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[综合其他] [抛砖引玉]广州发展的若干思考

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发表于 昨天 21:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
来到广版也很多年了,看着广州一步步发展到今天的样貌,感慨万千。
近期突发奇想,想写一些广州城市的想关思考。

一是,前两年最终的经济数据并不算好看,导致内外有许多质疑的声音,这是我们的压力也是动力;

二是,这届班底,积蓄了巨大的能量想成事,我们也都看在眼里,他们务实且真诚,是确实在为广州做贡献的;

三是,城市内部有许多人,并不具备新时代的生存技能,也不愿意让出自己的位置,这在新旧交替的过程里格外突出;

四是,广州版的产业经济发展贴,时常将优质讨论掩埋,我们格外需要对其中的一些内容进行搬运存档。

基于上述原因,我想开设一个新贴,一是发表一些个人的思考以抛砖引玉,另一是,如果可能的话,也希望搬运一些广版经济贴的讨论,各位大佬如果有看到好的内容,也可以一起搬运。

本人并非相关从业者,专业性不足,很多地方我说的不好,但我也尽量用心,希望能给大家一个思考的空间,起到抛砖引玉的效果。

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 楼主| 发表于 昨天 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-2-23 21:48 编辑

一、先头部还是腰部,产业发展的思考

前段时间,小鹏的猫步机器人引爆全网,这象征着小鹏在具身智能的主流赛道上达到了世界第一的水准,春节期间,小鹏在广州成立新智能科技公司,经营范围包括机器人制造、研发、销售等。这是广州在具身智能领域的又一里程碑。

几乎是同一时间,中科宇航也紧锣密鼓的筹备着ipo相关事宜,广州在深空领域也诞生了头部企业。

无论哪个都是好消息,但除开头部,似乎就没有太多可说的点。在广州所培育的新产业里,这并非孤例,而是常见的现象,仿佛只有能力在水准以上的企业才能确保较高的质量。



而另一端,则是网易裁员的消息,如今网易广州已无在研头部项目,近年来大火的项目多数岗位落在杭州。与之对比的,则是腾讯的银之心工作室旗下的粒粒的小人国,以及库洛、深蓝旗下共3款开放世界在研项目,以及诗悦在研的望月。

昔日辉煌的网易广州,如今落到这般田地,令人唏嘘,但我们也看到了新生代的希望。网易广州的人才密度、人才质量依旧是游戏行业里首屈一指的,广州其实也不缺当今头部游戏所需的技术和成功经验。那网易广州能否重振雄风呢?我们该怎么做呢?

与此同时,是许多老牌游戏企业的集体转型,曾经的数值游戏,如今集体走向微信小游戏,这些腰部企业曾经也是业内的个中翘楚。这一现象浓缩了广州城市发展所面临的挑战。

在广州具有领先优势的各个行业里,我们都见到类似的现象,一面是头部依旧在国内产生巨大影响,一面是腰部以下在观念上的诸多问题,而头部企业的比例,显然还可以更高一些。



其中的许多问题也引发我们思考,我们都知道要发展新动能新产业,但是,到底是先培育出明星企业,还是把腰部的产业框架搭好呢?

我认为,新产业,不一定非得是具身智能,不一定非得是大模型,游戏产业、美业都可以是新产业,广州既有的优势产业时刻面临着外界的挑战,别人优秀的地方我们应该学习并吸收,并尝试引入外地头部团队、搭建有利于新要素涌流的生态,为新兴企业提供规模扩张的各项支持。



具体的引入方式有几种。



第一种是在广州设有重要职能部门的企业,我们需要做充分的工作,以引入外地的人才、团队和资源,在广州搭建新时代的头部团队。

例如,字节、腾讯、阿里等已有头部企业,再包括拼多多等国内知名企业,我们都建立过密切的联系,能否从这些关系里,引入数个有能量的“初创”团队来广州扎根。这些企业的优势在于,招聘的标准相对统一,能招到头部人员,能根据城市既有的优势迅速配置资源,从外地调人搭建团队。

这种方式适用于,具有一定前置产业基础的行业,或者在上游、下游积蓄有巨大能量的新兴行业。它能迅速搭建一个可持续发展的头部团队,撬动外地的资本、人才等资源。

并且,产业的一个特点,是生生不息,旧产业能生生不息,新产业也能生生不息,从一个真正的头部团队中,至少能走出四五个头部团队,几十个腰部团队。

尤其是,这些企业的本地部门,是有更新需要的,例如网易广州,我们能不能把雷火也挖一个广州分部,互娱能不能把杭州已经做成的团队里挖一些优秀的人过来,目前这个情况是可以也应该做大量工作的。



第二种,是有资金缺口的细分龙头企业,尤其是未来面临着赢家通吃压力的消费端企业,我们能否将这些企业与上下游的巨头企业牵线,或者与外地的头部资本牵线,建立深厚的合作关系,甚至持有该企业的股份。以便于未来企业做大做强。

也就是说,如果企业有资金压力,我们提供资金的角度,能否更加多元?进一步的思考是,如果外界不愿意提供资金,是因为什么?是它们对广州的产业生态不够了解,还是说?

除了我们既有的一些招商大会之外,本地优质企业与外地头部的牵线是不是也应该仔细研究?当然,我想,相关人员肯定认真的思考过这些问题。



第三种,是广州已有头部,但是腰部企业迟迟跟不上头部节奏的情况。绝对不能有,该产业目前欣欣向荣没必要过于关注的想法,要积极学习外地的先进经验。

能否引入其他城市的头部团队在广州设分部,或者委托广州的头部企业去挖一些外地新团队,迁来广州发展,以及引入头部企业的资本在广州投资、收编团队。

很多腰部企业最终是会随着时代的发展落寞、消失的,但是新的套路打法可以大量复制,源源不断地产生新的腰部企业。不能缅怀过去,给予腰部企业过多的支持,而是要对具体行为给予精准支持。尤其侧重于,帮助已产生新动能的企业扩张。


第四种,是广州目前缺乏基础的行业

首先,广州本地的国资应该勇于承担社会责任,去投资、建设、搭建行业基础。
其次,引入腰部企业进行基础建设,并快速把行业上下游的框架搭好。
接下来,利用已有的产业基础,培育上下游的细分龙头,尤其注重利用本地已有的优势。

这也是目前的操作,但问题是,本地的国资能量是不够的,外地资本对广州的信心也没有强到从零开始的程度,怎么样才能够在资源竞赛中取得优势呢?


我认为,人才,是城市的核心竞争力。人才要活得舒适,除了钱,最需要的是安全感,他需要与周围人进行交流,需要一个能够跳槽的空间,需要一些不一样的声音,让他觉得自己能保持竞争力,能在广州安居乐业。
这样的人才,比起许多固定的工厂设施还要重要。

要创造人才生存的空间,我们需要平行建设,一个项目放卫星是不够的,要至少四五个行业内能保持5年以上竞争力的高质量项目先后把规模撑起来。为什么我说五年,这类似于买手机,你买一款旗舰手机能用5年,但如果买的是便宜货,那体验就很不一样。

跳都没地方跳的行业,人才肯定活得很窝火。他们在,未来做什么事,都能立即复制粘贴,这种生态,我们规模扩张的重要基础,是我们愿意去花大价钱搭建平台的重要原因。

什么叫保有竞争力,你看外地资本鸟不鸟你就知道了。所以我们要尽可能引入头部资本,与广州共建新产业。我们的打法,我们的节奏,要让外地能看得明白,知道我们的实力。

最后,在这些行业上一定要发出广州自己的声音,对立的黑流量要穿透到背后要求撤稿,正面的流量要打出招牌。



第五种,第四种平行的做法,则是,通过政策优势、资金引导等方式将外地头部企业挖过来,但这个做法目前来看,问题在于腰部难以搭建,链条不那么容易完善。可以用,但必须注意,上下游的跟进决定了这些企业生根的深度,和他们产生的势能。

而且也是需要注意规模,光有一个项目是不行的,需要多个项目,因为我们最终的目的是创建一个人才栖居的生态,他们能安居乐业,我们就能源源不断的复制粘贴。



最后,做一下小小的总结。

头几种办法为什么不那么考虑人才,因为广州不缺腰部人才,旧有生态要替换动能本身也只是需要引入鲶鱼,后几种方法,我们的重点永远是创造生态。

生态是最重要的,是我们源源不断复制粘贴的基础。广州过往的产业实际上直到今天依旧在三生万物,支撑他们复制的生态是城市的基石。

头部与腰部,都是生态的一部分,很多时候我们过于注重头部,反而会让人才不愿过来。而我们过于注重腰部,则会面临企业没有成长起来就被时代淘汰的窘境。



我的理解是,过于关注国内最顶尖的头部,是广州城市治理上的一个怪圈,仿佛没有头部项目就不能证明自己一样。实际上,我们应该做的,是创造外地头部资本也高度认同且参与的城市发展秩序,只有本地在玩的企业,肯定是不够的。

我们应该把腰部的腰划高一些,把头部的头划宽一些,挖掘新动力新势能。

我们应限定的一个范围,不是国内第几,而是企业能否有国内对比下的长期竞争力,这一竞争力的考核标准,应该以前30、前50以及前100作标准,这样才不会陷入在目前没人玩的行业里赶早集的怪圈。

而且,我们应该以国内头部资本的投资笔数和规模作为评价指标,这样能更好的观察城市的行业竞争力。


而对标的目标,我此前看见一位大哥说,玩哪个行业国内都会有比不过的城市,我想以杭州——我们可以学习的例子作为辅助,例如游戏行业玩不过上海,实际上杭州绝对比不过上海,但是他们能创建自己的优势,也能诞生头部项目。有头部项目的经验作为支撑,生态的改造是相对容易的。


对标的名次完全可以是全国范围的第三、第四,对于目前稍微弱势的产业应该以第五为目标,主流新兴产业不能有太多瘸腿的现象,如果是细分领域可以第一。这有一定难度,但并非做不到,众人也乐于认可和接受,主流领域到这个名次,产生倍数于后来者的领先优势,实际上已经足够我们发展了。

传统优势行业当然需要强势,它们的转型需要复数个优秀团队相互支撑,我们的考核标准应该划掉那些旧有规模的优势,只看最新动向上的新兴力量数量。



写了那么多,感觉也都是些废话,并不具体,也有很多不切实际的错误。也主要是希望能帮大家梳理一下思路。

也祝大家新年快乐。
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发表于 昨天 22:08 | 显示全部楼层
国内近十年,发展最好的,感觉是合肥,过来才是杭州。

合肥能量那么弱的省会,抓到了很多巨型的新产业,都是前沿的。

合肥那种没强势企业带队,也没产业土壤,都发展起来,就是靠**引导。广州其实也类似的,没新产业的土壤,最好就是学合肥,**强势引导产业的发展。
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发表于 昨天 23:25 | 显示全部楼层
lfl2019 发表于 2026-2-23 22:08
国内近十年,发展最好的,感觉是合肥,过来才是杭州。

合肥能量那么弱的省会,抓到了很多巨型的新产业, ...

合肥妥妥大赌棍,赌输了不吱声,赌赢了漫天说。

不过换个说法,合肥都敢赌先进制造和未来科学,广州只敢赌“这块地做旧改能不能赚钱”,也是够落后的。

改员村的钱差不多可以等于合肥搞一次蔚来+一次机器人+量子科技。
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发表于 昨天 23:27 | 显示全部楼层
最近可以看到一个点,广州的非官方舆论几乎没有,官方舆论太在乎“给本地人看”这个KPI。亿航这个事儿虽然有可能是“跑路小姐”,但为啥不去宣传呢?整个春节全部头部城市都在宣传自己的未来产业,广州完全静默。
所以估计未来还要在新产业上被人殴打几年。
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 楼主| 发表于 昨天 23:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-2-23 23:47 编辑
illusiome 发表于 2026-2-23 23:27
最近可以看到一个点,广州的非官方舆论几乎没有,官方舆论太在乎“给本地人看”这个KPI。亿航这个事儿虽然 ...


三生万物,旧改能不能赚钱,是城市旧地产人非常擅长的部分。

而新兴事物也在三生万物。

当然我觉得旧改本身也有很大的意义,城市实际上有不少空间连成片后,界面打开,招商到产业布局都好做很多。

但是也能看到一些片区,你写字楼、园区建了很多,招商还是比较空的,这种是否应该认真思考一下先如何填满这些部分。
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发表于 昨天 23:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 2018_26W 于 2026-2-23 23:59 编辑

https://www.bilibili.com/video/B ... d9ef1b6a035f9795b85

就看署前路的评论区,广州的问题也能从中看出很多了,当然这个视频在微信视频号、小红书、抖音都有发,b站用户比较年轻,说话相对都理性一点了,其他几个平台的评论区可谓群魔乱舞
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发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
给几张截图慢慢品鉴吧

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发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
辛识平 发表于 2026-2-23 23:44
三生万物,旧改能不能赚钱,是城市旧地产人非常擅长的部分。

而新兴事物也在三生万物。

最好的就改是随着产业升级而升级,这种要看缘分。
次好的旧改是拥有一个或者多个强力的操盘手结合强力的产业做全盘的调整。
但无论是怎么样的改造都需要详略得当,有主题性。
例如琶洲从广州大道开始,猎德贯穿珠江新城,一直到车陂隧道联通金融城这里的整个功能延伸,产业聚合,自然禀赋都很好,而且足够厚实。

其他次一级的就应该以产业园和微旧改为主。但是这样子的很多人会赚不到大钱,所以他们宁可赔更多的钱给村民,然后做高难度的不同片区同时的全面旧改。
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发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
2018_26W 发表于 2026-2-24 00:08
给几张截图慢慢品鉴吧

看得我高血压,太难受了
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发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
2018_26W 发表于 2026-2-23 23:58
https://www.bilibili.com/video/BV1FTZgBrEfh/?spm_id_from=333.1387.0.0&vd_source=1c146b721ffb7d9ef1b6 ...

署前路地铁站改造是广州就改的最后第二次机会,可惜广州人拒绝了。
那结果就是老城区的房价,现在跟雪崩一样下降。
地安不在乎钱,那谁能帮他们呢?没有人能帮他们。

另外,建议你把那些ID打个码,不然的话还是会有一定风险的
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 楼主| 发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-2-24 00:51 编辑

二、乐业还是安居——论城市更新的目的

城市更新是广州绕不开的议题,除开绣花功夫的微改造,真正扣人心弦的,其实是城中村拆迁。

猎德、冼村的拆迁是一个时代的缩影,而后广州在拆迁上屡屡碰壁,直到黄埔区惊为天人的全拆,可惜,紧接着的,便是地产时代的终结。

当然,地产崩塌后,广州拿到了相当大额的资金补助,以便完成城市更新的任务。到了今天,拆迁已经相对而言容易了许多,2023-2025,广州旧改捷报频传。

三元里旧改项目,始于25年1月,首批安置房预计于26年10月封顶,三元里几乎是广州老城最为重要的城中村,如此效率,难以置信。

除三元里外,广州也有大量优质旧改项目以迅雷不及掩耳之势完成拆迁。可以说,房地产的崩塌,扫清了旧改最后的障碍。

25年11月28日,广州举办城市更新发展大会暨项目推介会,一次性推介102个城市更新项目,涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造等类型,总投资约8077亿元。其中,城中村改造项目是广州城市更新的重头戏,推介项目数量达到了43个,投资总额约6479亿元。

这是震撼人心的数字,充分体现了广州的规模和特征。

然而,城市更新本身的规模和速度难以掩盖一个问题,我们的旧改,我们的拆迁,其目的到底是什么?

是给百姓一个安居的空间,还是为了城市的经济发展,给百姓一个乐业的空间?

以及,基于我们的目的,怎样的旧改才算是高质量的旧改?


首先,我们来思考一个问题,何为安居?

顾名思义,能够安心居住的地方。


那么,一个新楼盘,能否满足安心居住的需求呢?答案是否定的。

如果仅仅是给你一套很好的房子,周边的配套却不能满足你的日常要求,这样的房子住起来显然很憋屈。我们还需要更多。



在前现代的历史中,城市居民生活在街坊,他们不仅有相对私密的居住空间,还有半私密的集体公共空间,同时还有巨大的公共空间来满足生活的多数需要。

可以说,安心居住的含义,就是要满足居民除旅游和少数高质量文化需求外,几乎一切的需求。

通过对前现代场域的拆分,我们能够发现,私密的居住空间是一部分,而步行可达部分的公共空间,是第二部分,第三部分则是区域内的大型社交、文化、商业公共空间。

这三个部分质量都很高的时候,可谓安居。




当然,我们不可能让所有广州人都安居,而不同层次的人需要的公共空间也是不一样的。我只能描绘一幅中产阶级安居的生活图景。

中产阶级的优质生活,需要一间130平以上的房子,以便在家中设一个X空间。

房子周边便是一间优质的公园,中间不是楼体的穿插,而是真正能沉浸其中的园林。

步行15分钟内能到达一间商场,商场内能满足日常需求,超市、吃饭、逛街、带娃、观影乃至基础社交,都要在这个范围内基本实现。

此外,5公里内,要有一个区域社交、文化中心,有成熟且高规格的商场,有博物馆、美术馆、剧场或者文化街区,能满足较高层次的文化、社交、购物需求。

最后,城市内部要有一流的文化设施,一流的美术馆、博物馆、音乐厅、商场、街区,能满足高层次的文化需求。




能满足这些需求的片区,在广州似乎不多。天河市中心就不说了,白鹅潭、万博算一个,未来的金融城显然可以满足该需求,萝岗勉勉强强,缺乏博物馆美术馆等业态,商业也不足以满足黄埔中产的需求。

白云新城、广州设计之都、智慧城、老黄埔、南沙、知识城等地的核心片区,乃至海珠区,其实是应该冲着这个目标努力的。

但我们也要看到,安居起到的仅仅是定心丸的作用,对城市的新阶层而言,买房实际上是一个远期目标,他们能住在自己喜欢的区域,能立马拥有较高层次的生活,实际上更需要关注步行15分钟、5公里、城内这三个指标。

这三个目标能够实现,那么就能安居。

我们建一些产业园区的配套公寓,使公寓本身也有居住以外的多种配套,同时通达性极佳,这不也是可行的思路吗?




而旧改拆迁,则能够拆分出几个目标,高质量的社区型态,良性发展的区域核心,优良的交通可达性。

目前,广州具备优质社区的业态的项目,去化肯定美丽。但更多的地产商没有这个实力,能否在街区组织形态上做文章?能否多个不同开发商拿地,在中间委任最会做商业的企业做一个优质社区场?

而良性发展的区域中心,多数时候,区域中心与cbd、产业中心、文化中心等等,是有交集的,我们在讨论这一问题的时候,实际上在讨论的是经济与产业的问题。这一问题并非安居,乃乐业之困。

一个优质的商场不大可能在纯纯的睡城里出现,它周边一定是围绕着写字楼、围绕着产业的。

优良的交通可达性,对于广州来说不太难,不在本文的讨论范围。真正难点在电鸡。




通过安居问题的讨论,我们不难发现,实际上广州在旧改上绕不开的问题,是产业的发展,是区域产业集群的布局,是区域中心的搭建。

我们所有的拆迁,最终都指向这个问题,通过旧改能否让一个规划中的片区成长为城市发展的引擎、策源地?





这就为我们的拆迁提供了理论指导。

一个优质产业集群,有界面上的需求,有扩容的需求,我们就需要拆。

一个有潜力打扫干净,引导优质产业入驻的片区,我们就可以拆。

一个面向城市未来,占尽城市优质资源的片区,我们慢慢拆。





我们还需要梳理清楚已有的空间,如果规模已经足够,片区的界面也足够大气,却在招商上遇到阻碍,显然是没有更多拆迁必要的。

而旧有的片区,如果在最终的商圈能级,生活品质上达不到预期效果,需要做的,就应该是局部的重整,路网形态、街区型态需要重整,商场需要引来活水。




而拆迁后,能否有足够的资金,有足够的能量进行招商,能否引入更多的合作伙伴,则是我们需要更加认真思考的问题。



光是拆掉,很多时候引来的,是本地的老登。

是他们说哎呀这样搞没必要,哎呀这地方很村搞不起来的声音。



我们要招商与拆迁一盘棋的规划,提前做好布局。而不是埋头苦拆。

乐业是安居的前提。



真正容易引发恐慌的,是写字楼没人用,最后租给批发和物流商,他们只会抱怨租金又高又没用。
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 楼主| 发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
本帖最后由 辛识平 于 2026-2-24 00:53 编辑
illusiome 发表于 2026-2-24 00:16
最好的就改是随着产业升级而升级,这种要看缘分。
次好的旧改是拥有一个或者多个强力的操盘手结合强力的 ...


我的第二节是写旧改的。

但感觉也讲的不深
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发表于 5 小时前 | 显示全部楼层
辛识平 发表于 2026-2-24 00:36
我的第二节是写旧改的。

但感觉也讲的不深

我以前就是想每一个环节都写得很深入,但事实上没有必要。一边写一边总结,一边投入到实践才是最重要的
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