展注入了强劲的动力。青秀楼市保持着一定的热度，被开发商和购房者视为南宁楼市的“风向标”。

新年开端，青秀片区就展示出“王者”的霸气，在推量上绝不含蓄，10余个新盘在1月集中放量，其中有7个是新盘。与其他片区相比，青秀区在推盘数量上稳居第一，也是开出最多新盘的片区。凤岭北多个楼盘展开”预约大战”抢夺客源；商务区昌泰东盟园、金菲豪园、印尼园三个新盘跃跃欲试，计划在本月上市；大打“地段牌”，位于城市中心的汇东·大公馆、海丽·世纪桃源两个新盘，也计划在近期上市……

多个新盘即将开出，让片区楼市十分引发人们的关注。业内人士认为，在2011年里，青秀区的楼市将继续保持“大佬”地位，仍是南宁楼市最热的片区。荣和集团营销副总监梁于里表示，对于片区楼市十分看好，片区楼市在今年将继续保持稳中有升的势头。

这些结论都是有迹可循的，多个新盘开出，保持了片区楼市的热度；城市建设不断推进，片区路网四通八达，除了民族大道这条主干道，还有东葛路延长线、长湖路延长线等道路相互贯穿，路网纵横交错；与此同时，南宁火车东站将在2011年初开建的消息传出，再次炒热了片区楼市的热度。

不难看出，王者霸气彰显的青秀楼市，在今年或将继续保持在南宁楼市的“领头羊”地位，仍旧是南宁楼市“最热”的区域。

“外东环”值得期待

作为老城区，兴宁片区占据着一定的先天优势。交通便利、配套设施齐全、积累一定的人气，但兴宁楼市在年初的表现却相对低调。不过，随着南宁市“外东环”概念的提出，占有地利之便的兴宁区，将有望与青秀区齐头并进，成为2011年的新热点楼市片区。

去年年末，兴宁片区的楼市还是被炒得较热的，盛天集团位于长堽路上的两盘盛天公馆、盛天果岭，分别于去年12月5日和12月25日开盘，都取得了热销的佳绩。盛天两盘所取得的佳绩，不仅让盛天集团在长堽路站稳了脚跟，也让片区楼市备受关注。与此同时，位于片区内的南宁·澳门街也于去年年末试业，项目商业2期的100多间商铺也于试业当日开盘，当天就销售了80%以上。片区楼市在去年末的时候，动作频频。

但在2011年的开端，兴宁区却显得相对低调，只有位于朝阳路的天成一品和保利的山渐青有推新的动作，片区内其他楼盘由于工程进度和营销策略等方面的原因，暂无推新的消息传出。荣和集团位于片区内的荣和·山水绿城的2期房源，估计也要春节前后才会推出。

与青秀区、城南片区多盘推新，新盘发力的局面相比，当前的兴宁楼市显得有些低调。片区楼市是否会就此低调下去，很大程度取决于开发商的供货情况如何。“如果有充足的房源可以选择，而且价格比较合适，我会考虑出手。”不少购房者表示，作为配套成熟的老城区，他们对兴宁区的楼盘还是有较大的置业欲望的。

西部楼市今年有望持续升温

老城区的城市配套、丰富的水资源、浓厚的学府气息、便捷的交通，在青秀区楼盘领跑南宁楼市的同时，西乡塘区的楼盘开发热火朝天，成为购房者热捧的区域。近期，共有新阳国际、龙光·水悦龙湾、同人·学府大道、天域·香格里拉、振宁·现代鲁班、泛宇·邕江一品、台湾街7个楼盘在1月推新。与此同时，隆源·国际公馆的商业项目隆源新天地，也预计于1月9日开盘，推出130多套面积为8~60平方米的中小型商铺。在2011年的开端，西乡塘区的楼市来势汹汹，气势十足。

拥有丰富水景、多项大型配套、学府云集的优势，可利江、心圩江等相思湖水系的建设以及城市轨道交通1号线兴建等优势的带动下，西乡塘楼市在去年取得了不俗的成绩，也备受购房者的关注和青睐。多个楼盘计划在近期推新，西乡塘区的楼市似乎延续了去年的热度，开发商推货的信心十足。

“完善的交通路网，舒适的居住环境，良好的景观资源，日益浓厚的商业氛围，西乡塘区的楼市前景值得期待。”隆源·国际公馆营销总监夏光文认为，西乡塘区特别是北湖路一带的楼市在今年将会持续升温。

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城南价值洼地 南宁“刚需”乐追捧

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2011-01-12 09:47:00 来源：当代生活报 欧丹荔

摊开地图，邕江之南的大片热土是南宁的半壁江山，由江南区、良庆区、邕宁区组成。此时，江南区继续在城南唱主角，良庆区则日渐发力迎头赶上，而在2011年，沉寂已久的邕宁区或许能抓住让人眼前一亮的机会。


继元旦期间江南区龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地等老盘推新，良庆区天竺米兰、尚上园预约蓄客后，1月份南部的江南区和良庆区的多个楼盘也将相继推新。如万昌·邕江明珠、云星·钱隆江南、碧园·南城故事、龙光·普罗旺斯等楼盘相继都有推新的计划。

各方人士看好城南发展

城南当前的房价相对较低，加上五象新区建设的推进，片区楼市备受刚需购房者青睐，片区的价值被看好。城南片区近期更因华南城、广西海吉星物流中心和LED工业园区等工程相继投入使用，而价值不断飚升。再加上在建设中的北部湾科技园区，以及9条贯穿城市各方的市政道路(在建)，城南前景看好，土地拍卖火爆，单价卖出1010万元/亩。

“有大型产业支撑，加上大盘宜居环境，将吸引更多刚性购房需求。”广西旺达房地产投资开发有限公司副总经理叶菁认为，城南楼市充满机遇和挑战。刚需的追捧、片区价值的不断提升、供应量的不断加大，城南楼市一跃而起成为邕城楼市的“新宠”，在今年有望延续去年的热闹势头，成为刚需购房者的乐土。

作为江南片区的新盘，云星·乾隆江南亮相江南，广西云星地产集团副总裁谭志宏表示对城南的市场有信心。城南片区的楼市一直深受“刚需族”的追捧，这部分购房者看中的主要是楼盘的性价比和自身品质，因此受调控政策影响相对较小。

事实上，城南各大楼盘的价格相对平稳，品质也不错，因而极大地吸引了购房者，特别是刚性需求的购房者。

在融晟·公园大地的销售中心，购房者徐辉表示，作为刚需购房者，他对楼盘品质和价格的关注，多于对调控政策的关注。在楼盘销售中心，不少购房者表示如果价格合适就会考虑出手。记者发现这样的销售场面，在江南区多个楼盘都上演。也正是由于受到刚需族的追捧，江南区楼盘的销售水平一直十分稳定。

如今，一些购房者将城南特别是良庆区的楼市，视为“价值洼地”。随着五象新区建设的推进，加上当前相对较低的价格，城南楼市在市民眼中有一定的价值潜力。因此在调控政策之下，仍有不少人会出手。购房者的热情不减，开发商自然会应市推货。

城南楼盘将近期放量推货

据了解，如今的城南片区，已成为紧跟青秀区之后的“推货大户”。

江南区继续保持南部楼市供应“主力军”的地位，其中该区域共有8个楼盘计划在近期推货，以城区划分，仅次于青秀区楼市的供应量。像标杆大盘龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地、碧园·南城故事都计划推出有较大量的房源。仅龙光·普罗旺斯就有100多套的房源上市，新盘华南城·江南华府计划在本月“首开”，估计推货力度较大。

良庆楼市在沉寂4个多月后开始爆发，近期共有4个楼盘推货，占据了城南楼市供应量的一半。在元旦火热预约的天筑米兰将在周末开盘力推二期紧凑小三房，瑞和家园、启美新城已蓄势待发，预计将于近期开盘，而在银海大道的尚上园开放售楼部，很快推新，主推产品为精装小户型，这是当前片区内唯一推出精装产品的项目。

房价温和上涨 “刚需”略感吃力

随着岁末销售旺季的到来，城南商品房的销售价格有了温和上涨。这使得部分在城南片区置业的刚需购房人已经没有了先前的从容。

据了解，江南片区受华南城、广西海吉星农产品国际物流中心等大型产业的影响，区域价值有所提高，江南片区的房价涨势明显。龙光·普罗旺斯将在售房源的均价由5500元/平方米提升到6000元/平方米。位于壮锦大道的汇东星城，目前只有少量房源在售，均价也由原来的5500元/平方米上涨到5800元/平方米。融晟·公园大地当前的均价为6000元/平方米，与之前5500元/平方米的价格相比，销售价格也有所上涨。虽然房价有所上涨，但上涨的幅度还不算大，在原有的房价水平上有了温和提升。

与此同时，良庆的房价也有所上涨。本月初，蓝波湾推新时，均价达到了5800元~5900元/平方米。这比上期开盘4000多元/平方米均价相比，涨幅较大。

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南宁市推进项目建设 五象新区年内加快房地产开发

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2011-01-19 09:05:00 来源：南宁晚报 吴福大

2011年，南宁在项目建设上将迈出更大的步伐。1月18日南宁市召开的“项目建设年”、“发展环境建设年”活动暨打好“五场攻坚战”工作布置会，就2011年的工作思路、目标任务及工作等进行部署。

会上透露：市发改委已收集总投资达2000亿元的2000多个项目；市工信委将实行300项自主创新项目；五象新区年内推进总部基地建设和蟠龙片区房地产业集聚开发；“水城”建设将在心圩江一带建设纯“欧洲小镇”风情酒吧街……


今年力争新增30家亿元企业

对于今年南宁市的项目安排，南宁市发改委有关负责人介绍，目前，南宁市发改委收集了2000多个项目，总投资接近2000亿元，正在进一步整理更多储备项目。今年，南宁市推进的自治区层面新开工、前期工作、续建和竣工投产重大项目共82个。

南宁市工信委在工业项目建设上，将实行300项自主创新项目，加大工业园区的投资，在去年新增70多家亿元企业的基础上，今年南宁市将力争新增30家亿元企业。

五象新区加快房产开发聚人气

在五象新区建设方面，南宁将加快推进步伐，今年的总目标是完成项目投资60亿元，将加快新区在基础设施路网、房地产集聚、总部基地建设等方面。特别是将全力推进总部企业入驻五象新区企业总部基地，同时加快蟠龙片区房地产业的发展，聚集人气。

与此同时，打造中国—东盟物流基地品牌，吸引项目的落地和投资。

水城建设续建八大重点项目

今年还将继续推进 “中国水城”的建设，计划实施建设项目45项，计划年度完成投资36.83亿元，其中续建项目16项、新建项目7项、前期项目22项。


在续建项目中，拟重点推进八大项目，分别为心圩江环境综合整治工程（一、二期）、可利江环境综合整治工程（一期）、青秀湖公园西段工程、黄茅坪冲沟整治工程、南宁市江北环城水系一期工程子项目、二坑溪综合整治工程（康美新村至二坑口段）、朝阳溪环境综合整治工程（重型机械厂至二十八中段）、广西郁江老口航运枢纽工程。其中，心圩江环境综合整治工程（一、二期）、可利江环境综合整治工程（一期）、青秀湖公园西段工程均计划于年底前竣工，其余项目在2012年—2014年间竣工。

心圩江畔拟建欧洲风情酒吧街

此外，在“中国水城”的建设中，今年还拟重点建设凤凰江生态环境综合整治工程、南湖—竹排冲水系环境综合整治工程子项目（茶花园桥—茅桥湖段及桂春路船闸—邕江出口段）、沙江河环境综合整治工程、竹排冲上游植物园段环境综合整治工程（沙江—水南高速路）、良庆河、楞塘冲综合整治一期工程等工程。

其中，凤凰江生态环境综合整治工程计划总投资3.06亿元，拟于今年3月前开工，2012年竣工；南湖—竹排冲水系环境综合整治工程子项目计划总投资19.8亿元，进行河道整治、景观绿化等，拟于今年8月前开工，2012年竣工；沙江河环境综合整治工程计划总投资7.24亿元，计划今年开展河道主体工程施工，2013年竣工；竹排冲上游植物园段环境综合整治工程计划投资4.24亿元进行7公里河道整治，今年9月动工，2013年竣工；良庆河、楞塘冲综合整治一期工程等工程则计划投资8.34亿元，开展调蓄湖、生态修复建设等，计划今年2月开工2013年竣工。

另外，今年南宁还将继民歌湖之后，拟在心圩江一带建设纯“欧洲小镇”风情酒吧街。届时，将为南宁市民和宾客增加一个休闲的好去处。

摩天南宁

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