流量难变现：中山路片区开发率35%左右

lyc998

目前中山路商铺空置率仍维持在40%上下，共和路空置率更是突破70%。历经大半年市场沉淀，共和路招商推进依旧不及预期。运营方寄希望于依托中山路现有客流实现项目快速起势，但人流量并不等同于实际消费力，即便是中山万象汇内部，也存在大面积铺位空置的问题。项目前期明显高估游客规模，同时对本地居民真实消费能力出现误判。

身处经济下行周期，运营应当顺应市场实际行情，通过租金优惠、租金减免等方式降低商户经营压力，同步做好市场化的定价引导。要让到访消费者愿意消费、消费得起、消费体验良好。只有商户经营状况得到改善，形成良性经营氛围，才能进一步吸引更多品牌入驻，盘活整片街区。

江南甸

中山路太过“孤单”，没与步行街衔接，距离地铁站偏远，停车又困难。仅为了“吃”一口没有特色的饮食，不符合现在年轻人的“懒”性。

lyc998

江南甸 发表于 2026-9-4 22:53
中山路太过“孤单”，没与步行街衔接，距离地铁站偏远，停车又困难。仅为了“吃”一口没有特色的饮食，不符 ...

孤单不是问题，问题是你要有值得去逛的地方。在附近上班的人，下班了不如去西关夜市，要我回去自己住的周边。

河童

租金太贵，上周六晚上去，人流稀稀拉拉的，也不知道是不是开学周，大家都不出来玩，反正我看小红书很多商户吐槽收租金太狠了，一开始就把自己摆的位置太高，觉得自己不愁没人租，但是现在生意挺难做的，夜市也很多，市中心分流严重

五象新天地

说好的朝阳永远无敌不缺人流的

lyc998

五象新天地 发表于 2026-9-5 15:15
说好的朝阳永远无敌不缺人流的

人就是不缺的，消费的人少。租金太贵，商户想要的利润太高，只能提高单价，价格贵了，消费者也不愿意买单啊。一份嫩豆腐15元，我昨晚买了了，有两个男的路过直接说了一句:不如去抢

江南甸

河童 发表于 2026-9-5 12:54
租金太贵，上周六晚上去，人流稀稀拉拉的，也不知道是不是开学周，大家都不出来玩，反正我看小红书很多商户 ...

实体店老板痛骂网购。想想看，如果没有网购，估计商铺的租金会涨50%。