端午楼市成交量同比大增298%

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这个端午小长假，常州楼市虽无太多新房源入市，但成交量较去年同期有大幅增长，记者在节日期间对一些楼盘进行走访时发现，刚需仍是目前市场购买主力。

　　小长假第一天，位于戚墅堰区的纯新盘龙东香珀举行了首次开盘仪式，推出近百套房源，主打90、112、113平方米的户型，开盘均价在5000元/平方米左右。

　　现场，记者随机采访了几位购房者，发现以刚需为主。老家在靖江的徐女士是和儿子一起来售楼处的，在常州过了近20年租房生涯，最近这半年他们全家一直四处在看房子，最终以5000元/平方米的价格买了112平方米的户型。对徐女士来说，买房时价格还是最主要因素，“也看了周边其它几个盘，销售价格相对要贵些，我觉得有些吃力。”来自河南的马女士，也在常州租了十几年房，这次选择了90平方米的两房两厅户型。马女士说，她考虑更多的是性价比，“手头没多少钱，还有孩子要培养，这边虽说在戚区，但紧靠高架，边上就是BRT车站，蛮方便的。”

　　龙东香珀项目的销售经理钱晨告诉记者，他们此次开盘主打就是刚需，之前一周多的蓄水情况比想象中好，开盘到目前去化了近八成房源，前几天售楼处每天都能接待20几组客户。   

　　昨天，记者从房地产信息中心获得的数据显示：端午小长假期间，我市市区商品房成交面积4.38万平方米，同比上升298%，商品住房成交面积3.89万平方米，同比上升352%。

　　日签约套数排在前几位的楼盘，包括新城香溢紫郡、世茂香槟湖、天润国际花园、港龙紫荆城、绿地外滩1号等。这些楼盘大都以刚需人群为主要目标，销售均价基本不超过7000元/平方米，甚至个别楼盘销售均价低于5000元/平方米。

　　有业内人士向记者指出，之前央行的调控问卷结果显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，为2011年以来的最高值，这表明更多的居民准备购房，成交量还会涨。

　　至于价格，老百姓会发现近日常州街头开发商广告上“大幅降价”、“最大让利”、“抄底价”等字眼少了。检测数据表明，端午期间市区商品房成交均价6598元/平方米，同比下降23%，其中商品住房成交均价6705元/平方米，同比下降22%。虽说同比下降，但从今年的成交价格走势看，房价从2月份开始已探底回升，出现逐月小幅增长。

可爱的小式

戚区东方大道边上的房子性价比还是高的，毕竟BRT包括以后的地铁都在边上。虽然出行时间要多10分钟左右，但是毕竟一个平方就可以便宜2000左右或者更多，还是很核算的

smilence

楼市调控只剩口号了

非常爱辣的皮特

一线城市的楼市都已经回暖了，全国楼市回暖只是个时间问题了！

问道苏锡常

刚需强势

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确实。。。去看龙湖房子，人真不少

知识就是力量

难道是先下手为强的时刻要到来了

ccf

近期的常州楼市，出现了一些特殊的信号。一边是行情慢慢回暖，除了热销的小户型，一向难卖的大户型也出现了一房难求的场面；另一边是开发商对价格的各种试探，有的还在酝酿怎么低开，有的已开始正式微涨，从结果看，只要涨幅不大，几个热门楼盘依旧可以在开盘当日售罄。

　　这种变化反映在数据上更为明显。据地产机构数据显示，端午小长假期间，我市市区商品房成交面积4.38万平方米，同比上升298%，商品住房成交面积3.89万平方米，同比上升352%。常州楼市商品房周度成交量，也已经连续三周同比增长。虽然才到6月，主城区商品房的成交面积已经逼近去年全年的总额。

　　今年已有6周成交突破12万平方米

　　自3月份以来，常州楼市周成交纪录屡次被刷新。

　　最先是在3月初，常州市区周度商品房成交面积首次突破12万平方米。

　　12万平方米是个什么概念？去年全年，只有七月底一周突破12万平方米。

　　今年到目前为止已有6周突破12万平方米，分别为（3月5日-3月11日）、（4月1日-4月8日）、（4月9日-4月15日）、（4月16日-4月22日）、（5月14日-5月20日）、（6月18日-6月24日）。

　　同时周度成交量也在不断走高。上周（6月18日-6月24日），常州市区商品房成交1300套，这是今年以来周度成交量较高的一周。如果折算成日，每一天有近200套房子成交，快赶上年初一周的成交量了。

　　主城区商品房成交面积逼近去年全年

　　据房产机构研究数据显示，常州去年全年主城区住宅商品房成交45000余套，其中住宅占到70%以上，成交面积366万余平方米。而今年截至6月24日，常州主城区商品房已成交面积410万平方米，已经逼近去年全年水平。

　　为什么才5个多月，就有这么大的销量？自3月以来，月度商品房成交量先后突破二千套、接近三千套、突破四千套。目前的六月份，正朝着五千套大关冲刺。

　　而在去年，成交量最高的一个月是七月份，其余各月都保持在1000-2000套之间波动，再无成交新高。

　　成交量靠前的大多是刚需盘

　　卖得最好的，都是什么楼盘？根据本周成交套数排列，前十位分别为新城香溢紫郡、天润国际花园、华东机电交易中心、九龙城繁华里、世茂香槟湖、国泰名都、龙湖香醍漫步、星河国际、新城香溢澜桥、嘉保利金属城。

　　其中，除去销售商铺的华东机电交易中心和嘉保利金属城，以及龙湖香醍漫步和香溢澜桥，其余楼盘都是调低价格销售的刚需盘。比如天润国际花园，这次的每平方米成交均价仅为4800余元。其余除了市中心的国泰名都和武宜路上的星河国际每平方米成交均价在8000以上外，其他楼盘每平方米成交均价都在6500元左右。

　　更为重要的是，这些热销楼盘的套均销售面积，都集中在90-120平方米之间，正符合主流刚需客群的需要，并且不少户型做到多重赠送空间，挖掘小户型的潜力，最大程度满足刚需客户群的需要。

　　上一次成交波峰出现在2009年

　　最近接连不断的成交增幅，使得不少人联想到2009年3到5月的一波大幅成交潮。

　　但在业内人士看来这两次有着本质的不同。虽然现在行情很相似，但是从深层次去探究，两者出现的原因是不同的。

　　“2009年时，有刺激计划，对房产来说，表现为购房补贴、7折利率、不限贷。信贷的杠杆作用，放大了资金的作用，所以才会成交飞涨。而如今的政策面没有大的变化，不太可能出现2009年那样的大涨行情。当市区价格回升以后，如果政策面保持不变，成交量可能会下降，因为这么大的量没有价格的配合是不可持续的。从目前来看，市区楼盘降价的可能性比较小了，城郊结合部平价销售的可能性比较大，不排除还有低开楼盘的可能。”江苏盛阳地产机构负责人贾慧斌说。

　　除了政策面的不同，还有一点是存量变化。2009年时，楼市的供应量很大，但库存消化得更快，开发商推盘的速度还跟不上存量房消化的速度。相比之下，目前摆在常州楼市面前的，是常州市区超过8万套的存量，市场还远没有到供不应求的地步。

奔牛飞飞

一个366万平方米，一个是410万平方米，不是已经超过了吗，怎么用逼近这个词？

等待与你相遇

没办法，中国经济还能什么短期内能快速拉动，只有房地产！

ccf

6月份，常州楼市延续了3-5月份持续旺销的走势，成交量再创17个月新高，成交均价连续4个月环比上涨，市场出现了明显的回暖趋势。

　　从成交量来看，6月份，全市商品房成交69.79万平方米，同比上升72.79%，环比上升10.46%；其中，全市商品住房成交57.6万平方米，同比上升80.11%，环比上升5.32%。今年6月份的成交量已创出自去年2月份以来17个月的新高，且从今年2月份开始已经连续5个月环比上升，成交量呈现出逐月攀升的走势。

　　从成交价格来看，6月份，全市商品房成交均价为7081元/平方米，同比下降10.91%，环比上涨3.04%；其中，全市商品住房成交均价为6774元/平方米，同比下降10.8%，环比上涨0.25%。商品房月度成交均价从今年3月份开始已连续4个月环比上涨。