济南老城区好位置都被破小区等把持，价值一直上不去

皇城根

济南老城区，拆了太多不该拆的。道路拓宽的确需要拆除一些，但是很多很好的大宅四合院等等，放到现在改造改造，绝对可以打造江北水乡的名号。现在都是80-90年代老旧宿舍楼 太难看了

since1979

千米之上 发表于 2026-4-8 10:27
我觉得大明湖南岸那一片特别适合做高端酒店群，结合大明湖、后宰门街、曲水亭街等历史街区，拆掉部分名湖小 ...

不知道现在的悦苑生意怎么样？如果生意好，其他酒店自然会来，生意一般般的话，就难说了

firemeng

房地产大周期摆在这，谁拆谁亏

reeftian

since1979 发表于 2026-4-29 16:20
不知道现在的悦苑生意怎么样？如果生意好，其他酒店自然会来，生意一般般的话，就难说了

悦苑在抖音促销后，五一连续满房。悦苑现在比较便宜吧，好像普通房间是400。餐饮的包间不多，菜很精致，但是价格也不低，一般都得298起步。

reeftian

gogotec 发表于 2026-4-7 11:35
灵岩寺跟四门塔在中国建筑史上跟应县木塔是同级别的，济南文旅真的不会宣传

灵岩寺得上摆渡车才行，一到周末，堵车严重。下面有的是空地建设停车场。

荷风泉韵

泉城一份子 发表于 2026-4-8 14:36
上面的想法都很好，但现如今，拆不拆的出来已经是次要的问题了，主要问题是没人来拿地了，除了央国企就是市 ...

是的大环境变了，捉襟见肘都在收缩，所以现在都在提提升改造

slivis_l

西冶光头 发表于 2026-4-3 14:39
想的挺好的，只是好时候过去了，上面说得对，当年涛哥在的时候回民小区南口，市中医东侧规划了综合体，还有 ...

济南宾馆这种历史建筑好好改改放别的城市能招个 voco 或者英迪格进来，济南就能整进来个国产的君澜…酒店荒漠真是没话说

达之

reeftian 发表于 2026-5-7 08:43
灵岩寺得上摆渡车才行，一到周末，堵车严重。下面有的是空地建设停车场。

灵岩寺景区应该很有搞头，不知道为什么没人上劲呢？

pao1288

根源就在零几年那会国内的各大城市的城建基本上都差不多，之后很多城市就开始大规模更新，济南在那个时候不是说没有更新，是和其他城市相比一点都不彻底，到现在老城区的城中村还有一大片，特别是天桥区还有市中区西南部，目前的这个情况是属于历史遗留的烂摊子遇到了房地产下行周期，导致没有钱去整了，没有开发商愿意拿地，zf部门也出不起这个钱，所以就暂时只能维持现状，等到哪一天房地产再次上行的时候才能解决了。  但是话说回来，这些地方比如泺口沃家庄-柳行 ，堤口 ，还有市中区西南部前后龙，井家庄以及某些老城区的那些老破小区按道理说早应该在零几年到一几年就拆掉，造成这样的原因无外乎就是当年ld魄力和资金短缺，当年济南的ld是从哪里来的，谁给派来的都心知肚明，然后那个时候全国放水基建全国大城市都在大拆大建，济南那个时候竟然能缺钱，那这些钱都去了哪里大家相比也明白，得亏涛哥来了让济南抓住了房地产高潮的末期让济南城市更新往前推进了一步，（即使这样也只收拾了之前的一部分烂摊子，还有烂摊子遗留到现在）搞了CBD还有高档小区，否则继续让那些ld混下去，能直接把济南混到现在的房地产下行周期，这样济南城区才真就是彻彻底底的一个县城。