龙湖·光谷天街

楚莫愁莫楚

华联对于城市商业和高净值人群的调研还是很专业的，西安SKP和武汉SKP都是对成熟优质地块的改造，这个优质都有相同之处就是高净值人群（政企部门以及政企部门的生活区，这一点成都SKP也是）而武汉SKP和成都SKP另外相同之处在两者都先采取隔岸观火坐山观虎斗态度（武商VS恒隆；太古里VS九龙仓）远离核爆点然后静待自身发育（商品齐全度和完善品牌和视觉调性）
77层言之有理，成都SKP是下沉设计，地面公园与锦城广场以及桂溪生态公园遥相呼应，虽是城市生态公园下沉商业，但其在交通便捷性和动感设计上是很不错的。这对于纯地下商业尤其是招商资源不足且宣发能力不强的企业想要有楼宇商业成绩是不太容易的。

RISTIANCO

WHLAKERS 发表于 2025-7-18 10:10
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朝阳大悦城、西单大悦城人都很多啊。
朝阳大悦城最近还开了伊索，北京的两个大悦城至少目前看，都还很不错的。
今年去也没见有什么空铺，餐饮层也基本上家家排队。

RISTIANCO

WHLAKERS 发表于 2025-7-18 10:14
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我说的没人能学，指的是地段。
德基地处新街口，B1直连新街口地铁站，新街口又是南京唯一的商业核心，所以人家德基的B1招商好，客流好，人气佳，业绩好。
武汉具备德基这个地段、人气和业绩优势的，只有武商有这个条件，但是武商B1放的都是很普通的小吃小餐，优质小吃小餐都不多，所以我说武汉很难有能做到德基B1那种水平的。
你说到的万象城，业态布局确实很像德基，但是取水楼的地段客流和新街口比差远了，万象城客质也不高。所以其实万象城这种B1放高化的业态布局，已经是在苦苦支撑了。莱伯妮已经撤了，希思黎马上也要撤，B1的高化业态能维持多久都还不好说。至于顶奢，短期内基本没什么可能性能招到，但是已经在场内的其他品牌等不起，也不可能等万象城招到顶奢。
至于你说的GUCCI，那就更不可能了，除非现有三家门店撤掉一家转去万象城。而且，以GUCCI这两年的业绩颓势，更加不可能在国内开新店了。国内这两年GUCCI已经连关三四家门店了。GUCCI现在也没钱，国广的GUCCI之前打算扩店重装的，结果因为品牌没钱，武商也不想补贴，就搁置了。

RISTIANCO

WHLAKERS 发表于 2025-7-18 09:52
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上海K11这家蒂芙尼，只是香水专柜，不是珠宝精品店，类似于宝格丽香水专柜。
蒂芙尼上海旗舰店就在K11斜对面的香港广场，不可能再在K11开一家的。