丹尼斯将在10月末重建郑州CBD七天地

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【大河财立方 记者 杨霄 司高妍 文 洪昊旸 摄影】9月27日，丹尼斯公布了郑州CBD七天地购物中心改造蓝图，近乎是对这座运营了16年的商业项目进行重建。新的七天地以“丝路”为主题，串联新中式风格、沙漠风情、北欧慢生活、包豪斯美学、英伦烟火市集五个不同主题特色。

消息人士透露，其改造后将成为丹尼斯旗下第一个完整的商业步行街项目。项目改造周期暂不对外公布，项目改造难度高、挑战多，整体周期预计不会短。此外，未来该项目很可能不再以七天地命名。

时隔16年，丹尼斯将重建郑州CBD七天地

9月27日，丹尼斯七天地公众号发布名为“循丝路而行，在郑州看见古今商道的新生”的新帖，新的项目图景也随之公布。同日，大河财立方记者证实，河南第一大零售集团丹尼斯，要对开业16年的郑州CBD七天地购物中心进行全方面改造，改造力度近乎重建。

此次改造早有预兆。一个多月前，大河财立方记者就注意到，丹尼斯七天地出现大面积空铺，并伴有打折清仓。

该项目位于郑州CBD商务内环与外环之间，全长约1.5公里，分成7个独立街区（1—7天地，每栋共5层）串联而成，总体建设规模约26万平方米，被郑州人称为“可以横着逛的Mall”。项目总投资约8亿元，2010年主体建成、部分开业，2011年底1、2天地开业，整个商业体全部投用。

之所以说其是近乎重建，是因为除个别商场因设计下沉广场需在一层以下施工外，其余7个商场虽主要在地面以上改造，但涉及主体结构、外立面及内部空间的全面更新，改动幅度已接近重建。

对于新的七天地，丹尼斯将“丝路”作为其设计主线。其构想是，以铁路为纽带的郑州，面向世界通江达海，串联东方与西方，去探索世界不同角落的人间烟火，领略各国建筑风情，感受多元文化碰撞。

7个商场的改造顺序已确定。首批改造的是1天地、2天地、7天地3个商场，将在10月31日启动改造。其中，1天地、2天地位于CBD商务内环西段最南端，将被打造为东南亚主题的森系开放式城市奥莱，丹尼斯拟将其定位为郑州主城区最大的开放式户外城市奥莱。


7天地位于CBD商务内环西段最北端，被设计为复古英伦风格，包括复古的英伦火车站、大市政厅等元素，配合砖石材质以及充满工业风的金属架构，打造英伦记忆中的烟火市集。

3天地、4天地、5天地、6天地4个商场启动改造时间暂未对外公布。它们被分别设计为新中式园林、沙漠风情、北欧慢生活、包豪斯美学，列入第二批改造规划中。

有消息人士透露，首批改造的3个商场重新开业时间预计在2028年末或2029年年初。第二批改造的4个商场，开业时间需根据进度安排。之所以如此，是因为CBD是非常成熟的城市街区，对多座商场进行大规模改造，必须妥善、周全地考虑方方面面。

大河财立方记者获知，改造后的七天地或不再沿用旧商场名称，但新名称尚未准备对外公布。

郑东新区“街区战”再升级，东边有两个胖东来怎么办？

丹尼斯七天地已处在不得不改的境地。

16年前，这条超级长廊型购物中心在国内北方市场就是一大“靓仔”。它不仅为彼时的郑东新区带来了第一个消费引擎，也为河南消费者带来了足够的新鲜感。周末到CBD如意湖遛弯、逛七天地，是10多年前郑州人的消费风尚。当然，这也让七天地赚到了丰厚的市场红利。尤其地铁1号线、4号线、5号线先后开通，三条地铁支撑它常年霸榜郑东新区消费市场C位。


随着城市发展，商业经济竞争不断走强，昔日“人气之王”的市场影响力和客流被不断稀释。尤其是2023年以来，商超品牌更新慢、设施陈旧、停车拥挤等问题被消费者不断吐槽，空铺持续增加，暴露出其自我修复、自我调节能力不足的问题。大河财立方记者观察到，自2024年以来，2天地三层餐饮街区有半数店铺是在常年招租，至2025年已是整层没几家正常营业。在外界看来，这不该是河南第一大零售集团在核心市场的表现。

少被外界所知的是，丹尼斯对七天地的改造计划早在2023年前就已生成，但在今年8月份才释放出消息。

8月中旬，丹尼斯对外公布消息，拟在河南全省新增投资约105亿元，涉及洛阳、郑州、安阳、三门峡等地，完成丹尼斯在零售商业板块的系统性迭代。CBD七天地，是其做存量项目升级的内容之一。有消息人士告诉大河财立方记者，新的七天地将成为丹尼斯旗下第一条商业步行街项目。

为何今日才公布具体设计方案，背后缘由不得而知，但或许与当前激烈的竞争环境有关。

丹尼斯在郑东新区一家独大已成过去式。2022年以来，郑东新区成为河南省内商业经济投资最活跃的区域。不仅有银泰商业盘活了北龙湖金融岛、山姆投资郑州一号店，还有郑东万象城（华润）、弘坊（正弘商业）两个20万平方米以上的超大购物中心，强力推动了郑东新商圈的崛起。再加上胖东来两个门店的确定，将意味着郑东新区内的品牌、客源将向东站区域加速聚集。该区域的客源竞争也将在2027年达到新的沸点。

对于丹尼斯改造七天地，坊间仍有三个疑问：七天地是不是错过了最佳改造窗口期？地下部分不改，停车难题如何优化？如今的郑东新区商业强手如林，丹尼斯在品牌招商和客流争夺上还能像以前那样自信吗？

大河财立方将持续关注丹尼斯七天地改造，继续为公众带来第一时间的动向。