广州国际金融城西区（核心区）专题|最新规划：提升380米双子塔为500米+400米地标|

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图片都看不到了

大家姐

求实拍摄
看样子拆迁难度，五年左右？

dickyson

员村现状还是乱哄哄 真的要抓紧时间了，为什么不趁着起步区现在的良好势头一步到位呢，还等什么

LAWDEFENDER

Photo by 求实 2021-9-11

jwwgz

大家姐 发表于 2021-7-29 11:07
求实拍摄
看样子拆迁难度，五年左右？

好可惜的一片地方，改造好真的是无限遐想

用镜头记录世界

近日，《天河区第二棉纺厂地块（AT0805规划管理单元）控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民**批准，正式生效。规划明确，整个项目主要分为东西两大地块，西侧地块调整为其他商务用地、商业用地，容积率8.76，建筑限高248米；东侧地块为包豪斯风格的广州市第二棉纺厂旧址（部分车间），已列入广州市第三批历史建筑，将活化利用为文化创意功能。

项目整体规划效果图

项目规划效果图

▍棉纺厂车间列入广州第三批历史建筑

项目地块位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，北至员村西街，南至花城大道，东至员村南街，西至华南快速干线，用地面积为11.09公顷。60多年前，这里曾是广州第二棉纺厂，是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企，其“牛头牌”产品还是广州市著名商标。2010年“退二进三”，2012年变身为广纺联创意产业园。此后，该地块纳入广州金融城范围，用地被**收储，广纺联创意产业园也已经清场。

项目位置图

地块内最有特色、最受关注的无疑就是地块东侧的广州市第二棉纺厂旧址，该车间建筑面积23161平方米，建筑高度约7.2米，已列入广州市第三批历史建筑。现状钢筋混凝土框结构保存较好，北向锯齿形排架结构、弧形薄壳作为典型结构展现厂房风貌，是广州轻工业发展史的见证。

根据获批规划，AT080542地块历史建筑活化利用为文化创意功能，调整为其商务用地、艺术传媒用地、商业用地，地面积32283平方米。本次规划提出，要保留该历史建筑的价值要素，留住历史印记。保留南面的生活间建筑以及本体建筑，保护与展示历史建筑主体结构、锯齿形天窗、南面生活间的平面布局与外廊式立面等文脉符号。同时拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡核心价值要素的临时建筑，东面作为广场并增加景观绿化，为城市腾出更多公共空间；北面以创意商街的形式将历史建筑与公共绿地连接；西面与15米道路衔接，打造优美的园内慢行空间。

▍西侧新建筑限高248米

项目的西侧地块为AT080541地块，调整为其他商务用地、商业用地，用地面积37765平方米，容积率8.76，建筑面积330500平方米，建筑限高248米，建筑密度50%，绿地率30%，配建l处110KV变电站。本次规划提出，在保留历史建筑核心价值要素的前提下，以创意办公、创意体验等形式提升历史建筑内部功能，并于西面办公商业设施联动开发，提高土地与空间利用效率。西侧地块新建建筑应与历史建筑和谐共生，呈现“现代建筑的流畅与通透”与“历史建筑的折线与硬朗”之间的对话。

西侧地块规划效果图

规划中同时透露，金融城西区拟在核心区设置500米400米的地标建筑，形成了“前低后高、起伏有序”的天际界面。为呼应金融城西区高低起伏的天际线，本地块建筑设计高度控制在248米，自西向东依次增加高度，与金融城整体形态相融合。同时通过下沉广场、人行步道、空中连廊形成立体开放的公共空间。

此外，项目东北角的AT080544地块调整为二居住用地，用地面积3530平方米，建筑面积14323平方米，容积率4.1，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。地块A080545、A080546调整为公园绿地，总用地面积2878平方米。

道路交通系统优化方面，将衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花城大道道路红线，根据交通论证将规划道路一的宽度调整为20米。

AT080541地块配置公共服务设施9处：l处110kV变电站，3处5G站，1处公共停车场(200泊)，1处空气自动监测站、1处噪声自动测站、1处垃圾分类收集点、1处公共则所及环卫工县房(合并设置)。AT080542地块配置公共服务设施5处：4处5G基站、1处垃圾分类收集点。

项目获批控规

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟

广州日报·新花城编辑：龙成柳

yanglei198325

希望快点建好

LAWDEFENDER

南方面粉厂地块规划通过！广州国际金融城又将有新变化
2024-08-21 19:49 来源:大洋网
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8月20日，《金融城西区临江大道北侧地块（AT0807规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议审议通过。规划的通过将为加快推进金融城西区开发建设提供动力源，不断完善广州国际金融城等重点功能片区规划，形成更多支撑高质量发展的空间载体。

项目地块位于广州市国际金融城西区，北至员村村居、西至盈富仓创意园、南至临江大道、东至程界西村集体物业，总用地面积7.14公顷，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件。

提高土地利用效率，加快金融城西区开发

项目地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。

为充分发挥中心城区土地价值、盘活现状存量用地、提高土地利用效率，本次规划方案调整后项目地块可提供商业商办、社区服务等配套设施，推动街道空间环境及景观界面提升，符合区域发展需求，助力广州高质量发展。

广州市金融城西区的规划研究一直在持续深化，目前已经具备对局部地块先行编制规划的条件。

本项目地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。

下一步将进一步稳定片区路网结构，推动骨架路网贯通，提升出行环节品质。


广州市国际金融城西区是珠江新城与金融城的战略纽带，也是珠江高质量发展带的创新窗口，整体功能定位以金融办公及生活配套功能为主。

本项目地块结合所在区位规划为商住功能，为西区核心区引入高端商务功能、提供高品质住房和社区商业公服配套，打造提升珠江沿岸景观带活力的人文艺术新明珠、引领金融城西区产城融合的品质家园新标杆，并强化与周边商业商务等功能融合发展，促进片区产城融合。

本次规划衔接金融城西区核心区与周边区域建筑高度，整体形成东高西低的空间形态，地块内建筑高度由南向北渐高呈梯级变化。

为塑造良好的滨江空间形态、保障沿江视野开阔，规划范围内预留一条垂直江面、宽度不少于30米的通江视廊。同时，鼓励建筑设置公共开放空间及半开敞空间，打造新一代高品质人居环境。

项目地块与周边历史环境要素相协调，延续场所记忆。

规划范围南侧临江带状公园现存有一处天河区登记不可移动文物——广州南方面粉厂南筒库区，建筑高度约20-28米，本方案一线商办建筑高度限高30米，在建筑高度上与南筒库区相协调。在建筑功能上，考虑筒仓后续活化利用，项目地块将南侧一线建筑设为商办建筑和高标准配套各类公服设施，塑造珠江一线多元文化与艺术活力集聚地。